| Property Area | 14852 m² |
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| Selling Price | 890.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese Gewerbeimmobilie in Stammbach bietet Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit: Auf rund 14.852 m² Grundstück befinden sich zwei Gebäude mit ca. 9.500 m² Nutzfläche (Baujahre 1912 und 1955), die teils saniert wurden – neue Fenster, Heizsysteme, erneuerte Dächer.
Ein großes Plus: Das Areal liegt im Sanierungsgebiet „Ortskern“ – damit sind steuerliche Vorteile und Förderprogramme nutzbar, die eine wirtschaftliche Umsetzung zusätzlich attraktiv machen.
Dank offener Bauweise sind vielfältige Nutzungskonzepte realisierbar: moderne Gewerbe- oder Büroflächen, hybride Modelle mit Light-Industrial, Co-Working-Spaces oder auch Wohnraum im Sinne innerörtlicher Nachverdichtung.
Teile der Gebäude werden noch für Lager und Versand genutzt, andere stehen leer oder sind sanierungsbedürftig – beste Voraussetzungen für eine schrittweise Entwicklung. Die Erschließung ist vollständig: Glasfaser, Gas, Wasser und Starkstrom liegen an. Ein Technikraum für Solartechnik ist vorhanden, eine frühere Photovoltaikanlage kann bei Bedarf reaktiviert werden.
Besonderheiten:
•Zentrale Lage mit städtebaulicher Bedeutung
•Historische Gebäudeteile mit Entwicklungspotenzial
•Flexible Gebäudestruktur mit guter interner Erschließung
•Teils modernisierte Substanz, funktionstüchtige Haustechnik
•Bestehende Teilvermietung als Einnahmebrücke
•Förderungen und steuerliche Vorteile im Sanierungsgebiet