| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 102 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Loyer hors charges | 1639 € |
|---|---|
| Frais de service | 450 € |
| Prix d'achat | 780.000 € |
| Prix par m2 | 7 620,91 €/m² |
| Commission européenne | 3% (3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement exceptionnel sous les combles allie confort résidentiel, générosité des espaces et qualité d’emplacement rare, pour constituer une offre qui n’arrive que rarement sur le marché sous cette forme. Dans un immeuble bien entretenu de seulement cinq logements, construit en 1968 et modernisé pour la dernière fois en 2010, un véritable joyau vous attend au 2e étage (combles).
Sur env. 102 m² de surface habitable se déploie un concept d’aménagement bien pensé comprenant au total 4,5 pièces. Le séjour baigné de lumière, avec ses plafonds hauts grâce à la charpente apparente et sa cheminée chaleureuse, constitue le cœur de l’appartement et se trouve agrandi de manière particulière par une véranda entièrement chauffée. Celle-ci crée en toute saison un espace de retrait unique offrant un grand bien-être et constitue un véritable point fort qui marque fortement le caractère de ce bien.
À l’autre extrémité de l’appartement, trois chambres bien agencées sont disponibles et peuvent idéalement être utilisées comme chambres familiales, bureaux ou chambres d’amis. L’espace est complété par une salle de bains ainsi que des toilettes séparées pour invités – un confort supplémentaire appréciable au quotidien.
L’équipement est bien entretenu et correspond à un standard solide et intemporel. Le quartier résidentiel calme et établi de Giesing souligne l’attrait particulier de ce bien et offre une combinaison idéale entre tranquillité et proximité urbaine.
Ce bien s’adresse aussi bien à des investisseurs exigeants qu’à des acquéreurs occupants sensibles aux biens d’exception. Une opportunité rare dans un emplacement recherché – élégante, calme et dotée d’un caractère incomparable.
!!! L’appartement est loué de manière fiable depuis janvier 2021. Un bail indexé est en place, permettant une adaptation continue à l’évolution de l’inflation. La dernière révision du loyer a été effectuée au 01.01.2025. Le loyer mensuel net actuel s’élève à 1.639 €.
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