| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 128 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 241 m² |
|---|
| Prix d'achat | 479.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 742,19 €/m² |
| Commission européenne | 2,38% (2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne située au centre d’une rangée à Gersthofen a été construite en 1967 et offre env. 128 m² de surface habitable sur un terrain d’env. 241 m². Le bien se trouve dans un état correspondant à son année de construction et constitue ainsi une bonne base pour les acheteurs souhaitant moderniser et aménager individuellement une maison selon leurs propres idées.
Grâce à sa distribution actuelle, à ses combles aménagés, à son sous-sol complet et à son jardin d’env. 100 m², la maison offre un important potentiel d’utilisation future.
Le rez-de-chaussée comprend un sas d’entrée, un couloir, des toilettes invités, une cuisine ainsi qu’un salon-salle à manger donnant accès à une véranda d’env. 10 m². Celle-ci crée une agréable transition vers le jardin et agrandit l’espace de vie d’une surface supplémentaire polyvalente. La cuisine intégrée existante reste dans la maison.
L’étage comprend deux chambres d’enfants, une chambre avec un petit balcon ainsi qu’une salle de bains. Les combles sont déjà aménagés et offrent une chambre supplémentaire ainsi que des toilettes invités supplémentaires.
La maison dispose d’un sous-sol complet. Le sous-sol comprend une chaufferie, une buanderie, une cave, un espace antérieur ainsi qu’un accès à la véranda. Ainsi, en plus de la surface habitable, la maison dispose d’autres espaces pratiques utiles et de rangement.
La maison est actuellement chauffée par des poêles individuels au fioul. Les fenêtres en PVC à double vitrage ont été remplacées en 2012, et la porte d’entrée date de 2021. L’installation électrique a également déjà été rénovée et est équipée d’un disjoncteur différentiel.
Dans l’ensemble, la maison offre beaucoup d’espace pour réaliser ses propres idées et poursuivre son évolution selon les standards actuels. Les acheteurs peuvent exploiter la structure existante et adapter le bien sur les plans technique et esthétique à leurs besoins personnels en matière d’habitat.
Selon le certificat énergétique, il s’agit d’un certificat basé sur les besoins énergétiques. Le besoin énergétique final s’élève à 169 kWh/(m²·a), et la classe d’efficacité énergétique est F. Le principal vecteur énergétique utilisé pour le chauffage est le fioul domestique EL. La maison est libre et peut être reprise sur accord préalable.
En résumé, cette maison mitoyenne située au centre d’une rangée représente une opportunité intéressante pour les acheteurs recherchant une maison à Gersthofen et souhaitant faire évoluer individuellement le bien existant. Le jardin, la véranda, les combles aménagés et le sous-sol complet constituent une base solide à cet effet.
Remarque : certaines images ont été retouchées numériquement à l’aide de l’IA. Les pièces ont été visuellement rangées et des tableaux, figurines et objets personnels ont été supprimés. Les conditions structurelles n’ont pas été modifiées.
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