| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 123 m² |
| سنة البناء | 1938 |
| غرف نوم | 5 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | تم تجديده |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 20 m² |
| سعر البيع | 599.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,869.92 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمرحبًا بكم في فرصة استثمار رأسمالي جذابة في موقع مركزي بمنطقة شتوتغارت-فيست. تجمع الشقة السكنية المملوكة، بمساحة تقارب 123 م²، بين عقار مُحدَّث بشكل شامل ومفهوم قائم لتأجير الغرف الفردية المفروشة، وتتوجه بذلك تحديدًا إلى المستثمرين الذين يقدّرون العوائد الجارية وإمكانات التطور على المدى الطويل.
خضعت الشقة لترميم كامل عام 2020، وصُممت للتأجير الاحترافي للغرف الفردية. واليوم، جميع الغرف الخمس مؤجرة بالكامل، بحيث يتولى المشتري استثمارًا قائمًا وفعالًا مع عقود إيجار سارية وإيرادات جارية. ويبلغ عائد الإيجار الحالي أكثر من 5 بالمائة.
كل غرفة من الغرف الخمس مفروشة بالكامل، وتشمل، من بين أمور أخرى، سريرًا وخزانة ملابس ومكتبًا، بالإضافة إلى تلفزيون خاص بها. ويستهدف مفهوم السكن خصوصًا الطلاب والمهنيين الشباب والمبتدئين في سوق العمل والعاملين المتنقلين، الذين يبحثون عن حل سكني عصري وجاهز للاستخدام في موقع مرغوب بوسط المدينة.
وتضم الشقة أيضًا حمّامين عصريين ودورة مياه منفصلة للضيوف. ويشكّل المطبخ المشترك الواسع منطقة الإقامة المركزية، ويكمّل مفهوم السكن الجماعي المريح. وتتمثل إحدى المزايا الأساسية للمستثمرين في إمكانية مواصلة تطوير إيرادات الإيجار. فعقود إيجار الغرف الحالية مزودة باتفاقيات إيجار متدرج. وبذلك، تم التعاقد مسبقًا على تعديلات مستقبلية للإيجار ضمن عقود الإيجار السارية.
علاوة على ذلك، يتيح تأجير الغرف الفردية المفروشة تحديدًا إمكانات إضافية لزيادة الإيرادات عند إعادة التأجير مستقبلًا. وعند تغيير المستأجر، يمكن تحديد قيمة الإيجار من جديد ضمن إطار الأحكام القانونية السارية في كل حالة وتكييفها مع وضع السوق الحالي. وبذلك يجمع المفهوم بين إيرادات الإيجار الجارية، والإيجارات المتدرجة المتفق عليها مسبقًا، وإمكانات التطوير الإضافية عند إعادة تأجير الغرف مستقبلًا.
وبالإضافة إلى ذلك، يمكن، وفقًا لبيانات العقار المتاحة، احتساب إهلاك خطي (AfA) بنسبة 2,7 بالمائة حاليًا.
إن الجمع بين التأجير الكامل، وعائد الإيجار الحالي الذي يتجاوز 5 بالمائة، وتأجير الغرف الفردية المفروشة، والإيجارات المتدرجة المتفق عليها، والموقع المطلوب في شتوتغارت-فيست، يجعل هذا العقار استثمارًا مثيرًا للاهتمام مع تدفق نقدي جارٍ وإمكانات تطوير إضافية.
الحقائق الرئيسية – استثمار رأسمالي في شتوتغارت-الغرب
- 5 غرف فردية مفروشة بالكامل ومؤجرة
- عائد الإيجار الحالي يتجاوز 5 %
- جرى تجديد الشقة بالكامل في عام 2020
- جرى تحديث المبنى بشكل شامل خلال السنوات الماضية
- عقود إيجار قائمة مع اتفاقيات زيادات تدريجية في الإيجار
- إهلاك خطي بنسبة 2,7 % وفقًا لبيانات العقار المتاحة
- موقع مرغوب في وسط مدينة شتوتغارت-الغرب
- حمّامان عصريان
- مرحاض منفصل للضيوف
- مطبخ مدمج عالي الجودة، القيمة الجديدة نحو 7.000 €
- منطقة واسعة لتناول الطعام والمعيشة المشتركة
- نوافذ عازلة للصوت عالية الجودة
- بلاط عالي الجودة وأرضيات من اللامينيت
- استثمار يدرّ دخلاً فورًا مع إيرادات إيجارية قائمة
تم تقييمه بالفعل من قِبل البنك – تم تأمين تمويل بنسبة 100%
تم بالفعل تقييم العقار لدى شركائنا في التمويل. بالنسبة للمشترين المؤهلين، وبشرط إجراء فحص الجدارة الائتمانية الشخصي واتخاذ القرار النهائي بمنح القرض من قبل البنك المموِّل، توجد من حيث المبدأ إمكانية لتمويل يصل إلى 100 % من سعر الشراء.
يسعدنا دعمكم في ترتيب تمويل مناسب، وبناءً على الطلب نُنسّق الاتصال مع شركائنا في التمويل.
للحصول على مزيد من المعلومات، أو على حساب جدوى اقتصادي مفصل، أو لتحديد موعد للمعاينة، نحن متاحون لكم شخصيًا في أي وقت بكل سرور.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
التحضر يلتقي بإمكانات المستقبل
يقع العقار في شارع بيبلشتراسه 79، 70193 شتوتغارت، في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في حي شتوتغارت-فست المحبوب. إن الجمع بين الموقع المركزي المطلق، والبنية التحتية الممتازة، والطلب المرتفع والمستمر على السكن، يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للمستثمرين.
يمكن الوصول إلى وسط مدينة شتوتغارت، بما في ذلك شارع كونيغشتراسه، خلال بضع دقائق. تتوفر في الجوار المباشر العديد من فرص التسوق، ومحلات السوبرماركت، والمقاهي، والمطاعم، والصيدليات، بالإضافة إلى جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، مما يوفر للسكان مستوى مرتفعًا من الراحة السكنية.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى سهولة الوصول الممتازة إلى الجامعات ومؤسسات التعليم العالي.
يمكن الوصول بسرعة وبراحة إلى كل من حرم شتوتغارت-ميته الجامعي وحرم شتوتغارت-فايهينغن باستخدام وسائل النقل العام. ولذلك يوجد طلب مرتفع ومستمر على السكن المفروش عالي الجودة بين الطلاب، والمهنيين الشباب، والموظفين الجدد، والمسافرين يوميًا إلى العمل.
تتيح سهولة الوصول الممتازة إلى وسائل النقل العام الوصول بسرعة إلى جميع أحياء المدينة المهمة، وكذلك إلى المحطة الرئيسية. وفي الوقت نفسه، يوفر شتوتغارت-فست مستوى مرتفعًا من جودة الحياة بفضل مقاهيه ومطاعمه العديدة، ومساحاته الخضراء، وخيارات الترفيه فيه، ويُعد منذ سنوات من أكثر المواقع السكنية طلبًا في عاصمة الولاية.
وبالنسبة للمستثمرين، يُعد هذا الموقع ميزة حاسمة. إن الجمع بين الموقع المركزي داخل المدينة، والبنية التحتية الممتازة، وجودة السكن العالية، والطلب القوي المستمر على السكن الحديث المفروش، يهيئ ظروفًا ممتازة للتأجير المستدام وإمكانات زيادة القيمة على المدى الطويل. وبالتالي يوفر هذا العقار أفضل الشروط لتحقيق إيرادات إيجارية مستقرة واستثمار موجّه نحو المستقبل.
البنية التحتية:
صيدلية، متجر خصم للمواد الغذائية، روضة أطفال، مدرسة ابتدائية، مدرسة رئيسية، مدرسة متوسطة، ثانوية، مدرسة شاملة، وسائل النقل العام
499.000 € السكن الفسيح في الغرب70193 Stuttgart
295.000 € راحة سكنية في موقع مرغوب: شقة عصرية من غرفتين مع شرفة جنوبية وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض70193 Stuttgart
449.000 € السكن في موقع مميز بمدينة شتوتغارت70193 Stuttgart
