| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 123 m² |
| Año construido | 1938 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 20 m² |
| Precio de compra | 599.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.869,92 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenido a una atractiva inversión inmobiliaria en una ubicación céntrica de Stuttgart-West. El piso en propiedad, de aprox. 123 m², combina un inmueble completamente modernizado con un concepto ya consolidado de alquiler de habitaciones individuales amuebladas, y está dirigido específicamente a inversores que valoran los ingresos corrientes y el potencial de desarrollo a largo plazo.
La vivienda fue completamente reformada en 2020 y concebida para el alquiler profesional de habitaciones individuales. Actualmente, las cinco habitaciones están completamente alquiladas, por lo que el comprador adquiere una inversión operativa con contratos de alquiler existentes e ingresos corrientes. La rentabilidad actual del alquiler se sitúa por encima del 5 por ciento.
Cada una de las cinco habitaciones está completamente amueblada y equipada, entre otras cosas, con cama, armario, escritorio y televisor propio. El concepto residencial está dirigido especialmente a estudiantes, jóvenes profesionales, personas que comienzan su carrera y trabajadores que se desplazan diariamente, que buscan una solución de vivienda moderna y lista para usar en una ubicación céntrica muy demandada.
La vivienda cuenta además con dos modernos cuartos de baño y un aseo de invitados independiente. La amplia cocina comunitaria constituye la zona central de convivencia y complementa el concepto orientado a una cómoda vida compartida. Una ventaja esencial para los inversores reside en las posibilidades de desarrollo adicional de los ingresos por alquiler. Los contratos de alquiler existentes de las habitaciones incluyen acuerdos de alquiler escalonado. De este modo, ya están previstas contractualmente futuras adaptaciones del alquiler dentro de los contratos vigentes.
Además, precisamente el alquiler de habitaciones individuales amuebladas ofrece un potencial de ingresos adicional en futuros nuevos alquileres. En caso de cambio de inquilino, el importe del alquiler puede fijarse nuevamente dentro del marco de las disposiciones legales vigentes y adaptarse a la situación actual del mercado. Por tanto, el concepto combina ingresos corrientes por alquiler, alquileres escalonados ya acordados y posibilidades adicionales de desarrollo en futuros nuevos alquileres.
Adicionalmente, según los datos disponibles del inmueble, puede tenerse en cuenta una AfA lineal del 2,7 por ciento actualmente.
La combinación de alquiler completo, una rentabilidad actual superior al 5 por ciento, alquiler de habitaciones individuales amuebladas, alquileres escalonados acordados y una ubicación muy demandada en Stuttgart-West convierte este inmueble en una inversión interesante, con flujo de caja corriente y potencial de desarrollo adicional.
DATOS CLAVE – INVERSIÓN DE CAPITAL EN STUTTGART-OESTE
- 5 habitaciones individuales completamente amuebladas y alquiladas
- Rentabilidad actual del alquiler superior al 5 %
- Vivienda completamente renovada en 2020
- Edificio ampliamente modernizado en los últimos años
- Contratos de alquiler existentes con acuerdos de renta escalonada
- Amortización lineal del 2,7 % según los datos disponibles del inmueble
- Ubicación céntrica muy solicitada en Stuttgart-Oeste
- 2 cuartos de baño modernos
- Aseo independiente para invitados
- Cocina empotrada de alta calidad, valor de reposición aprox. 7.000 €
- Amplio comedor y zona comunitaria
- Ventanas de alta calidad con aislamiento acústico
- Azulejos de alta calidad y suelos laminados
- Inversión inmediatamente rentable con ingresos de alquiler existentes
Ya valorada por el banco – financiación del 100 % asegurada
El inmueble ya ha sido tasado por nuestros socios financieros. Para compradores cualificados, en principio existe la posibilidad de financiar hasta el 100 % del precio de compra, sujeto a la evaluación individual de la solvencia y a la decisión crediticia final del banco financiador.
Estaremos encantados de ayudarle a gestionar una financiación adecuada y, si lo desea, ponerle en contacto con nuestros socios financieros.
Para obtener más información, un cálculo detallado de la rentabilidad o concertar una visita, quedamos a su disposición personalmente en cualquier momento.
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Urbanidad se une al potencial de futuro
El inmueble se encuentra en Bebelstraße 79, 70193 Stuttgart, una de las zonas residenciales más solicitadas del popular distrito urbano Stuttgart-West. La combinación de una ubicación absolutamente céntrica, una excelente infraestructura y una demanda de vivienda permanentemente elevada hace que esta ubicación sea especialmente atractiva para los inversores.
El centro de Stuttgart, incluida la Königstraße, se alcanza en pocos minutos. Numerosas opciones de compra, supermercados, cafeterías, restaurantes, farmacias y todos los servicios necesarios para la vida diaria se encuentran en las inmediaciones y ofrecen a los residentes un alto confort residencial.
Cabe destacar especialmente la excelente conexión con las universidades y centros de educación superior. Tanto el campus Stuttgart-Mitte como el campus Stuttgart-Vaihingen son accesibles rápida y cómodamente en transporte público. Por ello existe una demanda permanentemente elevada de viviendas amuebladas de alta calidad por parte de estudiantes, jóvenes profesionales, personas que comienzan su carrera profesional y trabajadores que se desplazan diariamente.
La muy buena conexión con el transporte público local permite llegar rápidamente a todos los distritos importantes, así como a la estación central. Al mismo tiempo, Stuttgart-West ofrece, con sus numerosas cafeterías, restaurantes, zonas verdes y posibilidades de ocio, una alta calidad de vida y desde hace años es una de las zonas residenciales más solicitadas de la capital del estado.
Para los inversores, esta ubicación supone una ventaja decisiva. La combinación de una ubicación céntrica, una excelente infraestructura, una alta calidad residencial y una demanda constantemente fuerte de viviendas modernas y amuebladas crea condiciones excelentes para un alquiler sostenible y un potencial de revalorización a largo plazo. Por tanto, este inmueble ofrece las mejores condiciones para obtener ingresos de alquiler estables y realizar una inversión orientada al futuro.
Infraestructura:
Farmacia, supermercado de descuento, guardería, escuela primaria, escuela secundaria básica, Realschule, instituto de bachillerato, escuela integral, transporte público
499.000 € AMPLIA VIVIENDA EN EL OESTE70193 Stuttgart
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