| Rodzaj | Płaska podłoga gruntowa |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 123 m² |
| Rok | 1938 |
| Sypialnie | 5 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 5 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Regeneracja |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 20 m² |
| Cena zakupu | 599.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 869,92 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWitamy w atrakcyjnej inwestycji kapitałowej w centralnej lokalizacji Stuttgart-West. Mieszkanie własnościowe o powierzchni ok. 123 m² łączy kompleksowo zmodernizowaną nieruchomość z już ugruntowanym konceptem wynajmu umeblowanych pojedynczych pokoi, kierując ofertę szczególnie do inwestorów ceniących bieżące przychody i długoterminowy potencjał rozwoju.
Mieszkanie zostało całkowicie wyremontowane w 2020 roku i zaprojektowane z myślą o profesjonalnym wynajmie poszczególnych pokoi. Obecnie wszystkie pięć pokoi jest w pełni wynajętych, dzięki czemu nabywca przejmuje funkcjonującą inwestycję z istniejącymi umowami najmu i bieżącymi przychodami. Obecna rentowność najmu wynosi ponad 5 procent.
Każdy z pięciu pokoi jest w pełni umeblowany i wyposażony między innymi w łóżko, szafę, biurko oraz własny telewizor. Koncept mieszkaniowy jest skierowany przede wszystkim do studentów, młodych profesjonalistów, osób rozpoczynających karierę zawodową i dojeżdżających do pracy, którzy poszukują nowoczesnego i od razu gotowego do zamieszkania rozwiązania w pożądanej lokalizacji śródmiejskiej.
Do mieszkania należą ponadto dwie nowoczesne łazienki oraz osobna toaleta dla gości. Przestronna wspólna kuchnia stanowi centralną przestrzeń pobytu i uzupełnia koncept ukierunkowany na komfortowe wspólne mieszkanie. Istotną zaletą dla inwestorów jest możliwość dalszego rozwoju przychodów z najmu. Obowiązujące umowy najmu pokoi zawierają klauzule stopniowego podwyższania czynszu. Dzięki temu już w ramach trwających umów najmu przewidziano umownie przyszłe dostosowania czynszu.
Ponadto właśnie wynajem umeblowanych pojedynczych pokoi oferuje przy przyszłym ponownym wynajmie dodatkowy potencjał przychodowy. W przypadku zmiany najemcy wysokość czynszu może zostać ustalona na nowo w ramach każdorazowo obowiązujących przepisów prawa i dostosowana do aktualnej sytuacji rynkowej. Koncept ten łączy bieżące przychody z najmu, już uzgodnione stopniowe podwyżki czynszu oraz dodatkowe możliwości rozwoju przy przyszłym ponownym wynajmie.
Dodatkowo, zgodnie z dostępnymi danymi dotyczącymi nieruchomości, można obecnie uwzględnić liniową amortyzację AfA w wysokości 2,7 procent.
Połączenie pełnego wynajmu, obecnej rentowności najmu przekraczającej 5 procent, wynajmu umeblowanych pojedynczych pokoi, uzgodnionych stopniowych podwyżek czynszu oraz pożądanej lokalizacji w Stuttgart-West czyni tę nieruchomość interesującą inwestycją z bieżącym przepływem pieniężnym i dodatkowym potencjałem rozwoju.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE – INWESTYCJA KAPITAŁOWA STUTTGART-WEST
- 5 w pełni umeblowanych i wynajętych pokoi jednoosobowych
- Aktualna rentowność najmu powyżej 5 %
- Mieszkanie w 2020 roku całkowicie odnowione
- Budynek w minionych latach kompleksowo zmodernizowany
- Obowiązujące umowy najmu z ustaleniami dotyczącymi stopniowego wzrostu czynszu
- Liniowa amortyzacja AfA w wysokości 2,7 % zgodnie z dostępnymi danymi dotyczącymi nieruchomości
- Pożądana lokalizacja w centrum Stuttgart-West
- 2 nowoczesne łazienki
- Oddzielna toaleta dla gości
- Wysokiej jakości zabudowana kuchnia, wartość nowej ok. 7.000 €
- Przestronna jadalnia i część wspólna
- Wysokiej jakości okna dźwiękoszczelne
- Wysokiej jakości płytki oraz podłogi laminowane
- Inwestycja generująca natychmiastowy dochód dzięki istniejącym wpływom z najmu
Już wycenione przez bank – zabezpieczone finansowanie w wysokości 100%
Nieruchomość została już wyceniona przez naszych partnerów finansowych. W przypadku wykwalifikowanych nabywców, z zastrzeżeniem indywidualnej weryfikacji zdolności kredytowej oraz ostatecznej decyzji kredytowej banku finansującego, zasadniczo istnieje możliwość finansowania do 100 % ceny zakupu.
Chętnie pomożemy Państwu w uzyskaniu odpowiedniego finansowania i na życzenie nawiążemy kontakt z naszymi partnerami finansowymi.
W celu uzyskania dalszych informacji, szczegółowej kalkulacji opłacalności lub umówienia terminu oględzin pozostajemy do Państwa dyspozycji osobiście w każdej chwili.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Miejskość spotyka potencjał na przyszłość
Nieruchomość znajduje się przy Bebelstraße 79, 70193 Stuttgart, w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w popularnej dzielnicy Stuttgart-West. Połączenie absolutnie centralnej lokalizacji, doskonałej infrastruktury i stale wysokiego popytu na mieszkania sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna dla inwestorów kapitałowych.
Centrum Stuttgartu, w tym Königstraße, można osiągnąć w ciągu kilku minut. Liczne sklepy, supermarkety, kawiarnie, restauracje, apteki oraz wszystkie udogodnienia codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i zapewniają mieszkańcom wysoki komfort życia.
Na szczególną uwagę zasługuje doskonałe połączenie z uniwersytetami i szkołami wyższymi. Zarówno kampus Stuttgart-Mitte, jak i kampus Stuttgart-Vaihingen można szybko i wygodnie osiągnąć środkami transportu publicznego. Dzięki temu studenci, młodzi profesjonaliści, osoby rozpoczynające karierę zawodową oraz osoby dojeżdżające do pracy stale wykazują wysokie zapotrzebowanie na wysokiej jakości umeblowane mieszkania.
Bardzo dobre połączenia komunikacją publiczną umożliwiają szybkie dotarcie do wszystkich ważnych dzielnic miasta oraz dworca głównego. Jednocześnie Stuttgart-West, z licznymi kawiarniami, restauracjami, terenami zielonymi i możliwościami spędzania wolnego czasu, oferuje wysoką jakość życia i od lat należy do najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych stolicy kraju związkowego.
Dla inwestorów kapitałowych lokalizacja ta stanowi decydującą zaletę. Połączenie centralnej lokalizacji w centrum miasta, doskonałej infrastruktury, wysokiej jakości życia i stale silnego popytu na nowoczesne, umeblowane mieszkania stwarza doskonałe warunki do trwałego wynajmu i długoterminowego wzrostu wartości. Tym samym nieruchomość ta oferuje najlepsze warunki dla stabilnych dochodów z najmu i zorientowanej na przyszłość inwestycji.
Infrastruktura:
Apteka, dyskont spożywczy, przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła główna, szkoła realna, gimnazjum, szkoła zbiorcza, transport publiczny
499.000 € PRZESTRONNE MIESZKANIE NA ZACHODZIE70193 Stuttgart
635.000 € Mieszkanie 3,5-pokojowe Stuttgart-West | Maisonette Kräherwald z balkonem i galerią70193 Stuttgart– West
295.000 € Komfort mieszkania w pożądanej lokalizacji: nowoczesne 2-pokojowe mieszkanie z balkonem od strony południowej i miejscem parkingowym w garażu podziemnym70193 Stuttgart
