CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaSaunaPiscinaJardín
Zona de terreno
991 m²
Plazas de aparcamiento
5
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
1
Superficie de suelo utilizable
265 m²
Certificado energético
E
137,4 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
2.200.000 €
Precio por m2
7.942,24 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta espaciosa casa unifamiliar, situada en una zona absolutamente tranquila de Partenkirchen, destaca por su distribución bien pensada y estructurada en tres áreas independientes. Ofrece así la máxima flexibilidad para uso propio, como casa para varias generaciones o para alquilar parcialmente.
Planta baja (vivienda principal) • Zona de estar: La espaciosa planta baja cuenta con dos salones luminosos y dos cómodos dormitorios, una cocina amplia, un baño grande, un aseo de cortesía y un vestidor. • Zona exterior: Amplias terrazas se extienden frente a la cocina, el salón y el dormitorio. • Accesos: La planta baja ofrece una comodidad óptima gracias a dos accesos: la entrada principal y una práctica entrada lateral que lleva directamente del garaje a la cocina.
Primera planta / buhardilla (dos apartamentos vacacionales) • Distribución: Aquí se encuentran dos apartamentos independientes. Cada unidad residencial dispone de un dormitorio, un amplio salón (con sofá cama), cocina abierta y baño propio. • A destacar: Un bonito balcón cubierto ofrece unas vistas de ensueño de las montañas circundantes y del famoso trampolín de saltos de esquí olímpico. • Potencial: Se accede a los apartamentos por una entrada exterior propia (y también, de forma flexible, a través de la vivienda principal en la planta baja). Gracias a una licencia oficial para alquiler vacacional, representan una fuente de ingresos sumamente lucrativa.
Sótano (bienestar y superficie auxiliar) • Superficie: El sótano cuenta con aprox. 265 m² de superficie auxiliar y dispone de un acceso independiente desde la calle. • Local comercial/oficina: Tres espacios de uso versátil, así como un baño de diseño reciente y un aseo independiente, son ideales para una oficina en casa, una consulta o una oficina. • Zona de bienestar: Zona de piscina cubierta (bajo la superficie ajardinada) con luz natural, sauna y ducha propias, así como terraza.
Ajustes y características, como se describe
• Dos apartamentos independientes (buhardilla): Con licencia vigente para alquiler vacacional. • Bienestar en el sótano: Gran piscina cubierta con luz natural, sauna y ducha. • Elemento arquitectónico destacado: Salón con acogedor rincón con chimenea y zona de asientos hundida (lounge con fogón) para disfrutar de veladas agradables. • Amplia distribución: Estancias inundadas de luz y conceptos de uso flexibles. • Estado: Bien conservado. • Construcción: Sólida construcción de ladrillo (tejado).
Otros
• Jardín y terrazas. • Potencial energético: La perfecta orientación sur, así como los tejados planos de los garajes y las cocheras, ofrecen condiciones óptimas para instalar una planta solar o fotovoltaica. • Toda la construcción se ejecutó de forma muy sólida y con materiales de alta calidad • La casa se puede utilizar como vivienda multigeneracional
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
• Ubicación residencial: Zona residencial muy buena, absolutamente tranquila y soleada, en una calle de acceso exclusivo a residentes, cerca del estadio de esquí. La parcela está orientada óptimamente hacia el sur. • Infraestructura: Las tiendas y los centros educativos son fácilmente accesibles (a aprox. 0,8 a 1 km). La oferta de ocio en las inmediaciones es excelente.
• Conexiones: • Transporte público: Excelentes conexiones mediante los ferrocarriles alemanes (DB), el transporte regional de Alta Baviera (RVO) y el autobús local. • Coche: Acceso rápido a través de las carreteras nacionales B2 y B23, así como de la autopista A95.
