| Type | Roof Story |
|---|---|
| Living Area ca. | 102 m² |
| Rooms | 4,5 |
|---|
| Bedrooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Rent | 1639 € |
|---|---|
| Additional Costs | 450 € |
| Selling Price | 780.000 € |
| Courtage | 3% (3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine seltene Lagequalität zu einem Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1968 und zuletzt 2010 modernisiert, erwartet Sie im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eine wahre Wohnperle.
Auf ca. 102 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4,5 Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hohen Decken aufgrund des offenen Dachstuhls und einem gemütlichen Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen vollständig beheizten Wintergarten auf besondere Weise erweitert. Dieser schafft zu jeder Jahreszeit einen einzigartigen Rückzugsort mit hohem Wohlfühlfaktor und ist ein echtes Highlight, das den Charakter dieser Immobilie maßgeblich prägt.
Auf der anderen Seite der Wohnung stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Familien-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein komfortabler Mehrwert im Alltag.
Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht einem soliden, zeitlosen Standard. Die ruhige, gewachsene Wohnlage in Giesing unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie und bietet eine ideale Kombination aus Rückzug und urbaner Nähe.
Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Kapitalanleger ebenso wie an Eigennutzer mit Blick für das Besondere. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage – stilvoll, ruhig und mit unverwechselbarem Charakter.
!!! Die Wohnung ist seit Januar 2021 zuverlässig vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag, wodurch eine kontinuierliche Anpassung an die Inflationsentwicklung erfolgt. Die letzte Mietanpassung wurde zum 01.01.2025 vorgenommen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.639 €.