उच्च गुणवत्ता से सुसज्जित साझा आवासीय संपत्ति, 5% से अधिक किराया प्रतिफल, स्टुटगार्ट-वेस्ट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

स्टटगार्ट-वेस्ट के केंद्रीय स्थान पर स्थित एक आकर्षक निवेश अवसर में आपका स्वागत है। लगभग 123 m² का यह स्वामित्व वाला अपार्टमेंट व्यापक रूप से आधुनिकीकृत संपत्ति को पहले से स्थापित सुसज्जित व्यक्तिगत कमरों के किराये की अवधारणा से जोड़ता है और इस प्रकार विशेष रूप से उन निवेशकों को लक्षित करता है, जो नियमित आय और दीर्घकालिक विकास क्षमता को महत्व देते हैं।

अपार्टमेंट का 2020 में पूर्णतः नवीनीकरण किया गया और इसे व्यक्तिगत कमरों के पेशेवर किराये के लिए तैयार किया गया। वर्तमान में सभी पाँच कमरे पूरी तरह किराये पर हैं, इसलिए खरीदार मौजूदा किरायेदारी अनुबंधों और नियमित आय वाले एक सुचारु निवेश को अपने हाथ में लेता है। वर्तमान किराया प्रतिफल 5 प्रतिशत से अधिक है।

पाँचों कमरों में से प्रत्येक पूरी तरह सुसज्जित है और इनमें बिस्तर, कपड़ों की अलमारी, डेस्क तथा अपना टीवी शामिल हैं। यह आवासीय अवधारणा विशेष रूप से ऐसे छात्रों, युवा पेशेवरों, करियर शुरू करने वालों और कामकाजी यात्रियों को आकर्षित करती है, जो शहर के लोकप्रिय केंद्रीय स्थान में आधुनिक और तुरंत उपयोग योग्य आवास समाधान की तलाश में हैं।

अपार्टमेंट में दो आधुनिक बाथरूम तथा एक अलग अतिथि शौचालय भी शामिल हैं। विशाल साझा रसोई केंद्रीय सामान्य क्षेत्र का निर्माण करती है और आरामदायक सामुदायिक आवास पर केंद्रित अवधारणा को पूरा करती है। निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण लाभ किराये की आय के आगे के विकास की संभावना है। मौजूदा कमरे के किराये के अनुबंधों में क्रमिक किराया वृद्धि समझौते शामिल हैं। इसके कारण वर्तमान किरायेदारी के दौरान ही भविष्य के किराया समायोजन अनुबंधually निर्धारित हैं।
इसके अतिरिक्त, भविष्य में नए किरायेदारों को रखने पर सुसज्जित व्यक्तिगत कमरों के किराये से अतिरिक्त आय की संभावना है। किरायेदार बदलने पर, लागू कानूनी प्रावधानों के तहत किराये की राशि पुनः निर्धारित की जा सकती है और वर्तमान बाजार स्थिति के अनुरूप समायोजित की जा सकती है। इस प्रकार यह अवधारणा नियमित किराया आय, पहले से सहमत क्रमिक किराया वृद्धि और भविष्य के नए किरायों में अतिरिक्त विकास संभावनाओं को जोड़ती है।
उपलब्ध संपत्ति संबंधी आंकड़ों के अनुसार वर्तमान में 2,7 प्रतिशत की रैखिक AfA को भी ध्यान में रखा जा सकता है।

पूर्ण किरायेदारी, 5 प्रतिशत से अधिक वर्तमान किराया प्रतिफल, सुसज्जित व्यक्तिगत कमरों का किराया, सहमत क्रमिक किराया वृद्धि और स्टटगार्ट-वेस्ट के लोकप्रिय स्थान का संयोजन इस संपत्ति को नियमित कैशफ्लो और अतिरिक्त विकास क्षमता वाला एक दिलचस्प निवेश बनाता है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

KEY FACTS – KAPITALANLAGE STUTTGART-WEST

5 vollständig möblierte Einzelzimmer
Vollständig vermietet
Aktuelle Mietrendite über 5 %
Etabliertes Konzept der möblierten Einzelzimmervermietung
Wohnung 2020 vollständig saniert
Gebäude in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert
Bestehende Mietverträge mit Staffelmietvereinbarungen
Vertraglich vorgesehene Steigerung der Mieteinnahmen
Zusätzliches Ertragspotenzial bei zukünftigen Neuvermietungen
Lineare AfA von 2,7 % nach den vorliegenden Objektdaten
Gefragte Innenstadtlage in Stuttgart-West
Attraktive Zielgruppe aus Studenten, Young Professionals, Berufseinsteigern und Berufspendlern
2 moderne Badezimmer
Separates Gäste-WC
Hochwertige Einbauküche, Neuwert ca. 7.000 €
Großzügiger Ess- und Gemeinschaftsbereich
Hochwertige Schallschutzfenster
Hochwertige Fliesen sowie Laminatböden
Sofort laufendes Investment mit bestehenden Mieteinnahmen
Die Investment-Highlights
5 % Mietrendite · Voll vermietet · Staffelmieten · 2,7 % AfA · Möblierte Einzelzimmervermietung · Stuttgart-West
Bereits eingewertet von der Bank – 100% Finanzierung gesichert

अन्य

Die Immobilie ist bereits bei unseren Finanzierungspartnern eingewertet. Für qualifizierte Käufer besteht, vorbehaltlich der persönlichen Bonitätsprüfung und der finalen Kreditentscheidung der finanzierenden Bank, grundsätzlich die Möglichkeit einer Finanzierung von bis zu 100 % des Kaufpreises.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her.
Für weitere Informationen, eine ausführliche Wirtschaftlichkeitsberechnung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

स्थान

स्थान विवरण

Urbanität trifft Zukunftspotenzial

Die Immobilie befindet sich in der Bebelstraße 79 in 70193 Stuttgart, einer der begehrtesten Wohnlagen im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-West. Die Kombination aus absoluter Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort
besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die Stuttgarter Innenstadt, einschließlich der Königstraße, ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten den Bewohnern einen hohen
Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an die Universitäten und Hochschulen.
Sowohl der Campus Stuttgart-Mitte als auch der Campus Stuttgart-Vaihingen sind schnell und be‐
quem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigem, möbliertem Wohnraum bei Studenten, Young Professionals, Berufseinsteigern
und Berufspendlern.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller
wichtigen Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Gleichzeitig bietet Stuttgart-West mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität und zählt
seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt.
Für Kapitalanleger ist diese Lage ein entscheidender Vorteil. Die Kombination aus zentraler Innen‐
stadtlage, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einer konstant starken Nachfrage
nach modernem, möbliertem Wohnraum schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige
Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Damit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und ein zukunftsorientiertes Investment.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium,
Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel