| Living Area ca. | 160 m² |
|---|
| Property Area | 190 m² |
|---|
| Selling Price | 340.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück im Stadtzentrum und verbindet historische Bausubstanz mit moderner Nutzungsmöglichkeit.
Dank ihrer Lage in einer der Haupteinkaufsstraßen der Stadt Hof verfügt die Immobilie nicht nur über eine äußerst attraktive Lage für Gewerbetreibende sondern ebenso über eine hervorragende Vermietbarkeit der Wohneinheiten.
+++ Zwei vermietete Gewerbeeinheiten +++
Die helle und ansprechende Gewerbefläche, die sich über das Erdgeschoss und Teile des 1. Obergeschosses erstreckt, wird derzeit teilsaniert. Die Einheit zeichnet sich durch große Schaufensterfronten und eine repräsentative Wendeltreppe aus.
Bei der zweiten Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Lagerfläche im Erdgeschoss, die seit vielen Jahren gewerblich vermietet ist.
+++ Zwei vermietete Wohneinheiten +++
Im 1. Obergeschoss befindet sich seit 2026 eine neu gestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Die Einheit ist vermietet und mit Echtholzfensterbänken, neuer Gastherme und z.T. neuen PVC-Fenstern ausgestattet. In zwei Zimmern sorgt ein moderner Vinylboden mit Korkdämmung für Wohnkomfort. Highlight ist die charmante teilüberdachte Terrasse (ca. 8,8 m² real).
Die Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen. Sie ist langjährig vermietet und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, was für stabile Einnahmen sorgt und die langfristige Attraktivität der Immobilie unterstreicht.
+++ Nebenflächen mit Ausbaupotenzial +++
Diverse Lagerräume stehen im Erdgeschoss und im Keller zur Verfügung. Das unausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 116 m².
Die Highlights im Überblick:
- Top-Lage in einer der Haupteinkaufsstraßen von Hof
- Attraktive, helle Gewerbeeinheit mit hochwertiger Ausstattung
- Zwei vermietete Wohneinheiten
- Großes Ausbaupotenzial über 2 Ebenen im Dachgeschoss
- Ideal für Kapitalanleger, Betreiber oder zur Eigennutzung
Das Dach des Vorderhauses wurde im Jahr 2015 mit einer hochwertigen Naturschiefereindeckung vollständig erneuert. Das Hinterhaus ist im Jahr 2026 mit einem neuen Dach in Stehfalztechnik ausgestattet worden.