| Selling Price | 825.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Hausaufteilung:
Im Kellergeschoss, welcher über die Erdgeschosswohnung oder über das angebaute Treppenhaus zu erreichen ist, befinden sich 6 Kellerräume, darunter zwei Hobbyräume, eine Waschküche und ein WC.
Da im Keller zum Teil Tageslichtschächte und Heizkörper vorhanden sind, kann man hier wunderbar arbeiten oder Gäste beherbergen. Die Nutz-/Hobbyfläche beträgt hier rd. 125 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerhauptwohnung mit rd. 169 m² Wohnfläche
(inkl. Terrassenfläche zu ½ berechnet).
Die helle und gemütliche Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss und dem Gartenpool,
welcher prachtvoll beim Eintreten in den Wohnbereich ins Auge fällt.
Die offene Küche mit dem angrenzenden Wohnbereich und dem eleganten Kachelofen mit Sichtfenster sorgen für Gemütlichkeit.
Der mit einem Bücherregal gestaltete Durchgangsbereich vom Esszimmer zur Küche bildet einen abgerundeten Übergang zum Koch- und Wohnbereich.
Der direkte Zugang über das Wohnzimmer, über das Esszimmer oder über das Schlafzimmer in den Sonnengarten mit großer Terrasse, Pool, und Spielbereich für Kinder sorgen für eine freie Entfaltung.
Angrenzend an das Schlafzimmer, befinden sich ein Ankleideraum und ein modernes Tageslichtbadezimmer aus 2017, mit freistehender Badewanne, großer ebenerdiger Dusche, Bidet und mit zwei Waschbecken.
Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls ein direkt angrenzendes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und erbenerdiger Dusche.
Eine geschmackvolle Doppelflügeltüre zwischen Esszimmer und Eingangsdiele runden den Grundriss im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befindet sich eine helle 3 Zimmereinliegerwohnung mit rd. 139 m² Wohnfläche mit eigenem Eingang über das seitlich angebaute Treppenhaus.
Hier lässt sich die Aussicht auf die umliegenden Anhöhen genießen.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre Weitläufigkeit und die offene Küche.
Das klimatisierte Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe bis zum Dachfirst und der überdachte Balkon/Loggia mit toller Aussicht lassen kaum Wünsche übrig.
Auch hier wurde das Badezimmer 2017 umfangreich modernisiert.
Ebenso befinden sich im Obergeschoss 2 Schlafzimmer, ein Flur und ein Gäste WC.
Über die massive Holztreppe gelangt man in die ausgebaute Dachspitze.
Hier ist ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit WC vorhanden.
Bei Bedarf könnte die Dachspitze unter Umständen noch baubehördlich zur Wohnfläche umgewandelt werden, so dass hier eine Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 175 m² entstehen könnte, welche bereits jetzt faktisch vorhanden ist und genutzt wird. Es gab darüber 2017 eine Baugenehmigung, welche jedoch abgelaufen ist, da der Baubeginn nicht angezeigt wurde.
Beide Wohnungen waren einst miteinander verbunden. Diese interne Treppenverbindung könnte wieder hergestellt werden, so dass das Haus wieder als Einfamilienhaus, so wie es aktuell auch genehmigt ist, genutzt wird.