Hochwertig ausgestattete WG-Kapitalanlage, über 5 % Mietrendite, Stuttgart-West

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Willkommen zu einer attraktiven Kapitalanlage in zentraler Lage von Stuttgart-West. Die ca. 123 m² große Eigentumswohnung verbindet eine umfassend modernisierte Immobilie mit einem bereits etablierten Konzept der möblierten Einzelzimmervermietung und richtet sich damit gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Die Wohnung wurde 2020 vollständig saniert und für die professionelle Vermietung einzelner Zimmer konzipiert. Heute sind alle fünf Zimmer vollständig vermietet, sodass der Erwerber ein funktionierendes Investment mit bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Einnahmen übernimmt. Die derzeitige Mietrendite liegt bei über 5 Prozent.

Jedes der fünf Zimmer ist vollständig möbliert und unter anderem mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch sowie eigenem Fernseher ausgestattet. Das Wohnkonzept spricht insbesondere Studenten, Young Professionals, Berufseinsteiger und Berufspendler an, die eine moderne und sofort nutzbare Wohnlösung in gefragter Innenstadtlage suchen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die großzügige Gemeinschaftsküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und ergänzt das auf komfortables gemeinschaftliches Wohnen ausgerichtete Konzept. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger liegt in der weiteren Entwicklungsmöglichkeit der Mieterträge. Die bestehenden Zimmermietverträge sind mit Staffelmietvereinbarungen ausgestattet. Dadurch sind bereits innerhalb der laufenden Mietverhältnisse zukünftige Mietanpassungen vertraglich vorgesehen.
Darüber hinaus bietet gerade die möblierte Einzelzimmervermietung bei zukünftigen Neuvermietungen zusätzliches Ertragspotenzial. Bei einem Mieterwechsel kann die Miethöhe im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen neu festgelegt und an die aktuelle Marktsituation angepasst werden. Das Konzept verbindet damit laufende Mieteinnahmen, bereits vereinbarte Staffelmieten und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bei zukünftigen Neuvermietungen.
Zusätzlich kann nach den vorliegenden Objektdaten eine lineare AfA von derzeit 2,7 Prozent berücksichtigt werden.

Die Kombination aus vollständiger Vermietung, über 5 Prozent aktueller Mietrendite, möblierter Einzelzimmervermietung, vereinbarten Staffelmieten und einer gefragten Lage in Stuttgart-West macht diese Immobilie zu einem interessanten Investment mit laufendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung laut Anbieter

KEY FACTS – KAPITALANLAGE STUTTGART-WEST

- 5 vollständig möblierte und vermietete Einzelzimmer
-Aktuelle Mietrendite über 5 %
-Wohnung 2020 vollständig saniert
- Gebäude in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert
- Bestehende Mietverträge mit Staffelmietvereinbarungen
- Lineare AfA von 2,7 % nach den vorliegenden Objektdaten
- Gefragte Innenstadtlage in Stuttgart-West
- 2 moderne Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche, Neuwert ca. 7.000 €
- Großzügiger Ess- und Gemeinschaftsbereich
- Hochwertige Schallschutzfenster
- Hochwertige Fliesen sowie Laminatböden
- Sofort laufendes Investment mit bestehenden Mieteinnahmen

Bereits eingewertet von der Bank – 100% Finanzierung gesichert

Sonstiges

Die Immobilie ist bereits bei unseren Finanzierungspartnern eingewertet. Für qualifizierte Käufer besteht, vorbehaltlich der persönlichen Bonitätsprüfung und der finalen Kreditentscheidung der finanzierenden Bank, grundsätzlich die Möglichkeit einer Finanzierung von bis zu 100 % des Kaufpreises.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her.
Für weitere Informationen, eine ausführliche Wirtschaftlichkeitsberechnung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung

Urbanität trifft Zukunftspotenzial

Die Immobilie befindet sich in der Bebelstraße 79 in 70193 Stuttgart, einer der begehrtesten Wohnlagen im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-West. Die Kombination aus absoluter Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort
besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die Stuttgarter Innenstadt, einschließlich der Königstraße, ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten den Bewohnern einen hohen
Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an die Universitäten und Hochschulen.
Sowohl der Campus Stuttgart-Mitte als auch der Campus Stuttgart-Vaihingen sind schnell und be‐
quem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigem, möbliertem Wohnraum bei Studenten, Young Professionals, Berufseinsteigern
und Berufspendlern.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller
wichtigen Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Gleichzeitig bietet Stuttgart-West mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität und zählt
seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt.
Für Kapitalanleger ist diese Lage ein entscheidender Vorteil. Die Kombination aus zentraler Innen‐
stadtlage, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einer konstant starken Nachfrage
nach modernem, möbliertem Wohnraum schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige
Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Damit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und ein zukunftsorientiertes Investment.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium,
Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel