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„नवीनीकरण की चिंता भूल जाइए! यह विशाल, पूरी तरह से पुनर्निर्मित अर्ध-अलग घर आधुनिक आवासीय आराम को जीवन की बेहतरीन गुणवत्ता के साथ जोड़ता है। इसकी खास खूबियों में उच्च गुणवत्ता वाली सपनों की रसोई, पूरी तरह से सुसज्जित फर्नीचर और इलेक्ट्रिक गेट वाली एकीकृत डबल गैरेज के साथ घर में सीधे, सीढ़ी-रहित प्रवेश शामिल हैं। व्यावहारिक तहखाने से बाहर का रास्ता सीधे आपके अपने बगीचे तक जाता है—पूरे परिवार के लिए आदर्श!“ 2022 में किए गए व्यापक ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण (जिसमें 3-परत वाली खिड़कियाँ और अत्याधुनिक इन्सुलेशन शामिल हैं) के कारण घर ऊर्जा दक्षता वर्ग C में उत्कृष्ट प्रदर्शन करता है—यह आपको लंबे समय तक कम ऊर्जा लागत की गारंटी देता है!
Idar-Oberstein के केंद्र में स्थित यह विशाल और पूरी तरह से पुनर्निर्मित अर्ध-अलग घर चार मंज़िलों में आधुनिक आवासीय आराम प्रदान करता है। संपत्ति उच्च गुणवत्ता से सुसज्जित है, पूरा फर्नीचर उपलब्ध है (केवल मामूली अतिरिक्त कीमत पर शामिल!) और परिवारों, दंपतियों या बहु-पीढ़ी वाले घर के रूप में आदर्श है। •रहने का क्षेत्रफल: लगभग 152 m², कुल 8 कमरों में फैला हुआ (जिनमें 6 लचीले शयनकक्ष/बच्चों के कमरे या कार्य-कक्ष शामिल हैं) •उपयोगी क्षेत्रफल: सुव्यवस्थित तहखाने और विकसित हिस्सों में लगभग 108 m² अतिरिक्त जगह •बाथरूम: 1 आधुनिक मुख्य बाथरूम + शॉवर वाला 1 अलग अतिथि शौचालय
पार्किंग और बाहरी क्षेत्र: विशाल डबल गैरेज विशेष रूप से उल्लेखनीय है, जहाँ से घर में सीधे, सीढ़ी-रहित प्रवेश है। इमारत के सामने दो अतिरिक्त पार्किंग स्थानों के साथ, आपके पास कुल 4 पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं। अपने सेब के पेड़ और गज़ेबो वाला प्यार से सँवारा गया बगीचा खुले में आरामदायक समय बिताने के लिए आमंत्रित करता है।
संभावनाओं से भरा अटारी तल और तहखाना: पहले से विकसित और इन्सुलेट किया हुआ अटारी तल अभी आधिकारिक रहने और उपयोगी क्षेत्रफल में शामिल नहीं है। पानी और अपशिष्ट जल के कनेक्शन पहले से मौजूद होने के कारण, यहाँ आसानी से, उदाहरण के लिए, एक और शौचालय या अतिथि बाथरूम बनाया जा सकता है। तहखाने में बाहर और बगीचे की ओर जाने वाला अलग प्रवेश, एक शौक-कक्ष, एक कार्यशाला और लगभग 30 m² का आकर्षक मेहराबदार तहखाना आपका इंतज़ार कर रहा है।
सूक्ष्म जलवायु का बोनस: स्थान शांत और केंद्रीय है। स्कूल, डे-केयर केंद्र, सुपरमार्केट, डॉक्टर, कैफ़े और मनोरंजन की सुविधाएँ पैदल आसानी से पहुँची जा सकती हैं। एक शानदार अतिरिक्त सुविधा: क्षेत्र का विशेष रूप से मुलायम पानी बहुत कम चूना जमने देता है और बेहतरीन पेयजल गुणवत्ता के साथ आपके घरेलू उपकरणों की रक्षा करता है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
संपत्ति का 2022 में व्यापक नवीनीकरण किया गया और इसमें उच्चस्तरीय तकनीकी तथा निर्माण संबंधी सुविधाएँ हैं। नवीनीकरण के उपाय (2022) एक नज़र में: •खिड़कियाँ: नई 3-परत ग्लेज़िंग वाली ताप-संरक्षण खिड़कियाँ •पाइप और तार: बिजली और पानी की पूरी पाइपलाइन तथा वायरिंग का नवीनीकरण •छत और मुखौटा: टाइलों की नई छत, जिसमें छत के ऊपर और बीमों के बीच इन्सुलेशन शामिल है; बाहरी मुखौटे का आंशिक इन्सुलेशन •आंतरिक निर्माण: नए अंदरूनी दरवाज़े, आधुनिक फर्श और पूरी साज-सज्जा •हीटिंग और आराम: बाथरूम और अतिथि शौचालय में इलेक्ट्रिक अंडरफ़्लोर हीटिंग, इलेक्ट्रॉनिक ऊर्जा-बचत थर्मोस्टैट वाले नए रेडिएटर तथा पढ़ने के कमरे में आरामदायक इलेक्ट्रिक फ़ायरप्लेस •सुरक्षा और तकनीक: आधुनिक वीडियो डोरबेल और फ़िंगरप्रिंट सेंसर वाला मुख्य दरवाज़ा (मॉड्यूल लगाने की तैयारी है) •धूप से सुरक्षा: एकीकृत कीट-रोधी रोलर ब्लाइंड वाले इलेक्ट्रिक जलूसी •फर्श की सतहें: भूतल पर उच्च गुणवत्ता वाली टाइलें; ऊपरी मंज़िलों पर मज़बूत विनाइल, लैमिनेट और कालीन •कमरे की जलवायु: कई कमरों में दीवार पर रेडियो और छत के पंखे •स्वच्छता: अच्छी तरह से रख-रखाव वाला, धूम्रपान और पालतू जानवरों से मुक्त घर।
अन्य
•खरीद मूल्य: 375.000 € भूमि सहित (ब्रोकर कमीशन-मुक्त, क्योंकि यह निजी बिक्री है!) •ऊर्जा प्रमाणपत्र: ऊर्जा-आवश्यकता प्रमाणपत्र उपलब्ध है •अंतिम ऊर्जा आवश्यकता: 76,6 kWh/(m²•a) •ऊर्जा दक्षता वर्ग: C •मुख्य ऊर्जा स्रोत: प्राकृतिक गैस (हीटिंग) / बिजली (गर्म पानी) •भवन का निर्माण वर्ष: 1956 (2022 में व्यापक रूप से पूर्ण नवीनीकरण) •हीट जनरेटर का निर्माण वर्ष: 1996 •संपर्क: व्यक्तिगत निरीक्षण के दौरान इस संपत्ति की गुणवत्ता का स्वयं विश्वास करें। आपके प्रश्नों या समय-निर्धारण के लिए हम किसी भी समय आपके लिए उपलब्ध हैं।
महत्वपूर्ण सूचना: ब्रोकरों की पूछताछ स्पष्ट रूप से वांछित नहीं है। उल्लंघन की स्थिति में हम कानूनी कदम उठाने का अधिकार सुरक्षित रखते हैं। कृपया मध्यस्थता के उद्देश्य से संपर्क करने से बचें।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
इडार-ओबरश्टाइन में केंद्रीय, फिर भी शांत स्थान। पैदल दूरी पर सुपरमार्केट, रेस्तराँ, कैफ़े, डॉक्टर, हरित क्षेत्र, डाकघर, फ़िटनेस स्टूडियो और एक संग्रहालय हैं। स्कूलों और किंडरगार्टनों तक आसानी से पहुँचा जा सकता है, साथ ही पास का अस्पताल भी।
