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Cette spacieuse maison individuelle, située dans un quartier absolument calme de Partenkirchen, séduit par son agencement bien pensé et structuré en trois espaces distincts. Elle offre ainsi une flexibilité maximale, que ce soit pour y habiter, en faire une maison intergénérationnelle ou en louer une partie.
Rez-de-chaussée (logement principal) • Espace de vie : Le spacieux rez-de-chaussée comprend deux salons lumineux, deux chambres confortables, une grande cuisine, une grande salle de bains, des toilettes visiteurs ainsi qu’un vestiaire. • Extérieur : De vastes terrasses s’étendent devant la cuisine, le salon et la chambre. • Accès : Le rez-de-chaussée offre un confort optimal grâce à deux accès : l’entrée principale ainsi qu’une entrée latérale pratique, qui mène directement du garage à la cuisine.
1er étage / combles (deux appartements de vacances) • Agencement : Deux appartements distincts se trouvent à cet étage. Chaque logement dispose d’une chambre, d’un grand séjour (avec canapé-lit), d’une cuisine ouverte ainsi que de sa propre salle de bains. • Atout majeur : Un beau balcon couvert offre une vue magnifique sur les montagnes environnantes et le célèbre tremplin de saut à ski olympique. • Potentiel : Les appartements sont accessibles par une entrée indépendante depuis l’extérieur (et peuvent également être accessibles depuis le logement principal au rez-de-chaussée). Grâce à une licence officielle de location saisonnière, ils constituent une source de revenus particulièrement lucrative.
Sous-sol / cave (espace bien-être et surface utile) • Surface : La cave est indiquée comme offrant env. 265 m² de surface utile et dispose d’un accès indépendant depuis la rue. • Activité professionnelle / bureau : Trois pièces polyvalentes, ainsi qu’une salle de bains réaménagée et des toilettes séparées, se prêtent idéalement à un bureau à domicile, un cabinet ou des bureaux. • Espace bien-être : Une piscine intérieure (sous le jardin), baignée de lumière naturelle, avec sauna et douche privatifs, ainsi qu’une terrasse.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
• Deux appartements indépendants (combles) : Avec licence de location saisonnière en vigueur. • Espace bien-être au sous-sol : Grande piscine intérieure avec lumière naturelle, sauna et douche. • Atout architectural : Salon avec un agréable coin cheminée et une fosse de conversation en contrebas (salon avec foyer) pour des soirées conviviales. • Agencement spacieux : Pièces baignées de lumière et possibilités d’aménagement flexibles. • État : Bien entretenu. • Construction : Construction solide en briques (toiture).
Autres
• Jardin et terrasses. • Potentiel énergétique : L’orientation parfaite plein sud ainsi que les toits plats des garages et des abris pour voitures offrent des conditions optimales pour l’installation d’un système solaire ou photovoltaïque. • L’ensemble de la construction a été réalisé de manière très solide et avec des matériaux de grande qualité • La maison peut être utilisée comme maison intergénérationnelle
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
• Emplacement : Très bon emplacement résidentiel, absolument calme et ensoleillé, dans une rue réservée aux riverains, près du stade de ski. Le terrain est idéalement orienté plein sud. • Infrastructures : Les commerces et les établissements scolaires sont facilement accessibles (env. 0,8 à 1 km). L’offre de loisirs à proximité immédiate est de premier ordre.
• Accès : • Transports en commun : Excellente desserte par la Deutsche Bahn (DB), les transports régionaux de Haute-Bavière (RVO) et le bus local. • Voiture : Accès rapide par les routes fédérales B2 et B23 ainsi que l’autoroute A95.
