| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| Année de construction | 2006 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Géothermie |
| Zone de terrain | 289 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 42 m² |
| Prix d'achat | 649.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 635,71 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne construite en 2006 allie un espace de vie généreux dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles à une remarquable sécurité énergétique pour l’avenir. Le bien est en bon état, bien entretenu et prêt à être occupé. Il séduit par une distribution bien pensée sur trois niveaux d’habitation ainsi que par un extérieur aménagé avec soin.
Rez-de-chaussée & espace de vie :
Espace de vie et salle à manger lumineux avec WC invités et accès direct à la terrasse et au jardin.
Cuisine intégrée quasi neuve de 2022, équipée d’appareils modernes de marques telles que AEG et Neff, ainsi que d’un plan de travail haut de gamme en quartz (incluse dans le prix d’achat).
Étage :
Deux chambres et une salle de bains principale avec double lavabo, douche et baignoire séparée.
Combles :
Spacieux studio mansardé aménagé dans les combles, équipé de volets roulants électriques pour une occultation et une régulation climatique optimales. Un raccordement à l’eau permet également d’y aménager un « mini-appartement ».
Sous-sol (qualité d’habitation) :
Sous-sol entièrement aménagé, divisé en une chambre supplémentaire (idéale comme chambre d’amis, espace pour adolescent ou bureau à domicile) et une salle de bains privative séparée.
Extérieurs & stationnement :
Il y a cinq ans, le jardin a été entièrement rénové et réaménagé dans un style méditerranéen. Un abri ainsi qu’une terrasse supplémentaire en souplex sont également disponibles.
Un garage ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire directement devant la maison complètent l’offre.
La maison est équipée d’une pompe à chaleur géothermique moderne et atteint la classe d’efficacité énergétique A. Pour vous, en tant qu’acquéreur, cela signifie une indépendance maximale vis-à-vis des combustibles fossiles et des charges durablement extrêmement faibles. Toutes les surfaces habitables, à tous les niveaux, sont revêtues de carrelage et chauffées par un chauffage au sol.
Il n’existe aucun retard de rénovation au regard de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG).
La vente est effectuée directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence n’est due. Pour ce prix d’achat, cela correspond à une économie d’environ 24 000 € sur les frais annexes d’acquisition.
(Veuillez donc, précisément pour cette raison : AUCUNE DEMANDE D’AGENCE IMMOBILIÈRE !!!)
Le prix est négociable.
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Le bien se situe dans un lotissement familial calme et exclusivement résidentiel à Erkrath-Hochdahl. L’infrastructure est excellente : les écoles, les jardins d’enfants et les commerces nécessaires au quotidien sont rapidement accessibles. Grâce à l’excellente desserte par les transports en commun et les autoroutes, le bien est également idéalement situé pour les personnes travaillant à Düsseldorf ou Wuppertal.
La ville d’Erkrath, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, se trouve dans l’arrondissement de Mettmann et est limitrophe de la capitale régionale Düsseldorf. Les quelque 45 000
habitants vivent dans un tissu urbain varié, marqué par d’anciennes fermes et des maisons individuelles.
L’appartement proposé se trouve dans le quartier ouest de Hochdahl. Dans les environs immédiats, vous trouverez de bonnes liaisons avec
les transports publics. Hochdahl dispose également d’une bonne offre en matière de crèches, d’écoles et de médecins.
Desserte par les transports en commun :
Bus | Erkrath Gretenberger Straße (env. 5 minutes à pied)
Bus | Erkrath Sandheider Markt (env. 3 minutes à pied)
650.000 € Maison mitoyenne en bout de rangée attrayante, classe énergétique A, maison intergénérationnelle avec grand jardin et 2 garages40699 Erkrath– Hochdahl
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