Wprowadź się, zacznij gotować i poczuj się jak w domu: zmodernizowany dom XL z wymarzoną kuchnią, komfortowym garażem i ogrodem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

„Zapomnij o stresie związanym z remontem! Ten przestronny, gruntownie wyremontowany dom w zabudowie bliźniaczej łączy nowoczesny komfort mieszkania z prawdziwą jakością życia. Do jego atutów należą wysokiej klasy wymarzona kuchnia, pełne umeblowanie oraz zintegrowany garaż dwustanowiskowy z bramą elektryczną i bezpośrednim, bezprogowym wejściem do domu. Praktyczna piwnica z wyjściem na zewnątrz prowadzi bezpośrednio do własnego ogrodu – idealnego dla całej rodziny!”
Dzięki kompleksowej modernizacji energetycznej przeprowadzonej w 2022 roku (m.in. 3-szybowe przeszklenia i najnowocześniejsza izolacja) dom wyróżnia się doskonałą klasą efektywności energetycznej C – to gwarancja niskich kosztów energii w dłuższej perspektywie!

Ten przestronny i całkowicie gruntownie wyremontowany dom w zabudowie bliźniaczej, położony w sercu Idar-Oberstein, oferuje nowoczesny komfort mieszkania na czterech kondygnacjach. Nieruchomość jest wykończona w wysokim standardzie, w pełni umeblowana (w cenie tylko za niewielką dopłatą!) i idealna dla rodzin, par lub jako dom wielopokoleniowy.
•Powierzchnia mieszkalna: ok. 152 m², łącznie 8 pomieszczeń (w tym 6 elastycznych pokoi sypialnych/dziecięcych lub do pracy)
•Powierzchnia użytkowa: ok. 108 m² dodatkowej przestrzeni w zadbanej piwnicy i zaadaptowanych pomieszczeniach
•Łazienki: 1 nowoczesna łazienka główna + 1 osobna toaleta dla gości z prysznicem

Parkowanie i przestrzeń zewnętrzna:
Na szczególną uwagę zasługuje przestronny garaż dwustanowiskowy z bezpośrednim, bezprogowym wejściem do domu. Wraz z dwoma dodatkowymi miejscami parkingowymi przed budynkiem do dyspozycji są łącznie 4 miejsca. Starannie utrzymany ogród z własną jabłonią i altaną zachęca do spędzania relaksujących chwil na świeżym powietrzu.

Potencjał poddasza i piwnica:
Zaadaptowane i ocieplone poddasze nie jest jeszcze uwzględnione w oficjalnej powierzchni mieszkalnej i użytkowej. Dzięki istniejącym przyłączom wody i kanalizacji można tu w mgnieniu oka urządzić np. dodatkową toaletę lub łazienkę dla gości.
W piwnicy znajdują się osobne wyjście na zewnątrz i do ogrodu, pokój hobbystyczny, warsztat oraz urokliwa piwnica sklepiona o powierzchni ok. 30 m².

Atut mikroklimatu:
Lokalizacja jest spokojna i centralna. Szkoły, przedszkola, supermarkety, lekarze, kawiarnie i obiekty rekreacyjne są w zasięgu krótkiego spaceru. Dodatkowy atut: wyjątkowo miękka woda w regionie powoduje minimalne osadzanie się kamienia i chroni sprzęt AGD, zapewniając doskonałą jakość wody pitnej.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość została kompleksowo wyremontowana w 2022 roku i oferuje wyposażenie techniczne oraz standard budowlany o podwyższonej jakości.
Zakres prac remontowych (2022) w skrócie:
•Okna: Nowe energooszczędne okna z potrójnymi szybami
•Instalacje: Całkowita wymiana instalacji elektrycznej i wodnej
•Dach i elewacja: Nowe pokrycie dachu dachówką wraz z izolacją nakrokwiową i międzykrokwiową; częściowo ocieplona elewacja zewnętrzna
•Wykończenie wnętrz: Nowe drzwi wewnętrzne, nowoczesne podłogi i kompletne umeblowanie
•Ogrzewanie i komfort: Elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazience i toalecie dla gości, nowe grzejniki z elektronicznymi termostatami energooszczędnymi oraz przytulny kominek elektryczny w pokoju do czytania
•Bezpieczeństwo i technika: Nowoczesny wideodomofon i drzwi wejściowe z czytnikiem linii papilarnych (moduł przygotowany do montażu)
•Ochrona przeciwsłoneczna: Elektryczne żaluzje ze zintegrowanymi roletami przeciw owadom
•Pokrycia podłogowe: Wysokiej jakości płytki na parterze; wytrzymały winyl, laminat i wykładzina dywanowa na wyższych piętrach
•Klimat wewnętrzny: Radia ścienne i wentylatory sufitowe w kilku pomieszczeniach
•Higiena: Zadbane gospodarstwo domowe, wolne od dymu tytoniowego i zwierząt.

Inne

•Cena zakupu: 375.000 € wraz z działką (bez prowizji, ponieważ sprzedaż prywatna!)
•Świadectwo energetyczne: Dostępne świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania na energię
•Końcowe zapotrzebowanie na energię: 76,6 kWh/(m²•a)
•Klasa efektywności energetycznej: C
•Główny nośnik energii: gaz ziemny (ogrzewanie) / prąd (ciepła woda)
•Rok budowy budynku: 1956 (kompleksowo wyremontowany w 2022 roku)
•Rok produkcji urządzenia grzewczego: 1996
•Kontakt: Przekonajcie się Państwo osobiście o jakości tej nieruchomości podczas indywidualnej wizyty. W razie pytań lub w celu ustalenia terminu jesteśmy do Państwa dyspozycji w każdej chwili.

Ważna uwaga:
Zapytania od pośredników są wyraźnie niemile widziane. W przypadku naruszenia zastrzegamy sobie prawo do podjęcia kroków prawnych. Prosimy o powstrzymanie się od kontaktu w celach pośrednictwa.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Centralna, a zarazem spokojna lokalizacja w Idar-Oberstein. W odległości spaceru znajdują się supermarkety, restauracje, kawiarnie, gabinety lekarskie, tereny zielone, placówka pocztowa, siłownia i muzeum. Szkoły i przedszkola są bardzo dobrze dostępne, podobnie jak pobliski szpital.