| Surface habitable environ. | 160 m² |
|---|
| Zone de terrain | 190 m² |
|---|
| Prix d'achat | 340.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 125,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel et commercial se trouve sur un terrain d’environ 190 m² au centre-ville et allie substance historique et possibilité d’utilisation moderne.
Grâce à sa situation dans l’une des principales rues commerçantes de la ville de Hof, le bien dispose non seulement d’un emplacement extrêmement attractif pour les commerçants, mais aussi d’une excellente louabilité des unités résidentielles.
+++ Deux unités commerciales louées +++
La surface commerciale lumineuse et attrayante, qui s’étend sur le rez-de-chaussée et une partie du 1er étage, est actuellement partiellement rénovée. L’unité se distingue par de grandes vitrines et un escalier en colimaçon représentatif.
La deuxième unité commerciale est une surface de stockage au rez-de-chaussée, louée à des fins commerciales depuis de nombreuses années.
+++ Deux unités résidentielles louées +++
Au 1er étage se trouve depuis 2026 un appartement de 2,5 pièces nouvellement aménagé d’environ 68 m² de surface habitable. L’unité est louée et équipée de rebords de fenêtre en bois massif, d’une nouvelle chaudière à gaz et de fenêtres PVC partiellement neuves. Dans deux pièces, un sol vinyle moderne avec isolation en liège assure un confort de vie. Le point fort est la charmante terrasse partiellement couverte (env. 8,8 m² réels).
L’appartement au 2e étage s’étend sur deux niveaux. Il est loué de longue date et dispose d’environ 92 m² de surface habitable, ce qui assure des revenus stables et souligne l’attrait à long terme du bien.
+++ Surfaces annexes avec potentiel d’aménagement +++
Divers locaux de stockage sont disponibles au rez-de-chaussée et au sous-sol. Les combles non aménagés comprennent env. 116 m².
Les points forts en un coup d’œil :
- Emplacement de premier ordre dans l’une des principales rues commerçantes de Hof
- Unité commerciale attractive et lumineuse avec des prestations haut de gamme
- Deux unités résidentielles louées
- Grand potentiel d’aménagement sur 2 niveaux dans les combles
- Idéal pour investisseurs, exploitants ou pour une utilisation en собствен propre
La toiture de la maison avant a été entièrement rénovée en 2015 avec une couverture en ardoise naturelle de haute qualité. La maison arrière a été équipée en 2026 d’une nouvelle toiture en technique de joint debout.
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