| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 140 m² |
| Año construido | 2006 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Geotermal |
| Zona de terreno | 289 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 42 m² |
| Precio de compra | 649.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.635,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda adosada, construida en 2006, combina una amplia vivienda en una tranquila zona residencial apta para familias con una extraordinaria seguridad energética de cara al futuro. La propiedad se encuentra en un estado cuidado y lista para entrar a vivir, y convence por una distribución bien estudiada en tres niveles residenciales, así como por una zona exterior de alta calidad.
Planta baja y zona de estar:
Luminoso salón-comedor con aseo de invitados y acceso directo a la terraza y al jardín.
Cocina equipada prácticamente nueva de 2022, con modernos electrodomésticos de marcas como AEG y Neff y una encimera de cuarzo de alta calidad (incluida en el precio de compra).
Primera planta:
Dos dormitorios y un baño principal con doble lavabo, ducha y bañera independiente.
Buhardilla:
Amplio estudio abuhardillado, equipado con persianas eléctricas para una óptima oscuridad y regulación climática. Una conexión de agua permite instalar aquí también un "miniapartamento".
Sótano (calidad residencial):
Zona de sótano completamente acondicionada, distribuida en otro dormitorio (ideal como habitación de invitados, para adolescentes o como despacho en casa) y un baño propio e independiente.
Zona exterior y aparcamiento:
Hace cinco años, el jardín fue renovado exhaustivamente y rediseñado con un ambiente mediterráneo. También están disponibles un cobertizo y otra terraza en el semisótano.
Un garaje y una plaza de aparcamiento adicional directamente junto a la casa completan la oferta.
La casa está equipada con una moderna bomba de calor geotérmica y alcanza la clase de eficiencia energética A. Para usted como comprador, esto significa la máxima independencia de los combustibles fósiles y unos gastos accesorios extremadamente bajos de forma permanente. Todas las superficies habitables de todos los niveles están revestidas con baldosas y se calientan mediante calefacción por suelo radiante.
No existe ningún atraso en las obras de renovación conforme a la Ley alemana de energía de los edificios (GEG).
La venta se realiza directamente por el propietario. No se cobra comisión de agencia inmobiliaria. Con este precio de compra, esto supone un ahorro de aproximadamente 24.000 € en los gastos adicionales de compra.
(¡Por favor, y precisamente por este motivo: NO SE ACEPTAN CONSULTAS DE AGENCIAS INMOBILIARIAS!!!)
El precio es negociable.
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El inmueble se encuentra en una tranquila urbanización exclusivamente familiar en Erkrath-Hochdahl. La infraestructura es excelente: escuelas, guarderías y comercios para las necesidades diarias son fácilmente accesibles. Gracias a la excelente conexión con el transporte público y las autopistas, la propiedad también está ubicada idealmente para quienes se desplazan diariamente a Düsseldorf o Wuppertal.
La ciudad de Erkrath, en Renania del Norte-Westfalia, se encuentra en el distrito de Mettmann y limita con la capital regional, Düsseldorf. Sus aproximadamente 45.000
habitantes viven en una urbanización variada; las antiguas explotaciones agrícolas y las viviendas unifamiliares caracterizan el paisaje.
La vivienda ofrecida se encuentra en el barrio occidental de Hochdahl. En los alrededores encontrará buenas conexiones con
el transporte público. Hochdahl también cuenta con una buena oferta de guarderías, escuelas y médicos.
Conexiones de transporte público:
Autobús | Erkrath Gretenberger Straße (aprox. 5 minutos a pie)
Autobús | Erkrath Sandheider Markt (aprox. 3 minutos a pie)
650.000 € Atractiva casa adosada de esquina, clase energética A, vivienda multigeneracional con gran jardín y 2 garajes40699 Erkrath– Hochdahl
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