| Selling Price | 1.099.000 € |
|---|---|
| Courtage | 2,97% (2,97 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches und gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.500 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 711 m² verteilt sich auf mehrere Häuser bzw. Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und spricht dadurch ein breites Mietklientel an. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern sofortige sowie nachhaltig erzielbare Mieteinnahmen.
Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Struktur des Ensembles, die neben einer stabilen Vermietung zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Innerhalb des Gesamtobjekts besteht die Möglichkeit, einen kalkulatorischen Teilwert von ca. 250.000 € separat aus dem Gesamtwert herauszulösen, ohne dass die Einheit zwingend aus dem bestehenden Ensemble getrennt werden muss. Dadurch bleibt die Immobilie sowohl als Gesamtanlage äußerst attraktiv als auch flexibel für zukünftige strategische Entscheidungen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine bereits funktionierende und rentable Gesamtstruktur mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 6.160 € und wird durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die solide Mieterstruktur nachhaltig getragen. Die Aufteilung der Einheiten ermöglicht eine gute Vermietbarkeit und reduziert gleichzeitig das Risiko von Leerständen. Zusätzlich stehen mehrere Garagen sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.
Das Ensemble präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Bauweise, die ruhige Umgebung sowie die attraktive Kombination aus Wohnen, Freiflächen und langfristiger Wertstabilität. Durch die bereits vorhandene Vermietung, das große Grundstück sowie die Möglichkeit einer späteren Teilverwertung stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Erträge und gleichzeitig auf Entwicklungsperspektiven setzen.