| प्रकार | ग्राउंड फ्लोर फ्लैट |
|---|---|
| तल | 0 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 123 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1938 |
| बेडरूम | 5 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 5 |
| बाथरूम | 2 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| शर्त | नवीनीकृत |
|---|---|
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 20 m² |
| खरीद मूल्य | 599.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 4,869.92 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंस्टटगार्ट-वेस्ट के केंद्रीय स्थान पर स्थित एक आकर्षक निवेश अवसर में आपका स्वागत है। लगभग 123 m² का यह स्वामित्व वाला अपार्टमेंट व्यापक रूप से आधुनिकीकृत संपत्ति को पहले से स्थापित सुसज्जित व्यक्तिगत कमरों के किराये की अवधारणा से जोड़ता है और इस प्रकार विशेष रूप से उन निवेशकों को लक्षित करता है, जो नियमित आय और दीर्घकालिक विकास क्षमता को महत्व देते हैं।
अपार्टमेंट का 2020 में पूर्णतः नवीनीकरण किया गया और इसे व्यक्तिगत कमरों के पेशेवर किराये के लिए तैयार किया गया। वर्तमान में सभी पाँच कमरे पूरी तरह किराये पर हैं, इसलिए खरीदार मौजूदा किरायेदारी अनुबंधों और नियमित आय वाले एक सुचारु निवेश को अपने हाथ में लेता है। वर्तमान किराया प्रतिफल 5 प्रतिशत से अधिक है।
पाँचों कमरों में से प्रत्येक पूरी तरह सुसज्जित है और इनमें बिस्तर, कपड़ों की अलमारी, डेस्क तथा अपना टीवी शामिल हैं। यह आवासीय अवधारणा विशेष रूप से ऐसे छात्रों, युवा पेशेवरों, करियर शुरू करने वालों और कामकाजी यात्रियों को आकर्षित करती है, जो शहर के लोकप्रिय केंद्रीय स्थान में आधुनिक और तुरंत उपयोग योग्य आवास समाधान की तलाश में हैं।
अपार्टमेंट में दो आधुनिक बाथरूम तथा एक अलग अतिथि शौचालय भी शामिल हैं। विशाल साझा रसोई केंद्रीय सामान्य क्षेत्र का निर्माण करती है और आरामदायक सामुदायिक आवास पर केंद्रित अवधारणा को पूरा करती है। निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण लाभ किराये की आय के आगे के विकास की संभावना है। मौजूदा कमरे के किराये के अनुबंधों में क्रमिक किराया वृद्धि समझौते शामिल हैं। इसके कारण वर्तमान किरायेदारी के दौरान ही भविष्य के किराया समायोजन अनुबंधually निर्धारित हैं।
इसके अतिरिक्त, भविष्य में नए किरायेदारों को रखने पर सुसज्जित व्यक्तिगत कमरों के किराये से अतिरिक्त आय की संभावना है। किरायेदार बदलने पर, लागू कानूनी प्रावधानों के तहत किराये की राशि पुनः निर्धारित की जा सकती है और वर्तमान बाजार स्थिति के अनुरूप समायोजित की जा सकती है। इस प्रकार यह अवधारणा नियमित किराया आय, पहले से सहमत क्रमिक किराया वृद्धि और भविष्य के नए किरायों में अतिरिक्त विकास संभावनाओं को जोड़ती है।
उपलब्ध संपत्ति संबंधी आंकड़ों के अनुसार वर्तमान में 2,7 प्रतिशत की रैखिक AfA को भी ध्यान में रखा जा सकता है।
पूर्ण किरायेदारी, 5 प्रतिशत से अधिक वर्तमान किराया प्रतिफल, सुसज्जित व्यक्तिगत कमरों का किराया, सहमत क्रमिक किराया वृद्धि और स्टटगार्ट-वेस्ट के लोकप्रिय स्थान का संयोजन इस संपत्ति को नियमित कैशफ्लो और अतिरिक्त विकास क्षमता वाला एक दिलचस्प निवेश बनाता है।
मुख्य तथ्य – पूंजी निवेश स्टटगार्ट-वेस्ट
- 5 पूरी तरह सुसज्जित और किराए पर दिए गए अलग-अलग कमरे
- वर्तमान किराया प्रतिफल 5% से अधिक
- अपार्टमेंट का 2020 में पूर्ण नवीनीकरण किया गया
- पिछले वर्षों में इमारत का व्यापक आधुनिकीकरण किया गया
- क्रमिक किराया-वृद्धि समझौतों वाले मौजूदा किरायेदारी अनुबंध
- उपलब्ध संपत्ति-आंकड़ों के अनुसार 2,7% की रैखिक AfA
- स्टटगार्ट-वेस्ट में लोकप्रिय केंद्रीय स्थान
- 2 आधुनिक बाथरूम
- अलग अतिथि शौचालय
- उच्च गुणवत्ता वाली अंतर्निर्मित रसोई, नया मूल्य लगभग 7.000 €
- विशाल भोजन और सामुदायिक क्षेत्र
- उच्च गुणवत्ता वाली ध्वनि-रोधक खिड़कियाँ
- उच्च गुणवत्ता वाली टाइलें तथा लैमिनेट फर्श
- मौजूदा किराया आय वाला तुरंत चालू निवेश
बैंक द्वारा पहले ही मूल्यांकित – 100% वित्तपोषण सुनिश्चित
इस संपत्ति का मूल्यांकन हमारे वित्तपोषण साझेदारों द्वारा पहले ही किया जा चुका है। योग्य खरीदारों के लिए, व्यक्तिगत ऋण-योग्यता जांच और वित्तपोषण करने वाले बैंक के अंतिम ऋण निर्णय के अधीन, सैद्धांतिक रूप से खरीद मूल्य के 100 % तक के वित्तपोषण की संभावना है।
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शहरीता भविष्य की संभावनाओं से मिलती है
यह संपत्ति Bebelstraße 79, 70193 Stuttgart में स्थित है, जो लोकप्रिय Stadtbezirk Stuttgart-West के सबसे begehrten आवासीय क्षेत्रों में से एक है। बिल्कुल केंद्रीय शहर-स्थान, उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे और लगातार उच्च आवासीय मांग का संयोजन इस स्थान को पूंजी निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।
Stuttgart का शहर-केंद्र, जिसमें Königstraße भी शामिल है, कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है। अनेक खरीदारी सुविधाएँ, सुपरमार्केट, कैफ़े, रेस्तराँ, फ़ार्मेसी तथा दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ unmittelbarer Umgebung में स्थित हैं और निवासियों को उच्च Wohnkomfort प्रदान करती हैं।
विश्वविद्यालयों और उच्च शिक्षण संस्थानों से उत्कृष्ट संपर्क विशेष रूप से उल्लेखनीय है। Stuttgart-Mitte Campus और Stuttgart-Vaihingen Campus दोनों ही सार्वजनिक परिवहन से शीघ्र और सुविधाजनक रूप से पहुँचे जा सकते हैं। इसके कारण छात्रों, Young Professionals, करियर शुरू करने वालों और दैनिक यात्रियों के बीच उच्च गुणवत्ता वाले सुसज्जित आवास की लगातार ऊँची मांग बनी रहती है।
सार्वजनिक स्थानीय परिवहन से बहुत अच्छा संपर्क सभी महत्वपूर्ण Stadtteile तथा Hauptbahnhof तक शीघ्र पहुँच संभव बनाता है। साथ ही, Stuttgart-West अपने अनेक कैफ़े, रेस्तराँ, हरित क्षेत्रों और Freizeitmöglichkeiten के साथ उच्च जीवन-गुणवत्ता प्रदान करता है और वर्षों से Landeshauptstadt के सबसे मांग वाले आवासीय स्थानों में गिना जाता है।
पूंजी निवेशकों के लिए यह स्थान एक निर्णायक लाभ है। केंद्रीय शहर-स्थान, उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे, उच्च आवासीय गुणवत्ता और आधुनिक, सुसज्जित आवास की लगातार मजबूत मांग का संयोजन टिकाऊ किराये पर दिए जाने और दीर्घकालिक मूल्य-वृद्धि की उत्कृष्ट संभावनाएँ पैदा करता है। इस प्रकार यह संपत्ति स्थिर किराया आय और भविष्य-उन्मुख निवेश के लिए सर्वोत्तम Voraussetzungen प्रदान करती है।
बुनियादी ढाँचा:
फ़ार्मेसी, खाद्य-डिस्काउंट स्टोर, किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, Hauptschule, Realschule, Gymnasium,
Gesamtschule, सार्वजनिक परिवहन
375.000 € Lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Westlage: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung.70193 Stuttgart
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