| Zone de terrain | 3895 m² |
|---|---|
| Surface utile | 490 m² |
| Prix d'achat | 290.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans la zone d’activités « In Grammert » à Kell am See s’offre l’occasion d’acquérir un terrain commercial d’environ 3.895 m² avec une halle commerciale existante et une installation photovoltaïque. Le bien associe des revenus courants à des perspectives de développement individuel du site et offre ainsi des points d’approche intéressants pour les professionnels et les investisseurs.
La zone d’activités « In Grammert » est un site commercial établi à la périphérie ouest de Kell am See. Les environs sont marqués par des usages commerciaux et des entreprises de taille moyenne et offrent ainsi un environnement adapté à différents domaines d’activité. La situation favorable sur le plan de la circulation le long de la B 407 ainsi que la proximité de l’A 1 permettent une bonne accessibilité régionale et suprarégionale.
L’autoroute A 1, sortie Reinsfeld, se trouve à environ 8 km. Les routes fédérales B 52 et B 268 sont également accessibles. Le centre supérieur de Trèves se situe à environ 25 km.
La halle commerciale existante se trouve dans un état nécessitant une rénovation, de sorte qu’un effort de rénovation correspondant doit être prévu en cas d’utilisation future. Une surface partielle d’environ 120 m² est actuellement louée et génère des revenus locatifs annuels d’environ 4.800 €. Le chauffage du bâtiment est assuré par un chauffage au gaz.
Un élément de rendement supplémentaire est l’installation photovoltaïque installée sur la toiture. Elle génère actuellement des revenus issus de l’injection d’environ 1.100 € par mois, soit environ 13.200 € par an. La rémunération d’injection garantie par la loi court encore, selon les indications du propriétaire, pendant environ cinq ans. Le bien offre ainsi, outre la location existante, une source de revenus supplémentaire.
En outre, le terrain ouvre des possibilités de développement. La constructibilité autorisée est régie par les dispositions en vigueur du plan d’occupation des sols. Les projets concrets de transformation, de rénovation ou de construction neuve doivent être coordonnés avec les autorités compétentes quant à leur admissibilité au regard du droit de l’urbanisme.
Dans l’ensemble, l’offre s’adresse en particulier aux professionnels, aux investisseurs et aux promoteurs de projets qui recherchent un site commercial avec une substance bâtie existante, des revenus courants et une perspective de développement.
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