Published on 03/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 123 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 1938 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 20 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 629.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,113.82 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Witamy w wyjątkowej inwestycji w sercu Stuttgart-West. To wysokiej jakości, odnowione mieszkanie własnościowe o powierzchni ok. 123 m² zostało opracowane specjalnie jako nowoczesna, premium koncepcja mieszkaniowa do profesjonalnego wynajmu pokoi jednoosobowych i oferuje inwestorom już z sukcesem ugruntowany model najmu.
Nieruchomość jest w pełni wynajęta i już dziś osiąga rentowność najmu na poziomie ponad 5 procent. Dzięki temu inwestorzy kapitałowi korzystają bezpośrednio po zakupie z bieżących wpływów z czynszu, bez dodatkowego nakładu na wynajem ani ryzyka pustostanów.
Budynek został wzniesiony w 1938 roku i w ostatnich latach kompleksowo zmodernizowany. Sam lokal został całkowicie wyremontowany i dostosowany do wymagań wysokiej jakości wynajmu pokoi jednoosobowych.
Wszystkie pięć pokoi jest w pełni umeblowanych i wyposażonych w łóżko, szafę, biurko oraz własny telewizor. Nowoczesna koncepcja mieszkaniowa jest skierowana w szczególności do studentów, młodych profesjonalistów, osób rozpoczynających karierę zawodową oraz osób dojeżdżających do pracy, które szukają wysokiej jakości rozwiązania mieszkaniowego w centralnej lokalizacji.
Szczególny komfort zapewniają dwie nowoczesne łazienki oraz oddzielne WC dla gości. Przestronna kuchnia wspólna stanowi centrum mieszkania i oferuje mieszkańcom atrakcyjną strefę wypoczynkową z wysokiej jakości wyposażeniem.
Dla inwestorów ta inwestycja oferuje znacznie więcej niż klasyczne mieszkanie własnościowe. Ugruntowana premium koncepcja mieszkaniowa, pełne wynajęcie, wysokiej jakości wyposażenie oraz absolutnie centralna lokalizacja tworzą najlepsze warunki do długoterminowo stabilnych wpływów z czynszu. Jednocześnie wynajem pokoi jednoosobowych otwiera potencjał przyszłych podwyżek czynszu w ramach przepisów ustawowych, a tym samym atrakcyjne możliwości wzrostu rentowności.
Dodatkowo inwestorzy korzystają z liniowej amortyzacji na poziomie obecnie 2,7 procent oraz z już kompleksowo zmodernizowanej nieruchomości o niewielkim zapotrzebowaniu na utrzymanie.
Natychmiast działająca koncepcja najmu, pełne wynajęcie, atrakcyjna rentowność najmu ponad 5 procent oraz jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w centrum Stuttgartu czynią tę nieruchomość rzadką okazją dla inwestorów kapitałowych, którzy cenią trwałe dochody, wysokie bezpieczeństwo wynajmu i długoterminowy potencjał wzrostu wartości.
• Ca. 123 m² Wohnfläche
• Hochwertig und vollständig sanierte Wohnung
• Premium Wohnkonzept für die professionelle Einzelzimmervermietung
• Fünf vollständig möblierte Zimmer
• Alle Zimmer sind vollständig ausgestattet und verfügen jeweils über ein Bett, einen Kleiderschrank, einen Schreibtisch sowie einen eigenen Fernseher. Dadurch ist eine sofortige Nutzung und optimale Vermietbarkeit gewährleistet.
• Zwei moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Hochwertige Einbauküche mit einem Neuwert von ca. 7.000 €
• Großzügiger Ess- und Gemeinschaftsbereich
• Hochwertige Schallschutzfenster
• Moderne, großformatige Fliesen
• Hochwertige Bodenbeläge
• Moderne LED-Beleuchtung
• Umfangreich modernisierte Wohnung mit hochwertiger Gesamtausstattung
• Bereits vollständig vermietet
• Aktuelle Mietrendite von über 5 %
• Attraktive lineare Abschreibung mit 2,7 % AfA
• Langfristiges Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen
Die Immobilie ist bereits bei unseren Finanzierungspartnern eingewertet. Für qualifizierte Käufer besteht, vorbehaltlich der persönlichen Bonitätsprüfung und der finalen Kreditentscheidung der finanzierenden Bank, grundsätzlich die Möglichkeit einer Finanzierung von bis zu 100 % des Kaufpreises.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her.
Für weitere Informationen, eine ausführliche Wirtschaftlichkeitsberechnung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.
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Die Immobilie befindet sich in der Bebelstraße 79 in 70193 Stuttgart, einer der begehrtesten Wohnlagen im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-West. Die Kombination aus absoluter Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Die Stuttgarter Innenstadt mit der Königstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an die Universitäten und Hochschulen. Sowohl der Campus Stuttgart-Mitte als auch der Campus Stuttgart-Vaihingen sind schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigem, möbliertem Wohnraum bei Studenten, Young Professionals, Berufseinsteigern und Berufspendlern.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Gleichzeitig bietet Stuttgart-West mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt.
Für Kapitalanleger ist diese Lage ein entscheidender Vorteil. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einer konstant starken Nachfrage nach modernem, möbliertem Wohnraum schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Damit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und ein zukunftsorientiertes Investment.
