| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 102 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Affitto escluse le spese | 1639 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 450 € |
| Prezzo di acquisto | 780.000 € |
| Prezzo per m2 | 7.620,91 €/m² |
| Commissione | 3% (3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto straordinario appartamento mansardato combina comfort abitativo, ampiezza e una posizione di rara qualità, dando vita a un’offerta che si presenta sul mercato solo molto raramente in questa forma. In un condominio ben curato con appena cinque unità abitative, costruito nel 1968 e ristrutturato da ultimo nel 2010, vi attende al 2° piano (ultimo piano mansardato) una vera perla abitativa.
Su circa 102 m² di superficie abitabile si sviluppa una concezione degli spazi ben studiata, con un totale di 4,5 locali. La zona giorno inondata di luce, con soffitti alti grazie alla struttura del tetto a vista e un accogliente camino, costituisce il cuore dell’appartamento ed è ampliata in modo particolare da una veranda completamente riscaldata. Questa crea in ogni stagione un rifugio unico, dall’elevato fattore di benessere, ed è un vero elemento distintivo che caratterizza in modo determinante il carattere di questa proprietà.
Nell’altra parte dell’appartamento sono disponibili tre camere da letto ben proporzionate, ideali come camere per la famiglia, ufficio o camere per gli ospiti. L’offerta degli spazi è completata da un bagno e da un WC separato per gli ospiti, un valore aggiunto in termini di comfort nella vita quotidiana.
Le finiture sono ben curate e corrispondono a uno standard solido e senza tempo. La tranquilla e consolidata zona residenziale di Giesing sottolinea il particolare fascino di questa proprietà e offre una combinazione ideale di riservatezza e vicinanza alla città.
Questa proprietà si rivolge tanto a investitori esigenti quanto a persone che desiderano abitarvi e sanno riconoscere ciò che è speciale. Un’opportunità rara in una posizione ambita: elegante, tranquilla e dal carattere inconfondibile.
!!! L’appartamento è affittato regolarmente da gennaio 2021. È in vigore un contratto di locazione indicizzato, che consente un adeguamento continuo all’andamento dell’inflazione. L’ultimo adeguamento del canone è stato effettuato il 01.01.2025. L’attuale canone mensile al netto delle spese è di 1.639 €.
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