CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
210 m²
Posti auto
5
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
108 m²
Certificato di energia
C
76,6 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
375.000 €
Prezzo per m2
2.467,11 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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„Dimenticate lo stress delle ristrutturazioni! Questa spaziosa casa bifamiliare, completamente ristrutturata, unisce il comfort abitativo moderno a un’autentica qualità della vita. Tra i punti di forza spiccano la pregiata cucina dei sogni, l’arredamento completo e il garage doppio integrato, dotato di porta elettrica e di accesso diretto alla casa senza gradini. La pratica cantina con accesso esterno conduce direttamente al vostro giardino privato: l’ideale per tutta la famiglia!“ Grazie all’ampio risanamento energetico effettuato nel 2022 (tra cui vetri tripli e isolamento di ultima generazione), la casa vanta l’eccellente classe di efficienza energetica C, garantendovi costi energetici contenuti nel lungo periodo!
Questa spaziosa casa bifamiliare, completamente ristrutturata, nel cuore di Idar-Oberstein offre comfort abitativo moderno su quattro piani. L’immobile è dotato di finiture di pregio, completamente arredato (incluso con un piccolo sovrapprezzo!) ed è ideale per famiglie, coppie o come casa multigenerazionale. •Superficie abitabile: ca. 152 m² distribuiti in 8 locali complessivi (tra cui 6 camere flessibili da adibire a camere da letto, camere per bambini o studi) •Superficie accessoria: ca. 108 m² di spazio aggiuntivo nella cantina ben tenuta e nelle aree ristrutturate •Bagni: 1 bagno principale moderno + 1 WC ospiti separato con doccia
Parcheggio e spazi esterni: Particolarmente degno di nota è lo spazioso garage doppio con accesso diretto alla casa senza gradini. Insieme a due posti auto aggiuntivi davanti all’edificio, avrete a disposizione un totale di 4 posti auto. Il giardino curato con amore, con un melo privato e un gazebo, invita a trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta.
Potenziale della soffitta e della cantina: Il piano mansardato, già ristrutturato e isolato, non è ancora incluso nella superficie abitabile e accessoria ufficiale. Grazie agli allacciamenti idrici e di scarico già presenti, qui è possibile realizzare in un attimo, ad esempio, un ulteriore WC o un bagno per gli ospiti. In cantina troverete un accesso separato dall’esterno e al giardino, una sala hobby, un’officina e un suggestivo locale a volta di ca. 30 m².
Vantaggi del microclima: La posizione è tranquilla e centrale. Scuole, asili, supermercati, medici, caffè e attività ricreative sono comodamente raggiungibili a piedi. Un ottimo extra: l’acqua particolarmente dolce della regione riduce al minimo la formazione di calcare e protegge gli elettrodomestici, garantendo un’eccellente qualità dell’acqua potabile.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2022 e offre dotazioni tecniche e costruttive di livello superiore. Panoramica degli interventi di ristrutturazione (2022): •Finestre: Nuove finestre isolanti con triplo vetro •Impianti: Completo rifacimento degli impianti elettrici e idraulici •Tetto e facciata: Nuova copertura del tetto in tegole, con isolamento sopra e tra le travi; facciata esterna parzialmente isolata •Finiture interne: Nuove porte interne, pavimenti moderni e arredamento completo •Riscaldamento e comfort: Riscaldamento elettrico a pavimento nel bagno e nel WC per gli ospiti, nuovi radiatori con termostati elettronici a risparmio energetico e un accogliente camino elettrico nella sala lettura •Sicurezza e tecnologia: Moderno videocitofono e porta d’ingresso con sensore di impronte digitali (modulo predisposto) •Protezione solare: Tapparelle elettriche con zanzariere integrate •Pavimentazioni: Piastrelle di alta qualità al piano terra; robusto vinile, laminato e moquette ai piani superiori •Clima interno: Radio a parete e ventilatori a soffitto in diverse stanze •Igiene: Abitazione ben tenuta, senza fumo e senza animali domestici.
Altri
•Prezzo d’acquisto: 375.000 € incluso il terreno (senza provvigione, in quanto vendita privata!) •Attestato energetico: disponibile attestato del fabbisogno energetico •Fabbisogno energetico finale: 76,6 kWh/(m²•a) •Classe di efficienza energetica: C •Fonte energetica principale: gas naturale (riscaldamento) / elettricità (acqua calda) •Anno di costruzione dell’edificio: 1956 (completamente ristrutturato nel 2022) •Anno di costruzione del generatore di calore: 1996 •Contatti: Venite a constatare di persona la qualità di questo immobile durante una visita personale. Siamo sempre a vostra disposizione per domande o per concordare un appuntamento.
Avviso importante: Le richieste da parte di agenti immobiliari non sono espressamente desiderate. In caso di violazione ci riserviamo il diritto di intraprendere azioni legali. Vi preghiamo di astenervi dal contattarci per finalità di intermediazione.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione centrale ma tranquilla a Idar-Oberstein. A pochi minuti a piedi si trovano supermercati, ristoranti, bar, medici, aree verdi, un ufficio postale, una palestra e un museo. Le scuole e gli asili sono facilmente raggiungibili, così come l’ospedale nelle vicinanze.
