Gewerbeareal mit Potenzial – Beste Lage von Stammbach

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Über dieses Traum-Industrieobjekt

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie in Stammbach bietet Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit: Auf rund 14.852 m² Grundstück befinden sich zwei Gebäude mit ca. 9.500 m² Nutzfläche (Baujahre 1912 und 1955), die teils saniert wurden – neue Fenster, Heizsysteme, erneuerte Dächer.
Ein großes Plus: Das Areal liegt im Sanierungsgebiet „Ortskern“ – damit sind steuerliche Vorteile und Förderprogramme nutzbar, die eine wirtschaftliche Umsetzung zusätzlich attraktiv machen.
Dank offener Bauweise sind vielfältige Nutzungskonzepte realisierbar: moderne Gewerbe- oder Büroflächen, hybride Modelle mit Light-Industrial, Co-Working-Spaces oder auch Wohnraum im Sinne innerörtlicher Nachverdichtung.
Teile der Gebäude werden noch für Lager und Versand genutzt, andere stehen leer oder sind sanierungsbedürftig – beste Voraussetzungen für eine schrittweise Entwicklung. Die Erschließung ist vollständig: Glasfaser, Gas, Wasser und Starkstrom liegen an. Ein Technikraum für Solartechnik ist vorhanden, eine frühere Photovoltaikanlage kann bei Bedarf reaktiviert werden.
Besonderheiten:
•Zentrale Lage mit städtebaulicher Bedeutung
•Historische Gebäudeteile mit Entwicklungspotenzial
•Flexible Gebäudestruktur mit guter interner Erschließung
•Teils modernisierte Substanz, funktionstüchtige Haustechnik
•Bestehende Teilvermietung als Einnahmebrücke
•Förderungen und steuerliche Vorteile im Sanierungsgebiet

Lage