| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 123 m² |
| Yapım yılı | 1938 |
| Yatak odaları | 5 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenilenmiş |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 20 m² |
| Satış fiyatı | 599.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.869,92 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarStuttgart-West’in merkezi konumunda bulunan cazip bir yatırım fırsatına hoş geldiniz. Yaklaşık 123 m² büyüklüğündeki kat mülkiyetli daire, kapsamlı şekilde modernize edilmiş bir taşınmazı, yerleşik mobilyalı oda kiralama konseptiyle birleştirerek düzenli gelir ve uzun vadeli gelişim potansiyeline önem veren yatırımcılara özellikle hitap etmektedir.
Daire 2020 yılında tamamen yenilenmiş ve odaların profesyonel şekilde ayrı ayrı kiralanması amacıyla tasarlanmıştır. Günümüzde beş odanın tamamı tamamen kiralanmış durumdadır; böylece alıcı, mevcut kira sözleşmeleri ve devam eden gelirleri bulunan işleyen bir yatırımı devralmaktadır. Mevcut kira getirisi yüzde 5’in üzerindedir.
Beş odanın her biri tamamen mobilyalı olup yatak, gardırop, çalışma masası ve kişisel televizyon gibi donanımlara sahiptir. Konut konsepti özellikle, merkezi ve rağbet gören bir konumda modern ve hemen kullanılabilir bir yaşam çözümü arayan öğrenciler, genç profesyoneller, mesleğe yeni başlayanlar ve işe gidip gelenlere hitap etmektedir.
Daireye ayrıca iki modern banyo ve ayrı bir misafir tuvaleti dahildir. Geniş ortak mutfak, merkezi ortak yaşam alanını oluşturmakta ve konforlu ortak yaşam odaklı konsepti tamamlamaktadır. Yatırımcılar açısından önemli bir avantaj, kira gelirlerinin daha da geliştirilebilmesidir. Mevcut oda kira sözleşmeleri kademeli kira artışı anlaşmaları içermektedir. Böylece devam eden kira sözleşmeleri kapsamında gelecekteki kira uyarlamaları sözleşmeyle şimdiden öngörülmüştür.
Bunun yanı sıra, gelecekteki yeniden kiralamalarda özellikle mobilyalı oda kiralama modeli ek gelir potansiyeli sunmaktadır. Kiracı değişikliğinde kira bedeli, yürürlükteki yasal düzenlemeler çerçevesinde yeniden belirlenebilir ve güncel piyasa koşullarına uyarlanabilir. Bu konsept; düzenli kira gelirlerini, önceden kararlaştırılmış kademeli kira artışlarını ve gelecekteki yeniden kiralamalarda ek gelişim olanaklarını bir araya getirmektedir.
Ayrıca mevcut taşınmaz verilerine göre şu anda yüzde 2,7 oranında doğrusal AfA dikkate alınabilir.
Tamamen kiralanmış olması, yüzde 5’in üzerindeki mevcut kira getirisi, mobilyalı oda kiralama modeli, kararlaştırılmış kademeli kira artışları ve Stuttgart-West’teki rağbet gören konumun birleşimi, bu taşınmazı düzenli nakit akışı ve ek gelişim potansiyeli sunan ilgi çekici bir yatırım haline getirmektedir.
TEMEL BİLGİLER – STUTTGART-WEST YATIRIMI
- Tamamen mobilyalı ve kiraya verilmiş 5 ayrı oda
- Güncel kira getirisi %5’in üzerinde
- Daire 2020 yılında tamamen yenilenmiştir
- Bina son yıllarda kapsamlı şekilde modernize edilmiştir
- Kademeli kira artışı anlaşmaları içeren mevcut kira sözleşmeleri
- Mevcut taşınmaz verilerine göre doğrusal AfA oranı %2,7
- Stuttgart-West’te rağbet gören merkezi konum
- 2 modern banyo
- Ayrı misafir WC’si
- Yüksek kaliteli ankastre mutfak, yeni değeri yaklaşık 7.000 €
- Geniş yemek ve ortak kullanım alanı
- Yüksek kaliteli ses yalıtımlı pencereler
- Yüksek kaliteli fayansların yanı sıra laminat zeminler
- Mevcut kira gelirleriyle hemen işleyen yatırım
Banka tarafından zaten değerlendirilmiştir – %100 finansman güvence altına alınmıştır
Gayrimenkul, finansman ortaklarımız tarafından hâlihazırda değerlendirilmiştir. Nitelikli alıcılar için, kişisel kredi değerliliği incelemesine ve finansmanı sağlayan bankanın nihai kredi kararına bağlı olarak, prensipte satın alma bedelinin %100'üne kadar finansman sağlanması mümkündür.
Uygun bir finansmanın temininde size memnuniyetle destek olur ve talep etmeniz hâlinde finansman ortaklarımızla iletişiminizi kurarız.
Daha fazla bilgi, ayrıntılı bir ekonomik verimlilik hesaplaması veya bir yerinde inceleme randevusu ayarlamak için her zaman şahsen hizmetinizdeyiz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Şehircilik, gelecek potansiyeliyle buluşuyor
Gayrimenkul, popüler Stuttgart-West ilçesindeki en çok aranan konut bölgelerinden biri olan Bebelstraße 79, 70193 Stuttgart adresinde bulunmaktadır. Mutlak şehir merkezi konumu, mükemmel altyapı ve sürekli yüksek konut talebinin birleşimi, bu konumu yatırımcılar için özellikle cazip kılmaktadır.
Königstraße dâhil Stuttgart şehir merkezine birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Çok sayıda alışveriş imkânı, süpermarket, kafe, restoran, eczane ve günlük ihtiyaçlara yönelik tüm tesisler yakın çevrede bulunmakta ve sakinlere yüksek bir yaşam konforu sunmaktadır.
Üniversitelere ve yüksekokullara mükemmel ulaşım bağlantısı özellikle vurgulanmalıdır. Hem Stuttgart-Mitte Kampüsü'ne hem de Stuttgart-Vaihingen Kampüsü'ne toplu taşıma araçlarıyla hızlı ve rahat bir şekilde ulaşılabilir. Bu nedenle öğrenciler, genç profesyoneller, kariyerine yeni başlayanlar ve işe gidip gelenler arasında yüksek kaliteli, mobilyalı konutlara sürekli yüksek talep bulunmaktadır.
Toplu taşımaya çok iyi bağlantı, tüm önemli şehir bölgelerine ve ana tren istasyonuna hızlı ulaşım sağlamaktadır. Aynı zamanda Stuttgart-West, çok sayıdaki kafesi, restoranı, yeşil alanı ve boş zaman olanaklarıyla yüksek bir yaşam kalitesi sunmakta ve yıllardır eyalet başkentinin en çok aranan konut bölgeleri arasında yer almaktadır.
Yatırımcılar için bu konum belirleyici bir avantajdır. Merkezi şehir konumu, mükemmel altyapı, yüksek yaşam kalitesi ve modern, mobilyalı konutlara sürekli güçlü talebin birleşimi, sürdürülebilir kiralanabilirlik ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli için mükemmel koşullar yaratmaktadır. Böylece bu gayrimenkul, istikrarlı kira gelirleri ve geleceğe yönelik bir yatırım için en iyi koşulları sunmaktadır.
Altyapı:
Eczane, gıda indirim mağazası, anaokulu, ilkokul, ortaokul, Realschule, Gymnasium, kapsamlı okul, toplu taşıma
499.000 € BATIDA GENİŞ YAŞAM ALANI70193 Stuttgart
295.000 € Aranan konumda konforlu yaşam: Güney balkonlu ve kapalı otoparkta park yeri bulunan modern 2 odalı daire70193 Stuttgart
449.000 € Stuttgart’ın seçkin bir konumunda yaşam70193 Stuttgart
