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À vendre, une maison bifamiliale individuelle bien entretenue sur un terrain de 539 m² à Ludwigshafen am Rhein, dans le quartier de Mundenheim. Le bien offre au total env. 160 m² de surface habitable, répartis sur deux unités d’habitation indépendantes, et convient idéalement à une habitation intergénérationnelle, à la location d’une unité ou à une utilisation comme grande maison individuelle.
La maison dispose d’un chauffage central, est équipée d’un sous-sol et offre de nombreuses surfaces utiles supplémentaires. Deux garages avec portes sectionnelles électriques ainsi que trois places de stationnement supplémentaires assurent un stationnement confortable. Le bien n’est actuellement pas loué.
Le grand jardin invite à la détente et à la relaxation. Le terrain est complété par un spacieux abri de jardin ainsi qu’une autre dépendance, offrant diverses possibilités d’utilisation.
Appartement au rez-de-chaussée (env. 94 m²)
* 5 pièces * Cuisine * Salle de bains avec chauffage au sol * Garde-manger * Parquet en bois de qualité supérieure * Poêle à bois convivial
Appartement à l’étage (env. 69 m²)
* Année de construction 1998 * 3 pièces * Cuisine * Salle de bains (aménagement 2010) * Pièces de vie claires et accueillantes grâce aux nombreuses fenêtres * Poêle à bois
Surfaces utiles supplémentaires
* Cave : 13m²+13m²+17m² env. 43m² * Abri de jardin : env. 26 m² * Garage 1 : env. 19m² * Garage 2 : env. 19m² * Grenier : env. 6 m² * Dépendance : env. 6 m²
Surface utile supplémentaire totale : env. 119 m²
Le bâtiment, construit à l’origine dans les années 1940, a été régulièrement entretenu et agrandi pour la dernière fois de manière plus importante en 1998 dans le cadre d’une construction neuve. Le bien est en bon état d’entretien et offre à ses futurs propriétaires de nombreuses possibilités d’aménagement et d’utilisation personnalisés.
Un logement attrayant offrant beaucoup d’espace, un grand jardin et un concept d’utilisation flexible, dans un bon emplacement à Ludwigshafen Mundenheim.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’étage supérieur a été construit à neuf en 1998. Une cuisine intégrée haut de gamme est installée. La salle de bains de l’étage supérieur a été aménagée en 2010 avec une douche de plain-pied et des carreaux en grès cérame. La salle de bains du sous-sol dispose d’un chauffage au sol à eau. Les deux niveaux disposent de poêles à bois supplémentaires pour des journées d’hiver agréables. Une deuxième cheminée se trouve dans la partie arrière du rez-de-chaussée. L’abri de jardin construit en 2004 peut être aménagé en environ 26 m² habitables supplémentaires.
L’installation électrique de toute la maison est réalisée en câbles à 3 ou 5 conducteurs, conformément à la norme VDE. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage. Année de construction des fenêtres dans l’ancien bâtiment : 1982-1986, salle de bains du sous-sol : 2008, étage supérieur : 1997, abri de jardin : 2003, cave : 2012. La cave a été rénovée, avec de nouvelles fenêtres et un nouveau carrelage. La pièce atelier de la cave a été nouvellement aménagée en 2012. Le chauffage au fioul date de 1988, a été régulièrement entretenu et fonctionne. Les conduites de chauffage sont en cuivre.
Dans la dernière pièce du sous-sol (nord), le plafond n’est pas isolé.
Le garage dispose d’une fosse pour véhicules permettant d’effectuer des réparations sur le véhicule par-dessous.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve à Mundenheim, un quartier animé de Ludwigshafen am Rhein, dans une impasse. La desserte par les transports publics est excellente grâce aux trains de banlieue, aux bus et aux tramways, permettant d’atteindre rapidement les destinations de Ludwigshafen et de Mannheim. Le voisinage offre un environnement convivial et de bonnes infrastructures pour la vie quotidienne.
