| Zona de terreno | 3895 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 490 m² |
| Precio de compra | 290.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn el polígono industrial «In Grammert», en Kell am See, se presenta la oportunidad de adquirir un terreno industrial de aprox. 3.895 m² con una nave industrial existente y una instalación fotovoltaica. El inmueble combina ingresos corrientes con perspectivas de un desarrollo individual del emplazamiento y ofrece así interesantes puntos de partida para empresarios e inversores.
El polígono industrial «In Grammert» es un emplazamiento industrial consolidado en el límite occidental de Kell am See. El entorno se caracteriza por usos industriales y empresas medianas y ofrece así un marco adecuado para distintos ámbitos empresariales. La favorable ubicación junto a la B 407 y la proximidad a la A 1 permiten una buena accesibilidad regional y suprarregional.
La autopista A 1, enlace Reinsfeld, se encuentra a unos 8 km. También son accesibles las carreteras federales B 52 y B 268. El centro superior de Tréveris se encuentra a unos 25 km de distancia.
La nave industrial existente se encuentra en un estado que requiere rehabilitación, por lo que, para un uso futuro, debe preverse el correspondiente esfuerzo de rehabilitación. Una superficie parcial de aprox. 120 m² está actualmente alquilada y genera unos ingresos anuales por alquiler de unos 4.800 €. La calefacción del edificio se realiza mediante una calefacción de gas.
Un componente adicional de rendimiento es la instalación fotovoltaica montada en la cubierta. Actualmente genera ingresos por la inyección a la red de aprox. 1.100 € mensuales o aprox. 13.200 € anuales. La retribución por inyección garantizada legalmente, según datos del propietario, aún tiene una vigencia de unos cinco años. Así, el inmueble ofrece, además del alquiler existente, otra fuente de ingresos.
Además, el terreno abre posibilidades de desarrollo ulterior. La edificabilidad permitida se rige por las determinaciones vigentes del plan de ordenación. Los proyectos concretos de reforma, rehabilitación o nueva construcción deben coordinarse con las autoridades competentes en cuanto a su admisibilidad urbanística.
En conjunto, la oferta se dirige especialmente a empresarios, inversores y promotores que buscan un emplazamiento industrial con sustancia edificada existente, ingresos corrientes y perspectiva de desarrollo.
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