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« Oubliez le stress des rénovations ! Cette généreuse maison jumelée entièrement rénovée allie confort de vie moderne et qualité de vie incomparable. Ses atouts : une cuisine de rêve haut de gamme, un ameublement complet et un garage double intégré avec porte électrique ainsi qu’un accès direct à la maison, sans marches. La cave pratique avec accès extérieur vous mène directement à votre propre jardin – idéal pour toute la famille ! » Grâce à une rénovation énergétique complète réalisée en 2022 (notamment triple vitrage et isolation de toute dernière génération), la maison affiche l’excellente classe d’efficacité énergétique C – ce qui vous garantit des coûts énergétiques bas à long terme !
Cette généreuse maison jumelée entièrement rénovée, située au cœur d’Idar-Oberstein, offre un confort de vie moderne sur quatre niveaux. Le bien est équipé de prestations haut de gamme, entièrement meublé (inclus moyennant un petit supplément uniquement !) et convient idéalement aux familles, aux couples ou comme maison intergénérationnelle. •Surface habitable : env. 152 m² répartis sur 8 pièces au total (dont 6 chambres flexibles, pour enfants ou bureaux) •Surface utile : env. 108 m² supplémentaires dans la cave bien entretenue et les espaces aménagés •Salles de bains : 1 salle de bains principale moderne + 1 WC séparé pour les invités avec douche
Stationnement et espaces extérieurs : Le généreux garage double avec accès direct à la maison, sans marches, mérite une mention particulière. Avec deux places de stationnement supplémentaires devant le bâtiment, vous disposez au total de 4 places. Le jardin soigneusement entretenu, avec son propre pommier et son pavillon, invite à profiter de moments de détente en plein air.
Potentiel du grenier et cave : Les combles déjà aménagés et isolés ne sont pas encore inclus dans la surface habitable et utile officielle. Grâce aux raccordements d’eau et d’évacuation déjà présents, il est possible d’y aménager en un rien de temps, par exemple, un WC supplémentaire ou une salle de bains pour les invités. La cave comprend un accès séparé vers l’extérieur et le jardin, une salle de loisirs, un atelier ainsi qu’une charmante cave voûtée d’env. 30 m².
Atout microclimatique : L’emplacement est calme et central. Écoles, crèches, supermarchés, médecins, cafés et loisirs sont facilement accessibles à pied. Un excellent avantage supplémentaire : l’eau particulièrement douce de la région limite la formation de calcaire et préserve vos appareils électroménagers, tout en offrant une excellente qualité d’eau potable.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le bien immobilier a fait l’objet d’une rénovation complète en 2022 et offre des équipements techniques et des finitions de qualité supérieure. Aperçu des travaux de rénovation (2022) : •Fenêtres : Nouvelles fenêtres isolantes à triple vitrage •Canalisations : Remplacement complet des installations électriques et des conduites d’eau •Toiture et façade : Nouvelle couverture en tuiles, avec isolation au-dessus et entre les chevrons ; façade extérieure partiellement isolée •Aménagement intérieur : Nouvelles portes intérieures, sols modernes et ameublement complet •Chauffage et confort : Chauffage électrique au sol dans la salle de bains et les toilettes invités, nouveaux radiateurs équipés de thermostats électroniques à économie d’énergie, ainsi qu’une cheminée électrique chaleureuse dans le salon de lecture •Sécurité et technologie : Sonnette vidéo moderne et porte d’entrée avec capteur d’empreintes digitales (module préinstallé) •Protection solaire : Stores électriques avec moustiquaires intégrées •Revêtements de sol : Carrelage de qualité supérieure au rez-de-chaussée ; vinyle résistant, stratifié et moquette aux étages supérieurs •Climat intérieur : Radios murales et ventilateurs de plafond dans plusieurs pièces •Hygiène : Logement bien entretenu, sans fumée ni animaux.
Autres
•Prix d’achat : 375.000 € terrain inclus (sans commission, car vente privée !) •Certificat énergétique : certificat de performance énergétique disponible •Besoin énergétique final : 76,6 kWh/(m²•a) •Classe d’efficacité énergétique : C •Source d’énergie principale : gaz naturel (chauffage) / électricité (eau chaude) •Année de construction du bâtiment : 1956 (rénovation complète en 2022) •Année de construction du générateur de chaleur : 1996 •Contact : Convainquez-vous par vous-même de la qualité de ce bien lors d’une visite personnalisée. Nous sommes à tout moment à votre disposition pour répondre à vos questions ou convenir d’un rendez-vous.
Remarque importante : Les demandes de la part d’agences immobilières ne sont expressément pas souhaitées. En cas de non-respect, nous nous réservons le droit d’engager des poursuites judiciaires. Merci de vous abstenir de tout contact à des fins d’intermédiation.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Emplacement central et néanmoins calme à Idar-Oberstein. À quelques minutes à pied se trouvent des supermarchés, des restaurants, des cafés, des médecins, des espaces verts, un bureau de poste, une salle de sport et un musée. Les écoles et les jardins d’enfants sont également très facilement accessibles, tout comme l’hôpital situé à proximité.
