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En venta se ofrece una cuidada casa bifamiliar independiente en una parcela de 539 m² en Ludwigshafen am Rhein, en el distrito de Mundenheim. La propiedad ofrece en total aprox. 160 m² de superficie habitable, distribuidos en dos unidades de vivienda independientes, y es ideal para vivir varias generaciones juntas, alquilar una de las unidades o utilizarla como una espaciosa vivienda unifamiliar.
La casa dispone de calefacción central, cuenta con sótano y ofrece numerosas superficies útiles adicionales. Dos garajes con puertas enrollables eléctricas, así como otras tres plazas de aparcamiento, garantizan cómodas opciones de estacionamiento. Actualmente, el inmueble no está alquilado.
El amplio jardín invita a relajarse y disfrutar del tiempo libre. La parcela se completa con una espaciosa caseta de jardín y otra edificación auxiliar, que ofrecen diversas posibilidades de uso.
Vivienda en planta baja (aprox. 94 m²)
* 5 habitaciones * Cocina * Cuarto de baño con calefacción por suelo radiante * Despensa * Suelo de parquet de madera de alta calidad * Acogedora estufa de leña
Vivienda en planta superior (aprox. 69 m²)
* Año de construcción 1998 * 3 habitaciones * Cocina * Cuarto de baño (ampliación en 2010) * Estancias luminosas y acogedoras gracias a numerosas ventanas * Estufa de leña
Superficies útiles adicionales
* Sótano: 13m²+13m²+17m² aprox. 43m² * Caseta de jardín: aprox. 26 m² * Garaje 1: aprox. 19m² * Garaje 2: aprox. 19m² * Desván: aprox. 6 m² * Edificación auxiliar: aprox. 6 m²
Superficie útil adicional total: aprox. 119 m²
El edificio, construido originalmente en la década de 1940, ha sido cuidado continuamente y ampliado por última vez de forma integral en 1998 mediante una nueva construcción. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y ofrece a sus futuros propietarios diversas posibilidades de diseño y uso personalizados.
Un atractivo hogar con mucho espacio, un gran jardín y un concepto de uso flexible en una buena ubicación de Ludwigshafen Mundenheim.
Ajustes y características, como se describe
La planta superior se construyó de nuevo en 1998. Dispone de una cocina empotrada de alta calidad. El baño de la planta superior fue reformado en 2010 con ducha a ras de suelo y azulejos de gres porcelánico. El baño del sótano dispone de calefacción por suelo radiante de agua. Ambas plantas cuentan con estufas de leña adicionales para los acogedores días de invierno. En la parte trasera de la planta baja hay una segunda chimenea. La caseta de jardín, construida en 2004, puede habilitarse como aproximadamente 26 m² adicionales de superficie habitable.
La instalación eléctrica de toda la casa es de 3 o 5 conductores conforme a la norma VDE. Todas las ventanas tienen doble acristalamiento. Año de construcción de las ventanas del edificio antiguo: 1982-1986; baño del sótano: 2008; planta superior: 1997; caseta de jardín: 2003; sótano: 2012. El sótano fue renovado, con ventanas nuevas y nuevo revestimiento de azulejos. La sala-taller del sótano se habilitó de nuevo en 2012. La calefacción de gasóleo es de 1988, ha recibido mantenimiento periódico y funciona. Las tuberías de calefacción son de cobre.
En la última habitación del sótano (norte), el techo no está aislado.
En el garaje hay una fosa para vehículos que permite realizar reparaciones del vehículo desde abajo.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en Mundenheim, un animado barrio de Ludwigshafen am Rhein, en una calle sin salida. La conexión con el transporte público local es excelente gracias a los trenes urbanos S-Bahn, autobuses y tranvías, lo que permite llegar rápidamente a destinos en Ludwigshafen y Mannheim. El vecindario ofrece un entorno acogedor y una buena infraestructura para la vida cotidiana.
