| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 123 m² |
| Anno costruito | 1938 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 20 m² |
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.869,92 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti a un interessante investimento immobiliare in posizione centrale a Stuttgart-West. L’appartamento di proprietà, di circa 123 m², combina un immobile completamente ammodernato con un concetto già consolidato di locazione di singole camere arredate, rivolgendosi così in modo mirato agli investitori che attribuiscono valore a rendimenti correnti e a un potenziale di sviluppo a lungo termine.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2020 e progettato per la locazione professionale delle singole camere. Oggi tutte e cinque le camere sono completamente affittate, pertanto l’acquirente rileva un investimento funzionante con rapporti di locazione esistenti ed entrate correnti. Il rendimento locativo attuale è superiore al 5 per cento.
Ciascuna delle cinque camere è completamente arredata e dispone, tra l’altro, di letto, armadio, scrivania e televisore privato. Il concetto abitativo si rivolge in particolare a studenti, Young Professionals, giovani lavoratori e pendolari, che cercano una soluzione abitativa moderna e immediatamente fruibile in una posizione centrale molto richiesta.
L’appartamento comprende inoltre due moderni bagni e un WC separato per gli ospiti. L’ampia cucina comune costituisce il principale ambiente di soggiorno e completa il concept orientato a una confortevole convivenza. Un vantaggio essenziale per gli investitori è rappresentato dall’ulteriore possibilità di sviluppo dei proventi da locazione. Gli attuali contratti di locazione delle camere sono dotati di accordi di aumento graduale del canone. In questo modo, futuri adeguamenti dei canoni sono già previsti contrattualmente nell’ambito dei rapporti di locazione in corso.
Inoltre, proprio la locazione di singole camere arredate offre un ulteriore potenziale di rendimento in occasione di future nuove locazioni. In caso di cambio di inquilino, l’importo del canone può essere nuovamente stabilito nell’ambito delle disposizioni di legge vigenti e adeguato all’attuale situazione di mercato. Il concept combina quindi entrate correnti da locazione, aumenti graduali dei canoni già concordati e ulteriori possibilità di sviluppo in occasione di future nuove locazioni.
In aggiunta, in base ai dati disponibili dell’immobile, può essere considerata un’ammortizzazione lineare (AfA) attualmente pari al 2,7 per cento.
La combinazione di locazione completa, rendimento locativo attuale superiore al 5 per cento, locazione di singole camere arredate, aumenti graduali dei canoni concordati e una posizione molto richiesta a Stuttgart-West rende questo immobile un investimento interessante, con cash flow corrente e ulteriore potenziale di sviluppo.
DATI CHIAVE – INVESTIMENTO IMMOBILIARE STOCCARDA-OVEST
- 5 camere singole completamente arredate e affittate
- Rendimento locativo attuale superiore al 5%
- Appartamento completamente ristrutturato nel 2020
- Edificio ampiamente modernizzato negli ultimi anni
- Contratti di locazione esistenti con accordi di aumento progressivo del canone
- Ammortamento lineare del 2,7% secondo i dati disponibili dell’immobile
- Richiesta posizione centrale a Stoccarda-Ovest
- 2 bagni moderni
- WC separato per gli ospiti
- Cucina componibile di alta qualità, valore da nuova circa 7.000 €
- Ampia zona pranzo e soggiorno comune
- Finestre fonoisolanti di alta qualità
- Piastrelle di alta qualità e pavimenti in laminato
- Investimento immediatamente redditizio con entrate locative esistenti
Già valutato dalla banca – finanziamento al 100% garantito
L’immobile è già stato valutato dai nostri partner finanziari. Per gli acquirenti qualificati, previa verifica della solvibilità personale e decisione finale dell’istituto bancario finanziatore, esiste in linea di principio la possibilità di finanziare fino al 100 % del prezzo di acquisto.
Saremo lieti di assistervi nell’ottenimento di un finanziamento adeguato e, su richiesta, di mettervi in contatto con i nostri partner finanziari.
Per ulteriori informazioni, un’analisi dettagliata della redditività o per concordare un appuntamento per una visita, restiamo volentieri a vostra disposizione in qualsiasi momento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Urbanità e potenziale per il futuro
L’immobile si trova in Bebelstraße 79, 70193 Stoccarda, in una delle zone residenziali più ambite del popolare quartiere Stuttgart-West. La combinazione tra posizione assolutamente centrale, infrastrutture eccellenti e una domanda di alloggi costantemente elevata rende questa posizione particolarmente interessante per gli investitori.
Il centro di Stoccarda, inclusa Königstraße, è raggiungibile in pochi minuti. Numerose possibilità di acquisto, supermercati, caffè, ristoranti, farmacie e tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze e offrono ai residenti un elevato comfort abitativo.
Particolarmente degno di nota è l’eccellente collegamento con università e istituti di istruzione superiore. Sia il Campus Stuttgart-Mitte sia il Campus Stuttgart-Vaihingen sono raggiungibili rapidamente e comodamente con i mezzi pubblici. Di conseguenza, esiste una domanda costantemente elevata di alloggi di qualità arredati da parte di studenti, giovani professionisti, neolaureati e pendolari.
L’ottimo collegamento con i trasporti pubblici locali consente di raggiungere rapidamente tutti i quartieri importanti della città e la stazione centrale. Allo stesso tempo, Stuttgart-West, con i suoi numerosi caffè, ristoranti, aree verdi e possibilità di svago, offre un’elevata qualità della vita e da anni è una delle zone residenziali più richieste della capitale regionale.
Per gli investitori, questa posizione rappresenta un vantaggio decisivo. La combinazione tra posizione centrale, infrastrutture eccellenti, elevata qualità abitativa e una domanda costantemente forte di alloggi moderni arredati crea condizioni eccellenti per una locazione sostenibile e un potenziale di incremento del valore a lungo termine. Questo immobile offre quindi i presupposti migliori per entrate da locazione stabili e un investimento orientato al futuro.
Infrastrutture:
Farmacia, discount alimentare, asilo, scuola primaria, scuola secondaria di primo grado, scuola secondaria di secondo grado, liceo, scuola comprensiva, trasporti pubblici
635.000 € Appartamento di 3,5 locali Stoccarda-Ovest | Maisonette Kräherwald con balcone e galleria70193 Stuttgart– West
499.000 € VITA SPAZIOSA NEL WEST DI STUTTGART70193 Stuttgart
449.000 € Vivere in posizione privilegiata di Stoccarda70193 Stuttgart
