Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Opis: Z przyjemnością przedstawiam Państwu ten urokliwy budynek wielorodzinny z 1962 roku. Nieruchomość znajduje się w idyllicznym mieście Aach w regionie Hegau i obejmuje cztery lokale mieszkalne, łącznie z 13 pomieszczeniami. Przestronna powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 338 m².
Dom znajduje się na działce o powierzchni 375 m². Nieruchomość została wzniesiona w konstrukcji murowanej i jest w całości podpiwniczona. W piwnicy dostępne są między innymi pralnia oraz dodatkowe powierzchnie użytkowe.
Na szczególną uwagę zasługują dwa balkony oraz przestronny taras, z którego można podziwiać wspaniały panoramiczny widok na tereny zielone i Alpy.
Wszystkie cztery mieszkania są obecnie wynajęte i generują roczny czynsz netto w wysokości 40.920,- €. Daje to atrakcyjną rentowność brutto na poziomie ok. 7 %. Stabilna sytuacja najmu oraz poszukiwana lokalizacja sprawiają, że obiekt ten stanowi trwałą i bezpieczną inwestycję kapitałową.
Nieruchomość jest ogrzewana za pomocą ogrzewania olejowego w połączeniu z instalacją solarną, która wspiera zarówno ogrzewanie, jak i przygotowanie ciepłej wody użytkowej. W latach 1975, 2008, 2017, 2023 oraz ostatnio 2026 przeprowadzono różne prace modernizacyjne, dzięki czemu dom prezentuje się w zadbanym stanie.
Lokalizacja zachwyca spokojnym i naturalnym otoczeniem. Jednocześnie można korzystać z bliskości regionu Jeziora Bodeńskiego oraz granicy ze Szwajcarią, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną zarówno dla najemców, jak i inwestorów. Konstancja jest osiągalna w około 20 minut samochodem – w przyszłości dojazd ulegnie poprawie dzięki planowanej rozbudowie autostrady.
Obiekt ten idealnie nadaje się dla inwestorów kapitałowych, którzy chcą zainwestować w długoterminowo wynajmowaną nieruchomość istniejącą w atrakcyjnej lokalizacji.
Proszę przekonać się osobiście o atrakcyjności tego interesującego obiektu inwestycyjnego i już dziś telefonicznie umówić termin oględzin.
Informacje dodatkowe: PROSIMY WYŁĄCZNIE O KONTAKT TELEFONICZNY. 0174-2431350 DZIĘKUJEMY!
Inne
PROSIMY O KONTAKT WYŁĄCZNIE TELEFONICZNY. 0174-2431350 DZIĘKUJEMY!
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Budynek wielorodzinny znajduje się w malowniczym mieście Aach w regionie Hegau, w idyllicznym regionie Jeziora Bodeńskiego. Miasto wyróżnia się spokojnym otoczeniem blisko natury, a jednocześnie oferuje dobre połączenie z większymi miastami i udogodnieniami.
Aach w regionie Hegau wyróżnia się różnorodnością krajobrazu. Otoczony zielonymi łąkami i lasami region oferuje liczne możliwości aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu. Bliskość Alp zapewnia ponadto zapierające dech w piersiach widoki i możliwość wycieczek w górski świat.
Pomimo wiejskiego charakteru, miasto Konstancja za kilka lat, gdy autostrada zostanie rozbudowana aż do Konstancji, będzie oddalone o zaledwie ok. 20 minut jazdy samochodem. Konstancja oferuje żywą atmosferę, bogatą ofertę kulturalną, możliwości zakupów oraz liczne restauracje i kawiarnie. Znajdują się tu również szkoły, uniwersytety i dobra opieka medyczna.
Region wokół Jeziora Bodeńskiego jest popularnym celem podróży i co roku przyciąga wielu odwiedzających. Bliskość Jeziora Bodeńskiego umożliwia korzystanie z licznych możliwości rekreacyjnych, takich jak sporty wodne, rejsy łodzią czy relaksujące spacery wzdłuż brzegu.
Połączenia komunikacyjne są również doskonałe. Do autostrady można szybko dotrzeć, co zapewnia dobre połączenie z okolicznymi miastami. Ponadto Aach w regionie Hegau jest dobrze skomunikowane z siecią transportu publicznego, dzięki czemu można wygodnie podróżować pociągiem z Engen lub autobusem.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również wszystkie ważne punkty codziennego użytku, takie jak sklepy, supermarkety, apteki i restauracje. Okolica oferuje ponadto wiele możliwości uprawiania sportu i spędzania wolnego czasu, w tym szlaki piesze i rowerowe, korty tenisowe, pola golfowe i wiele więcej.
Ogółem lokalizacja ta oferuje idealne połączenie spokojnego życia na wsi i bliskości miejskich udogodnień. Korzystają Państwo z idyllicznego otoczenia, a jednocześnie mają szybki i wygodny dostęp do wszystkich ważnych punktów usługowych oraz możliwości rozrywki.
Źródło Aach: Źródło Aach jest jednym z największych źródeł krasowych w Europie i imponującym spektaklem natury. Jego tryskająca woda wypływa z malowniczej groty źródlanej, otoczonej fascynującymi formacjami skalnymi. Oprócz naturalnego piękna źródło Aach ma również znaczenie historyczne sięgające czasów starożytnych. Dziś jest popularnym celem wycieczek, który Zachwyca odwiedzających swoją krystalicznie czystą wodą i spokojną atmosferą. Poznaj magię źródła Aach i daj się oczarować jego pięknem.
Przekonaj się sam o pięknie tej lokalizacji i zaletach, jakie Aach w Hegau oraz okoliczny region mają do zaoferowania.
