| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 128 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 241 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.742,19 €/m² |
| Commissione | 2,38% (2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta villetta a schiera centrale a Gersthofen è stata costruita nel 1967 e offre circa 128 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 241 m². L’immobile si trova in condizioni corrispondenti all’anno di costruzione e offre quindi una buona base per acquirenti che desiderano modernizzare e personalizzare la casa secondo le proprie esigenze.
Grazie alla distribuzione degli ambienti esistente, al sottotetto ristrutturato, all’intero seminterrato e al giardino di circa 100 m², la casa offre un grande potenziale per un ulteriore utilizzo.
Al piano terra si trovano l’ingresso, il corridoio, un bagno per gli ospiti, la cucina nonché il soggiorno e la sala da pranzo con accesso alla veranda di circa 10 m². Questa crea un piacevole passaggio verso il giardino e amplia la zona giorno con un’ulteriore superficie versatile. La cucina componibile esistente rimane nella casa.
Il piano superiore comprende due camere per bambini, una camera da letto con piccolo balcone e un bagno. Il sottotetto è già stato ristrutturato e offre un’ulteriore camera da letto e un ulteriore bagno per gli ospiti.
La casa dispone di un seminterrato completo. Al piano interrato si trovano un locale caldaia, una lavanderia, un locale cantina, un disimpegno e una scala della cantina che conduce alla veranda. Sono quindi disponibili, oltre alla superficie abitabile, ulteriori pratiche superfici di servizio e di deposito.
Attualmente la casa viene riscaldata tramite stufe singole a olio. Le finestre in PVC con doppi vetri sono state sostituite nel 2012, mentre la porta d’ingresso risale al 2021. Inoltre, l’impianto elettrico è già stato rinnovato ed è dotato di interruttore differenziale.
Nel complesso, la casa offre ampio spazio per idee personali e per un’evoluzione adeguata ai tempi. Gli acquirenti possono sfruttare la struttura esistente e adattare l’immobile, sia tecnicamente sia esteticamente, alle proprie esigenze abitative.
Secondo l’attestato energetico è disponibile un attestato basato sul fabbisogno. Il fabbisogno energetico finale ammonta a 169 kWh/(m²·a), la classe di efficienza energetica è F. La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio da riscaldamento EL. La casa è libera e può essere rilevata previo accordo.
In sintesi, questa villetta a schiera centrale rappresenta un’interessante opportunità per acquirenti alla ricerca di una casa a Gersthofen e desiderosi di sviluppare individualmente il patrimonio esistente. Giardino, veranda, sottotetto ristrutturato e intero seminterrato costituiscono una solida base a tale scopo.
Nota: alcune immagini sono state modificate digitalmente con l’ausilio dell’intelligenza artificiale. In questo contesto, gli ambienti sono stati riordinati visivamente e sono state rimosse immagini, figure e oggetti personali. Le condizioni edilizie non sono state modificate.
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