| Superficie di trama | 14852 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 9500 m² |
| Prezzo di acquisto | 890.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta proprietà commerciale a Stammbach offre agli sviluppatori immobiliari un'opportunità rara: su un terreno di circa 14.852 m² si trovano due edifici con circa 9.500 m² di superficie utile (anni di costruzione 1912 e 1955), parzialmente ristrutturati – nuove finestre, impianti di riscaldamento, tetti rinnovati.
Un grande vantaggio: l'area si trova nella zona di riqualificazione „Ortskern“ – ciò consente di usufruire di vantaggi fiscali e programmi di finanziamento, rendendo ulteriormente interessante la realizzazione economica.
Grazie alla costruzione aperta, sono realizzabili diversi concept di utilizzo: moderni spazi commerciali o uffici, modelli ibridi con light industrial, spazi di co-working o anche abitazioni nell'ottica della densificazione urbana interna.
Parte degli edifici è ancora utilizzata per deposito e spedizioni, mentre altre parti sono vuote o necessitano di ristrutturazione – condizioni ideali per uno sviluppo graduale. Le opere di urbanizzazione sono complete: fibra ottica, gas, acqua e corrente ad alta tensione sono disponibili. È presente un locale tecnico per impianti solari; un precedente impianto fotovoltaico può essere riattivato all'occorrenza.
Caratteristiche:
•Posizione centrale di rilevanza urbanistica
•Parti di edifici storici con potenziale di sviluppo
•Struttura edilizia flessibile con buona distribuzione interna
•Immobile parzialmente modernizzato, impianti tecnici funzionanti
•Locazione parziale esistente come ponte reddituale
•Finanziamenti e vantaggi fiscali nella zona di riqualificazione
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