| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 123 m² |
| Année de construction | 1938 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Surface utile | 20 m² |
| Prix d'achat | 599.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 869,92 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans cet investissement locatif attrayant situé au cœur de Stuttgart-West. Cet appartement en copropriété d’environ 123 m² associe un bien immobilier entièrement modernisé à un concept déjà établi de location de chambres individuelles meublées, et s’adresse ainsi spécifiquement aux investisseurs attachés à des revenus courants et à un potentiel de développement à long terme.
L’appartement a été entièrement rénové en 2020 et conçu pour la location professionnelle de chambres individuelles. Aujourd’hui, les cinq chambres sont entièrement louées, de sorte que l’acquéreur reprend un investissement opérationnel avec des contrats de location existants et des revenus courants. Le rendement locatif actuel est supérieur à 5 pour cent.
Chacune des cinq chambres est entièrement meublée et dispose notamment d’un lit, d’une armoire, d’un bureau ainsi que de sa propre télévision. Le concept résidentiel s’adresse particulièrement aux étudiants, aux jeunes professionnels, aux personnes en début de carrière et aux travailleurs pendulaires recherchant une solution de logement moderne et immédiatement disponible dans un emplacement central très prisé.
L’appartement comprend également deux salles de bains modernes ainsi que des toilettes séparées pour les invités. La grande cuisine commune constitue l’espace de vie central et complète le concept axé sur une colocation confortable. Un avantage majeur pour les investisseurs réside dans les possibilités de développement ultérieur des revenus locatifs. Les contrats de location des chambres existants sont assortis de clauses de loyer progressif. Ainsi, des augmentations de loyer futures sont déjà prévues contractuellement au cours des contrats de location en vigueur.
En outre, la location future de chambres individuelles meublées offre un potentiel de revenus supplémentaire lors des prochaines relocations. En cas de changement de locataire, le montant du loyer peut être nouvellement fixé dans le cadre des dispositions légales applicables et adapté à la situation actuelle du marché. Le concept associe ainsi des revenus locatifs courants, des loyers progressifs déjà convenus et des possibilités de développement supplémentaires lors des futures relocations.
Selon les données disponibles sur le bien, un amortissement linéaire (AfA) de 2,7 pour cent actuellement peut également être pris en compte.
La combinaison d’une location complète, d’un rendement locatif actuel supérieur à 5 pour cent, de la location de chambres individuelles meublées, de loyers progressifs convenus et d’un emplacement très recherché à Stuttgart-West fait de ce bien un investissement intéressant, générant un flux de trésorerie régulier et offrant un potentiel de développement supplémentaire.
FAITS CLÉS – INVESTISSEMENT IMMOBILIER STUTTGART-WEST
- 5 chambres individuelles entièrement meublées et louées
- Rendement locatif actuel supérieur à 5 %
- Appartement entièrement rénové en 2020
- Immeuble largement modernisé au cours des dernières années
- Contrats de location existants avec accords de loyer progressif
- Amortissement linéaire de 2,7 % selon les données disponibles du bien
- Emplacement prisé en centre-ville, à Stuttgart-West
- 2 salles de bains modernes
- WC séparé pour invités
- Cuisine intégrée haut de gamme, valeur à neuf env. 7.000 €
- Spacieux espace repas et espace commun
- Fenêtres à isolation acoustique haut de gamme
- Carrelages haut de gamme ainsi que sols stratifiés
- Investissement immédiatement générateur de revenus locatifs existants
Déjà évalué par la banque – financement à 100 % garanti
Le bien immobilier a déjà fait l’objet d’une évaluation auprès de nos partenaires financiers. Pour les acquéreurs qualifiés, sous réserve de l’examen de leur solvabilité personnelle et de la décision finale de crédit de la banque financeuse, un financement pouvant aller jusqu’à 100 % du prix d’achat est en principe possible.
Nous vous aidons volontiers à obtenir un financement adapté et pouvons, sur demande, vous mettre en contact avec nos partenaires financiers.
Pour de plus amples informations, une analyse détaillée de la rentabilité ou la prise de rendez-vous pour une visite, nous nous tenons à tout moment volontiers à votre disposition en personne.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’urbanité rencontre le potentiel d’avenir
Le bien immobilier se trouve au 79 Bebelstraße, 70193 Stuttgart, dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés du très apprécié arrondissement de Stuttgart-West. La combinaison d’une situation absolument centrale, d’une excellente infrastructure et d’une demande durablement élevée en logements rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les investisseurs.
Le centre-ville de Stuttgart, notamment la Königstraße, est accessible en quelques minutes. De nombreuses possibilités de shopping, des supermarchés, cafés, restaurants, pharmacies ainsi que tous les équipements nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate et offrent aux résidents un grand confort de vie.
Il convient de souligner tout particulièrement l’excellente desserte des universités et établissements d’enseignement supérieur. Le campus Stuttgart-Mitte comme le campus Stuttgart-Vaihingen sont rapidement et facilement accessibles en transports en commun. Il en résulte une demande durablement élevée de logements de qualité meublés de la part des étudiants, jeunes actifs, personnes en début de carrière et navetteurs.
La très bonne desserte par les transports en commun permet d’atteindre rapidement tous les quartiers importants de la ville ainsi que la gare centrale. Parallèlement, Stuttgart-West offre, avec ses nombreux cafés, restaurants, espaces verts et possibilités de loisirs, une qualité de vie élevée et compte depuis des années parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de la capitale du Land.
Pour les investisseurs, cet emplacement constitue un avantage décisif. La combinaison d’une situation centrale en centre-ville, d’une excellente infrastructure, d’une grande qualité de vie et d’une demande constamment forte de logements modernes meublés crée d’excellentes conditions pour une location durable et un potentiel de valorisation à long terme. Ce bien immobilier offre ainsi les meilleures conditions pour des revenus locatifs stables et un investissement tourné vers l’avenir.
Infrastructure :
Pharmacie, magasin discount alimentaire, crèche, école primaire, Hauptschule, Realschule, lycée, école polyvalente, transports en commun
499.000 € VIE AGRÉABLE AU SUD-OUEST70193 Stuttgart
295.000 € Confort résidentiel dans un emplacement recherché : appartement moderne de 2 pièces avec balcon orienté sud et place de stationnement en parking souterrain70193 Stuttgart
449.000 € Habiter dans un emplacement privilégié de Stuttgart70193 Stuttgart
