Published on 03/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 123 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 1938 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 20 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 629.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,113.82 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Welcome to an extraordinary investment opportunity in the heart of Stuttgart-West. This high-quality renovated condominium with approx. 123 m² of living space was specially developed as a modern premium housing concept for professional room rentals and offers investors an already successfully established rental model.
The property is fully rented and already achieves a rental yield of over 5 percent. As a result, investors benefit immediately after purchase from ongoing rental income without additional letting effort or vacancy risk.
The building was constructed in 1938 and comprehensively modernized in recent years. The apartment itself was fully renovated and tailored to the requirements of high-quality room rentals.
All five rooms are fully furnished and each equipped with a bed, wardrobe, desk, and its own TV. The modern housing concept is aimed in particular at students, young professionals, career starters, and commuters looking for a high-quality living solution in a central location.
Particular comfort is provided by two modern bathrooms as well as a separate guest WC. The spacious shared kitchen forms the centerpiece of the apartment and offers residents an attractive common area with high-quality fittings.
For investors, this investment offers far more than a classic condominium. The established premium housing concept, full occupancy, high-quality furnishings, and prime city-center location create the best conditions for long-term stable rental income. At the same time, room rentals offer potential for future rent adjustments within the legal provisions and thus attractive potential for yield growth.
In addition, investors benefit from straight-line depreciation of currently 2.7 percent as well as a fully modernized property with low maintenance requirements.
An immediately operating rental concept, full occupancy, an attractive rental yield of over 5 percent, and one of Stuttgart's most sought-after city-center locations make this property a rare opportunity for investors who value sustainable returns, high rental security, and long-term appreciation potential.
• Ca. 123 m² Wohnfläche
• Hochwertig und vollständig sanierte Wohnung
• Premium Wohnkonzept für die professionelle Einzelzimmervermietung
• Fünf vollständig möblierte Zimmer
• Alle Zimmer sind vollständig ausgestattet und verfügen jeweils über ein Bett, einen Kleiderschrank, einen Schreibtisch sowie einen eigenen Fernseher. Dadurch ist eine sofortige Nutzung und optimale Vermietbarkeit gewährleistet.
• Zwei moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Hochwertige Einbauküche mit einem Neuwert von ca. 7.000 €
• Großzügiger Ess- und Gemeinschaftsbereich
• Hochwertige Schallschutzfenster
• Moderne, großformatige Fliesen
• Hochwertige Bodenbeläge
• Moderne LED-Beleuchtung
• Umfangreich modernisierte Wohnung mit hochwertiger Gesamtausstattung
• Bereits vollständig vermietet
• Aktuelle Mietrendite von über 5 %
• Attraktive lineare Abschreibung mit 2,7 % AfA
• Langfristiges Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen
Die Immobilie ist bereits bei unseren Finanzierungspartnern eingewertet. Für qualifizierte Käufer besteht, vorbehaltlich der persönlichen Bonitätsprüfung und der finalen Kreditentscheidung der finanzierenden Bank, grundsätzlich die Möglichkeit einer Finanzierung von bis zu 100 % des Kaufpreises.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her.
Für weitere Informationen, eine ausführliche Wirtschaftlichkeitsberechnung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.
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Die Immobilie befindet sich in der Bebelstraße 79 in 70193 Stuttgart, einer der begehrtesten Wohnlagen im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-West. Die Kombination aus absoluter Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Die Stuttgarter Innenstadt mit der Königstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an die Universitäten und Hochschulen. Sowohl der Campus Stuttgart-Mitte als auch der Campus Stuttgart-Vaihingen sind schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigem, möbliertem Wohnraum bei Studenten, Young Professionals, Berufseinsteigern und Berufspendlern.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Gleichzeitig bietet Stuttgart-West mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt.
Für Kapitalanleger ist diese Lage ein entscheidender Vorteil. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einer konstant starken Nachfrage nach modernem, möbliertem Wohnraum schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Damit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und ein zukunftsorientiertes Investment.
