Familienfreundliche und gehobene Doppelhaushälfte mit Erdwärme und ohne Provision

Published on 15/08/2026 · Last checked on 16/08/2026

Commission-freeohne-makler.net

Ginsterweg 5
40699 Erkrath – Hochdahl
Nordrhein-Westfalen

Purchase price: 687.000 €

Living area: 138 m²

Rooms: 5

TraumImmo ID: XAFJZKQ

Partner ID: 485330

Partner listing by: ohne-makler.net

Advertiser:
Privat von Gallo

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Key facts

Type	Semi-detached house
Living area approx.	138 m²

Available from	sofort
Rooms	5

CellarStep-free accessGuest toiletFitted kitchenGarden

Plot area	289 m²
Year built	2006
Condition	Modernised
Heating	Underfloor heating
Fuel type	Geothermal
Floors in the building	3
Usable floor area	42 m²
Bathrooms	3

Purchase price & costs

Purchase price	687.000 €
Price per m²	4,978.26 €/m²
Commission	no commission for buyers

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About this house

Diese im Jahr 2006 erbaute Doppelhaushälfte kombiniert großzügiges Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage mit herausragender energetischer Zukunftssicherheit. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einen hochwertig angelegten Außenbereich.

Erdgeschoss & Wohnbereich:
Heller Wohn- und Essbereich mit Gäste-WC und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Neuwertige Einbauküche von 2022 mit modernen Markengeräten wie AEG und Neff und einer hochwertigen Quartz-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten).

Obergeschoss:
Zwei Schlafräume und ein Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und separate Badewanne.

Dachgeschoss:
Großzügiges Dachstudio im Dachgeschoss, ausgestattet mit elektrischen Jalousien zur optimalen Verdunkelung und Klimaregulierung. Ein Wasseranschluss ermöglicht hier auch ein "Mini-Apartment" einzurichten.

Untergeschoss (Wohnraumqualität):
Vollwertig ausgebauter Kellerbereich, aufgeteilt in ein weiteres Schlafzimmer (ideal als Gäste-, Teenager- oder Home-Office-Bereich) und ein eigenes, separates Badezimmer.

Außenanlage & Parken:
Vor fünf Jahren wurde der Garten aufwändig erneuert und mit mediterranem Flair neu angelegt. Ein Schuppen wie auch eine weitere Terrasse im Souterrain stehen zusätzlich zur Verfügung.

Eine Garage wie auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.

Fittings and features, as described

Das Haus ist mit einer modernen Erdwärmepumpe ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und dauerhaft extrem niedrige Nebenkosten. Alle Wohnflächen auf allen Ebenen sind mit Fliesen ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Other

Es besteht keinerlei Sanierungsstau nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Bei diesem Kaufpreis entspricht das einer Ersparnis von rund 24.000 € bei den Kaufnebenkosten.
(Bitte und genau aus diesem Grund: KEINE MAKLERANFRAGEN!!!)

Location

Area and routes

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Location details

Das Objekt liegt in einer ruhigen, reinen Familiensiedlung in Erkrath-Hochdahl. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die exzellente Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen ist die Immobilie auch für Pendler nach Düsseldorf oder Wuppertal ideal gelegen.

Das nordrhein-westfälische Erkrath liegt im Landkreis Mettmann und grenzt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Die rund 45.000
Einwohner wohnen in abwechslungsreicher Bebauung, alte Gehöfte und Einfamilienhäuser bestimmen das Bild.
Die angebotene Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Hochdahl. In der näheren Umgebung finden Sie gute Anbindungen an
den öffentlichen Nahverkehr. Hochdahl ist auch im Hinblick auf Kitas, Schulen und Ärzte gut aufgestellt.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Erkrath Gretenberger Straße (ca. 5 Gehminuten)
Bus | Erkrath Sandheider Markt (ca. 3 Gehminuten)