CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaTerrazaJardín
Zona de terreno
210 m²
Plazas de aparcamiento
5
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
108 m²
Certificado energético
C
76,6 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
375.000 €
Precio por m2
2.467,11 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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«¡Olvídese del estrés de las reformas! Esta amplia casa pareada, completamente renovada, combina el confort residencial moderno con una calidad de vida excepcional. Entre sus atractivos destacan la cocina de ensueño de alta calidad, el mobiliario completo y el garaje doble integrado con puerta eléctrica y acceso directo y sin escalones a la vivienda. El práctico sótano, con acceso exterior, conduce directamente a su propio jardín: ¡ideal para toda la familia!» Gracias a la amplia renovación energética realizada en 2022 (incluidos el acristalamiento triple y el aislamiento de última generación), la casa luce una excelente clase de eficiencia energética C, ¡lo que le garantiza unos costes energéticos bajos a largo plazo!
Esta amplia casa pareada, completamente renovada, en el corazón de Idar-Oberstein ofrece confort residencial moderno en cuatro plantas. La propiedad cuenta con acabados de alta calidad, está completamente amueblada (¡incluido con un pequeño suplemento!) y es ideal para familias, parejas o como vivienda multigeneracional. •Superficie habitable: aprox. 152 m² distribuidos en un total de 8 habitaciones (incluidas 6 habitaciones flexibles para dormir, niños o trabajar) •Superficie útil: aprox. 108 m² de superficie adicional en el sótano bien cuidado y las zonas acondicionadas •Baños: 1 baño principal moderno + 1 aseo independiente para invitados con ducha
Aparcamiento y zona exterior: Cabe destacar el amplio garaje doble con acceso directo y sin escalones a la vivienda. Junto con dos plazas de aparcamiento adicionales delante del edificio, dispone de un total de 4 plazas. El jardín, cuidado con esmero y con un manzano propio y un cenador, invita a disfrutar de momentos de relax al aire libre.
Ático con potencial y sótano: La planta superior, ya acondicionada y aislada, todavía no está incluida en la superficie habitable ni útil oficial. Gracias a las conexiones de agua y desagüe ya existentes, aquí se puede instalar fácilmente, por ejemplo, otro aseo o un baño para invitados. En el sótano encontrará un acceso independiente desde el exterior y al jardín, una sala de ocio, un taller y una encantadora bodega abovedada de aprox. 30 m².
Ventaja del microclima: La ubicación es tranquila y céntrica. Se puede llegar cómodamente a pie a colegios, guarderías, supermercados, médicos, cafeterías y opciones de ocio. Un extra estupendo: el agua especialmente blanda de la región reduce al mínimo la formación de cal y protege sus electrodomésticos, además de ofrecer una excelente calidad de agua potable.
Ajustes y características, como se describe
La propiedad fue sometida a una renovación integral en 2022 y ofrece un equipamiento técnico y constructivo de alta calidad. Resumen de las obras de renovación (2022): •Ventanas: Nuevas ventanas de aislamiento térmico con triple acristalamiento •Instalaciones: Renovación completa de las instalaciones eléctricas y de agua •Techo y fachada: Nueva cubierta de tejas con aislamiento sobre y entre los cabrios; fachada exterior parcialmente aislada •Acabados interiores: Nuevas puertas interiores, suelos modernos y mobiliario completo •Calefacción y bienestar: Calefacción eléctrica por suelo radiante en el baño y el aseo de invitados, nuevos radiadores con termostatos electrónicos de ahorro energético y una acogedora chimenea eléctrica en la sala de lectura •Seguridad y tecnología: Moderno videoportero y puerta de entrada con sensor de huellas dactilares (módulo preparado) •Protección solar: Persianas eléctricas con mosquiteras enrollables integradas •Revestimientos de suelo: Baldosas de alta calidad en la planta baja; vinilo resistente, laminado y moqueta en las plantas superiores •Clima interior: Radios de pared y ventiladores de techo en varias habitaciones •Higiene: Hogar bien cuidado, sin humo ni mascotas.
Otros
•Precio de compra: 375.000 € incluido el terreno (¡sin comisión, ya que se trata de una venta privada!) •Certificado energético: Se dispone del certificado de demanda energética •Demanda energética final: 76,6 kWh/(m²•a) •Clase de eficiencia energética: C •Fuente de energía principal: Gas natural (calefacción) / electricidad (agua caliente) •Año de construcción del edificio: 1956 (completamente rehabilitado en 2022) •Año de construcción del generador de calor: 1996 •Contacto: Convénzase personalmente de la calidad de esta propiedad durante una visita. Estamos a su disposición en todo momento para responder a sus preguntas o concertar una cita.
Aviso importante: No se desean expresamente consultas de agencias inmobiliarias. En caso de incumplimiento, nos reservamos el derecho a emprender acciones legales. Le rogamos que se abstenga de contactarnos con fines de intermediación.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación céntrica y, sin embargo, tranquila en Idar-Oberstein. A poca distancia a pie hay supermercados, restaurantes, cafeterías, médicos, zonas verdes, una oficina de correos, un gimnasio y un museo. Se puede llegar fácilmente a escuelas y jardines de infancia, así como al hospital cercano.
