CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoSaunaPiscinaGiardino
Superficie di trama
991 m²
Posti auto
5
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
265 m²
Certificato di energia
E
137,4 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
2.200.000 €
Prezzo per m2
7.942,24 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa spaziosa casa unifamiliare, situata in una posizione assolutamente tranquilla a Partenkirchen, si distingue per la sua suddivisione ben studiata e strutturata in tre aree separate. Offre così la massima flessibilità per uso proprio, come casa plurifamiliare per più generazioni o per la locazione parziale.
Piano terra (abitazione principale) • Zona giorno: l’ampio piano terra dispone di due luminosi soggiorni, due comode camere da letto, una cucina spaziosa, un bagno grande, un WC per gli ospiti e un guardaroba. • Spazi esterni: ampie terrazze si estendono davanti alla cucina, al soggiorno e alla camera da letto. • Accessi: il piano terra offre il massimo comfort grazie a due accessi: l’ingresso principale e un pratico ingresso laterale che conduce direttamente dal garage alla cucina.
1° piano / mansarda (due appartamenti per le vacanze) • Suddivisione: qui si trovano due appartamenti separati. Ciascuna unità abitativa dispone di una camera da letto, un ampio soggiorno (con divano letto), cucina a vista e bagno privato. • Punto di forza: un grazioso balcone coperto offre una vista da sogno sulle montagne circostanti e sul celebre trampolino olimpico per il salto con gli sci. • Potenziale: gli appartamenti sono accessibili tramite un ingresso indipendente dall’esterno (e, in modo flessibile, anche attraverso l’abitazione principale al piano terra). Grazie a una licenza ufficiale per gli affitti turistici, rappresentano una fonte di reddito estremamente redditizia.
Piano interrato / cantina (benessere e locali accessori) • Superficie: la cantina è indicata con circa 265 m² di superficie utile e dispone di un accesso separato dalla strada. • Attività commerciale/ufficio: tre locali versatili, un bagno rinnovato e un WC separato sono ideali per un ufficio in casa, uno studio professionale o un ufficio. • Area benessere: piscina coperta (sotto il giardino) con luce naturale, sauna e doccia private, oltre a una terrazza.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
• Due appartamenti indipendenti (mansarda): con licenza esistente per gli affitti turistici. • Benessere al piano interrato: grande piscina coperta con luce naturale, sauna e doccia. • Elemento architettonico di spicco: soggiorno con accogliente angolo camino e area conversazione ribassata (lounge con braciere) per serate in compagnia. • Ampia distribuzione degli ambienti: locali luminosi e soluzioni d’uso flessibili. • Stato: ben tenuto. • Struttura: solida costruzione in laterizio (tetto).
Altri
• Giardino e terrazze. • Potenziale energetico: L’orientamento ottimale a sud e i tetti piani di garage e carport offrono condizioni ideali per l’installazione di un impianto solare o fotovoltaico. • L’intera costruzione è stata realizzata in modo molto solido e con materiali di alta qualità • È possibile utilizzare la casa come abitazione plurifamiliare per più generazioni
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
• Posizione residenziale: Posizione residenziale molto buona, assolutamente tranquilla e soleggiata, in una strada riservata ai residenti, vicino allo stadio di sci. L’esposizione del terreno è ottimale, rivolta a sud. • Infrastrutture: Negozi e istituti scolastici sono facilmente raggiungibili (ca. 0,8–1 km). L’offerta per il tempo libero nelle immediate vicinanze è eccellente.
• Collegamenti: • Trasporti pubblici: Ottimi collegamenti tramite Deutsche Bahn (DB), Regionalverkehr Oberbayern (RVO) e autobus locale. • Auto: Rapidamente raggiungibile tramite le strade statali B2 e B23 e l’autostrada A95.
