| Selling Price | 1.690.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler dar, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Standort mit Entwicklungspotenzial sind. Das Objekt befindet sich in 95236 Stammbach und umfasst ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 14.852 m², das sich auf vier Flurnummern verteilt. Die Bebauung besteht aus zwei soliden Produktionsgebäuden mit einer Gesamt-Nutzfläche von rund 9.500 m². Die Gebäude wurden in den Jahren 1912 und 1955 errichtet und in den letzten Jahren mehrfach modernisiert, unter anderem durch die Erneuerung der Dächer, Fenster und Heizungsanlagen.
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet „Ortskern“ des Marktes Stammbach, was zusätzliche steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten für Käufer mit sich bringen kann. Die offene Bauweise der Gebäude erlaubt eine flexible Nutzung – sei es für Lagerhaltung, Verwaltung oder eine Kombination daraus. Auch eine Umnutzung oder Teilung in verschiedene Nutzungseinheiten ist denkbar. Aktuell sind Teilflächen vermietet, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, sofortige Mieteinnahmen zu generieren. Gleichzeitig besteht die Option, die Mietverhältnisse zu übernehmen oder bei Bedarf zu kündigen, um eigene Nutzungskonzepte umzusetzen.
Die Immobilie ist leerstehend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein Objekt mit stabiler Substanz und guter infrastruktureller Anbindung suchen. Die Liegenschaft ist kurzfristig verfügbar und bietet durch ihre Lage, Größe und Ausstattung ein hohes Maß an Flexibilität und Zukunftspotenzial. Ein Machbarkeitsstudie einer Architektin für eine Apartmentanlage liegt bereits vor.