| Superficie di trama | 3895 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 490 m² |
| Prezzo di acquisto | 290.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNella zona industriale „In Grammert“ a Kell am See si presenta l’opportunità di acquisire un terreno commerciale di circa 3.895 m² con un capannone industriale esistente e un impianto fotovoltaico. L’immobile unisce entrate correnti a prospettive di sviluppo individuale del sito e offre quindi interessanti spunti per operatori commerciali e investitori.
La zona industriale „In Grammert“ è un sito commerciale consolidato al margine occidentale di Kell am See. L’area circostante è caratterizzata da utilizzi commerciali e da imprese di medie dimensioni e offre quindi un contesto adeguato per diversi settori aziendali. La posizione favorevole ai collegamenti sulla B 407 e la vicinanza all’A 1 consentono una buona accessibilità regionale e sovraregionale.
L’autostrada A 1, uscita Reinsfeld, dista circa 8 km. Sono raggiungibili anche le strade federali B 52 e B 268. Il centro superiore di Trier si trova a circa 25 km di distanza.
Il capannone industriale esistente si trova in uno stato che richiede interventi di risanamento, per cui in caso di utilizzo futuro occorre prevedere i relativi costi di ristrutturazione. Una porzione di circa 120 m² è attualmente locata e genera un canone annuo di circa 4.800 €. Il riscaldamento dell’edificio è assicurato da un impianto a gas.
Un ulteriore elemento di reddito è l’impianto fotovoltaico installato sulla superficie del tetto. Attualmente genera proventi dall’immissione in rete di circa 1.100 € al mese, pari a circa 13.200 € all’anno. Secondo le indicazioni del proprietario, la tariffa di immissione garantita per legge è ancora valida per circa cinque anni. L’immobile offre quindi, oltre alla locazione esistente, un’ulteriore fonte di reddito.
Inoltre, il terreno apre possibilità di ulteriore sviluppo. L’edificabilità consentita è disciplinata dalle disposizioni vigenti del piano regolatore. Progetti concreti di ristrutturazione, risanamento o nuova costruzione devono essere concordati con le autorità competenti per quanto riguarda la loro ammissibilità urbanistica.
Nel complesso, l’offerta si rivolge in particolare a operatori commerciali, investitori e sviluppatori di progetti che cercano un sito commerciale con struttura edilizia esistente, entrate correnti e prospettive di sviluppo.
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