استثمار رأسمالي مثالي: مبنى سكني وتجاري مؤجر، مجدد جزئياً في موقع وسط المدينة - خاضع لحماية الآثار

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يقع هذا المبنى السكني والتجاري على قطعة أرض مساحتها حوالي 190 م² في مركز المدينة، ويجمع بين النسيج العمراني التاريخي وإمكانية الاستخدام الحديث.

وبفضل موقعه في أحد الشوارع الرئيسية للتسوق في مدينة هوف، لا تتمتع العقار بموقع جذاب للغاية للتجار فحسب، بل أيضاً بقابلية تأجير ممتازة للوحدات السكنية.

+++ وحدتان تجاريتان مؤجرتان +++

المساحة التجارية المضيئة والجذابة، التي تمتد عبر الطابق الأرضي وأجزاء من الطابق الأول، يجري تجديدها جزئياً حالياً. وتتميز الوحدة بواجهات عرض كبيرة وسلّم حلزوني مميز.

أما الوحدة التجارية الثانية فهي عبارة عن مساحة تخزين في الطابق الأرضي، ومؤجرة تجارياً منذ سنوات عديدة.

+++ وحدتان سكنيتان مؤجرتان +++

في الطابق الأول تقع، منذ 2026، شقة جديدة التصميم بغرفتين ونصف بمساحة سكنية تبلغ حوالي 68 م². الوحدة مؤجرة ومجهزة بحواف نوافذ من الخشب الطبيعي، ومرجل غاز جديد، وجزئياً بنوافذ PVC جديدة. وفي غرفتين، توفر أرضية فينيل حديثة مع عزل من الفلين راحة سكنية. ومن أبرز ما يميزها التراس الساحر شبه المغطى (حوالي 8,8 م² فعلياً).

الشقة في الطابق الثاني تمتد على طابقين. وهي مؤجرة منذ سنوات عديدة وتوفر حوالي 92 م² من المساحة السكنية، مما يضمن دخلاً مستقراً ويؤكد الجاذبية طويلة الأجل للعقار.

+++ مساحات إضافية مع إمكانات توسعة +++

تتوفر عدة غرف تخزين في الطابق الأرضي وفي القبو. أما العلية غير المُطوَّرة فتبلغ حوالي 116 م².

أبرز النقاط باختصار:
- موقع ممتاز في أحد شوارع التسوق الرئيسية في هوف
- وحدة تجارية جذابة ومضيئة بتجهيزات عالية الجودة
- وحدتان سكنيتان مؤجرتان
- إمكانات توسعة كبيرة على طابقين في العلية
- مثالي للمستثمرين الرأسماليين، أو للمشغلين، أو للاستخدام الذاتي

تم تجديد سقف المبنى الأمامي بالكامل في عام 2015 بتغطية عالية الجودة من الأردواز الطبيعي. أما المبنى الخلفي فقد زُوِّد في عام 2026 بسقف جديد بتقنية الوقوف اللحامي.

الموقع