Reihenmittelhaus mit Garten, Wintergarten und Ausbaupotenzial in Gersthofen

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About this dream house

Property Description

Dieses Reihenmittelhaus in Gersthofen wurde im Jahr 1967 erbaut und bietet ca. 128 m² Wohnfläche auf einem ca. 241 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem baujahresentsprechenden Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und individuell gestalten möchten.

Durch die vorhandene Raumaufteilung, das ausgebaute Dachgeschoss, die volle Unterkellerung und den ca. 100 m² großen Garten bietet das Haus viel Potenzial für die weitere Nutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum ca. 10 m² großen Wintergarten. Dieser schafft einen angenehmen Übergang zum Garten und erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus.

Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizraum, eine Waschküche, ein Kellerraum, ein Vorraum sowie ein Kellerabgang zum Wintergarten. Dadurch stehen neben der Wohnfläche weitere praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus aktuell über Öleinzelöfen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2012 erneuert, die Eingangstüre stammt aus dem Jahr 2021. Außerdem wurde die Elektrik bereits erneuert und ist mit FI-Schalter ausgestattet.

Insgesamt bietet das Haus viel Raum für eigene Ideen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Käufer können die vorhandene Substanz nutzen und das Objekt technisch sowie optisch an ihre persönlichen Wohnvorstellungen anpassen.

Laut Energieausweis liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 169 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist F. Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL. Das Haus ist frei und kann nach Absprache übernommen werden.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus in Gersthofen suchen und den vorhandenen Bestand individuell weiterentwickeln möchten. Garten, Wintergarten, ausgebautes Dachgeschoss und volle Unterkellerung bilden dafür eine solide Grundlage.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI digital bearbeitet. Dabei wurden Räume optisch aufgeräumt sowie Bilder, Figuren und persönliche Gegenstände entfernt. Die baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert.

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