| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 123 m² |
| Год построен | 1938 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полезная площадь | 20 m² |
| Цена покупки | 599.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 869,92 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДобро пожаловать в привлекательный объект для капиталовложений в центральном районе Штутгарт-Вест. Квартира в собственности площадью около 123 м² сочетает в себе комплексно модернизированную недвижимость с уже успешно реализованной концепцией сдачи меблированных отдельных комнат и потому целенаправленно ориентирована на инвесторов, которые ценят текущие доходы и долгосрочный потенциал развития.
В 2020 году квартира была полностью отремонтирована и спроектирована для профессиональной сдачи отдельных комнат. Сегодня все пять комнат полностью сданы, поэтому покупатель приобретает функционирующий инвестиционный объект с действующими договорами аренды и текущими доходами. Текущая доходность от аренды составляет более 5 процентов.
Каждая из пяти комнат полностью меблирована и, помимо прочего, оборудована кроватью, шкафом, письменным столом и собственным телевизором. Концепция проживания особенно привлекательна для студентов, молодых специалистов, начинающих профессионалов и тех, кто ежедневно ездит на работу, ищущих современное и сразу готовое к проживанию решение в востребованном центральном районе города.
К квартире также относятся две современные ванные комнаты и отдельный гостевой туалет. Просторная общая кухня является центральной зоной пребывания и дополняет концепцию, ориентированную на комфортное совместное проживание. Существенным преимуществом для инвесторов является возможность дальнейшего увеличения доходов от аренды. Действующие договоры аренды комнат предусматривают ступенчатое повышение арендной платы. Благодаря этому будущие корректировки арендной платы уже договорно предусмотрены в рамках действующих договоров аренды.
Кроме того, именно сдача меблированных отдельных комнат при будущей новой сдаче предоставляет дополнительный потенциал доходности. При смене арендатора размер арендной платы может быть установлен заново в рамках действующих законодательных положений и адаптирован к текущей рыночной ситуации. Таким образом, концепция объединяет текущие доходы от аренды, уже согласованные ступенчатые повышения арендной платы и дополнительные возможности развития при будущей новой сдаче.
Кроме того, согласно имеющимся данным об объекте, в настоящее время может учитываться линейная AfA в размере 2,7 процента.
Сочетание полной сдачи в аренду, текущей доходности от аренды более 5 процентов, меблированной сдачи отдельных комнат, согласованных ступенчатых повышений арендной платы и востребованного расположения в Штутгарт-Вест делает эту недвижимость интересным инвестиционным объектом с текущим денежным потоком и дополнительным потенциалом развития.
КЛЮЧЕВЫЕ ФАКТЫ — ИНВЕСТИЦИЯ В ШТУТГАРТ-ВЕСТ
- 5 полностью меблированных и сдаваемых в аренду отдельных комнат
- Текущая доходность от аренды свыше 5 %
- Квартира полностью отремонтирована в 2020 году
- Здание в последние годы комплексно модернизировано
- Действующие договоры аренды с соглашениями о ступенчатом повышении арендной платы
- Линейная AfA в размере 2,7 % согласно имеющимся данным об объекте
- Востребованное расположение в центре Штутгарта-Вест
- 2 современные ванные комнаты
- Отдельный гостевой туалет
- Высококачественная встроенная кухня, первоначальная стоимость ок. 7 000 €
- Просторная столовая и общая зона
- Высококачественные окна со звукоизоляцией
- Высококачественная плитка и ламинированные полы
- Инвестиция с немедленным денежным потоком и существующими доходами от аренды
Уже оценено банком — финансирование в размере 100 % обеспечено
Объект недвижимости уже оценён нашими финансовыми партнёрами. Для квалифицированных покупателей в принципе существует возможность финансирования до 100 % покупной цены — при условии прохождения индивидуальной проверки кредитоспособности и принятия окончательного кредитного решения финансирующим банком.
Мы с удовольствием поможем Вам подобрать подходящее финансирование и по желанию установим контакт с нашими финансовыми партнёрами.
За дополнительной информацией, подробным расчётом экономической эффективности или для согласования даты осмотра Вы в любое время можете лично обратиться к нам.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Городская среда сочетается с потенциалом будущего
Объект недвижимости находится по адресу Bebelstraße 79, 70193 Stuttgart, в одном из самых востребованных жилых районов популярного округа Stuttgart-West. Сочетание непосредственной близости к центру города, отличной инфраструктуры и стабильно высокого спроса на жильё делает это расположение особенно привлекательным для инвесторов.
Центр Штутгарта, включая улицу Königstraße, находится в нескольких минутах езды. В непосредственной близости расположены многочисленные магазины, супермаркеты, кафе, рестораны, аптеки, а также все объекты повседневной необходимости, что обеспечивает жильцам высокий уровень комфорта.
Особо следует отметить отличное транспортное сообщение с университетами и высшими учебными заведениями. Как кампус Stuttgart-Mitte, так и кампус Stuttgart-Vaihingen быстро и удобно доступны на общественном транспорте. Благодаря этому среди студентов, молодых специалистов, начинающих карьеру и работающих пассажиров сохраняется стабильно высокий спрос на качественное меблированное жильё.
Отличное сообщение с общественным транспортом обеспечивает быстрое достижение всех важных районов города, а также главного вокзала. Одновременно Stuttgart-West с его многочисленными кафе, ресторанами, зелёными зонами и возможностями для отдыха предлагает высокое качество жизни и уже много лет считается одним из самых востребованных жилых районов столицы земли.
Для инвесторов это расположение является решающим преимуществом. Сочетание центрального расположения, отличной инфраструктуры, высокого качества жизни и стабильно высокого спроса на современное меблированное жильё создаёт отличные условия для устойчивой сдачи в аренду и долгосрочного потенциала роста стоимости. Таким образом, этот объект недвижимости предлагает наилучшие условия для стабильных арендных доходов и ориентированных на будущее инвестиций.
Инфраструктура:
Аптека, магазин-дискаунтер, детский сад, начальная школа, основная школа, реальная школа, гимназия, общеобразовательная школа, общественный транспорт
499.000 € ПРОСТОРНОЕ ЖИЛЬЁ НА ЗАПАДЕ70193 Stuttgart
295.000 € Комфорт проживания в востребованном районе: современная 2-комнатная квартира с южным балконом и местом на подземной парковке70193 Stuttgart
449.000 € Жизнь в престижном районе Штутгарта70193 Stuttgart
