عن هذا المنزل
„انسَ عناء التجديد! يجمع هذا المنزل شبه المنفصل الفسيح والمجدّد بالكامل بين راحة السكن العصرية وجودة الحياة الخالصة. ومن أبرز مزاياه مطبخ الأحلام عالي الجودة، والتجهيزات المفروشة بالكامل، والمرآب المزدوج المدمج ذو الباب الكهربائي، فضلًا عن مدخل مباشر إلى المنزل بلا درجات. ويقودك القبو العملي ذو المدخل الخارجي مباشرةً إلى حديقتك الخاصة – وهو مثالي لجميع أفراد الأسرة!“
بفضل أعمال التجديد الشاملة الموفرة للطاقة التي أُجريت في عام 2022 (بما في ذلك الزجاج الثلاثي وأحدث أنواع العزل)، يتألق المنزل بفئة كفاءة الطاقة الممتازة C – ما يضمن لك انخفاض تكاليف الطاقة على المدى الطويل!
يوفر هذا المنزل شبه المنفصل الفسيح والمجدّد بالكامل في قلب إيدار-أوبرشتاين راحة سكن عصرية على أربعة طوابق. العقار مجهز بجودة عالية ومفروش بالكامل (مشمول مقابل زيادة بسيطة فقط!)، وهو مثالي للعائلات أو الأزواج أو للسكن متعدد الأجيال.
•المساحة السكنية: نحو 152 م² موزعة على 8 غرف إجمالًا (من بينها 6 غرف نوم/أطفال أو غرف عمل متعددة الاستخدامات)
•المساحة الإضافية: نحو 108 م² من المساحات الإضافية في القبو المعتنى به والأجزاء المهيأة
•الحمامات: حمام رئيسي عصري واحد + مرحاض منفصل للضيوف مع دش
مواقف السيارات والمساحة الخارجية:
يتميز العقار على وجه الخصوص بمرآب مزدوج فسيح مع مدخل مباشر إلى المنزل بلا درجات. وبالإضافة إلى موقفي سيارات إضافيين أمام المبنى، يتوفر لكم إجمالي 4 مواقف للسيارات. وتدعو الحديقة التي تتم العناية بها بمحبة، مع شجرة تفاح خاصة وجناح، إلى قضاء أوقات مريحة في الهواء الطلق.
إمكانات العلية والقبو:
لم تُحتسب العلية المهيأة والمعزولة بالفعل بعد ضمن المساحة السكنية والإضافية الرسمية. وبفضل توصيلات المياه والصرف الصحي الموجودة بالفعل، يمكن إنشاء مرحاض إضافي أو حمام للضيوف هنا مثلًا بكل سهولة.
ينتظركم في القبو مدخل منفصل من الخارج ومن الحديقة، وغرفة للهوايات، وورشة، بالإضافة إلى قبو مقبب ساحر تبلغ مساحته نحو 30 م².
ميزة المناخ المحلي:
الموقع هادئ ومركزي. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المدارس ودور الحضانة والمتاجر الكبرى والأطباء والمقاهي ومرافق الترفيه. ومن المزايا الإضافية الرائعة أن مياه المنطقة شديدة العذوبة، ما يقلل تكوّن الترسبات الكلسية إلى أدنى حد ويحافظ على أجهزتكم المنزلية، مع جودة ممتازة لمياه الشرب.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
خضع العقار في عام 2022 لتجديد شامل من الداخل، ويوفر تجهيزات تقنية وإنشائية راقية.
نظرة عامة على أعمال التجديد (2022):
• النوافذ: نوافذ جديدة عازلة للحرارة بزجاج ثلاثي
• التمديدات: تجديد كامل لتمديدات الكهرباء والمياه
• السقف والواجهة: تغطية جديدة للسقف بالبلاط، بما في ذلك العزل فوق العوارض وبينها؛ عزل جزء من الواجهة الخارجية
• التشطيبات الداخلية: أبواب داخلية جديدة، وأرضيات عصرية، وتأثيث كامل
• التدفئة والراحة: تدفئة كهربائية أرضية في الحمام ومرحاض الضيوف، ومشعات تدفئة جديدة مزودة بمنظمات حرارة إلكترونية موفرة للطاقة، ومدفأة كهربائية مريحة في غرفة القراءة
• الأمن والتقنية: جرس باب حديث مزود بكاميرا وباب مدخل مزود بمستشعر بصمة الإصبع (الوحدة مجهزة للتركيب)
• الحماية من الشمس: ستائر نوافذ كهربائية مزودة بلفائف مدمجة للحماية من الحشرات
• أغطية الأرضيات: بلاط عالي الجودة في الطابق الأرضي؛ وفينيل متين، ولامينيت، وسجاد في الطوابق العليا
• مناخ الغرف: أجهزة راديو جدارية ومراوح سقفية في عدة غرف
• النظافة: منزل مُعتنى به، خالٍ من التدخين والحيوانات الأليفة.
آخر
•سعر الشراء: 375.000 € شاملًا الأرض (دون عمولة، لأنه بيع خاص!)
•شهادة الطاقة: تتوفر شهادة احتياجات الطاقة
•الاحتياج النهائي للطاقة: 76,6 kWh/(m²•a)
•فئة كفاءة الطاقة: C
•مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز الطبيعي (التدفئة) / الكهرباء (الماء الساخن)
•سنة بناء المبنى: 1956 (تم تجديده بالكامل من الأساس في عام 2022)
•سنة تصنيع مولد الحرارة: 1996
•التواصل: اقتنعوا بأنفسكم بجودة هذا العقار من خلال معاينة شخصية. نحن متاحون لكم في أي وقت للإجابة عن أسئلتكم أو لتنسيق المواعيد.
ملاحظة مهمة:
طلبات الوسطاء غير مرغوب فيها صراحةً. وفي حال مخالفة ذلك، نحتفظ بحقنا في اتخاذ الإجراءات القانونية. يُرجى الامتناع عن التواصل لأغراض الوساطة.
