| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 79 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Estado | Primera ocupación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 5 |
| Superficie de suelo utilizable | 85 m² |
| Precio de compra | 539.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.829,11 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación«NUEVA CONSTRUCCIÓN DE LA ÉPOCA GUILLERMINA»: la nueva construcción en el edificio antiguo
El MENDEL es una casa esquinera de arenisca protegida como conjunto histórico en el popular barrio de moda de Gostenhof, en Núremberg, construida en 1899. Desde mediados de 2022 hasta principios de 2024, el edificio fue rehabilitado íntegramente bajo estrictas condiciones de protección del patrimonio: se conservó el ambiente histórico, mientras que en el interior se crearon viviendas con calidad de obra nueva.
La última unidad WE12 combina dos niveles: un amplio y luminoso dúplex de 3 habitaciones en la 4.ª planta, con aprox. 80 m² de superficie habitable, muchas ventanas y una distribución diáfana y llena de luz; y, encima, un potencial adicional de ampliación de aprox. 34 m² de superficie habitable (o 60 m² de superficie útil) en el ático, ya aprobado conforme a la normativa urbanística. Ya se han creado todos los requisitos necesarios: todos los copropietarios han dado su consentimiento y la licencia de obra está concedida. La ampliación, concebida como una extensión abierta tipo loft —como estudio, amplio dormitorio o espacio de trabajo creativo con vistas a los tejados de Núremberg— podrá realizarse a partir de la primavera de 2028.
La vivienda incluye además un trastero propio en el sótano. En el tranquilo patio interior hay prácticas plazas para bicicletas.
Así, la vivienda combina el encanto histórico con la flexibilidad de los conceptos residenciales modernos y un claro potencial de ampliación planificable: una oportunidad excepcional en el corazón de Gostenhof.
TODO NUEVO – Equipamiento de alta calidad
+ Cocina completamente equipada incluida en el precio
+ Calefacción por suelo radiante, regulable por estancia (incluido el baño)
+ Nuevos suelos de parquet de roble, aceitados/cepillados
+ Conservación de elementos especiales del edificio antiguo
+ Baño con luz natural y productos de marca:
Villeroy & Boch, Gessi, Geberit
+ Videoportero GIRA
+ Nuevas ventanas de madera; acristalamiento doble
+ Todas las conducciones nuevas:
desde la vivienda hasta la nueva bomba de calor aire-agua
+ Rehabilitación energética conforme al estándar E fficiencia energética
+ Musculatura de glúteos: SIN ascensor
+ Respetuosa con el clima: SIN plaza de aparcamiento para vehículo
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EL BARRIO GOSTENHOF
El barrio Gostenhof de Núremberg es una obra de arte urbana integral. La diversidad cultural, la escena creativa y las personas visionarias hacen que aquí reine un espíritu muy especial. Tiendas, bares y empresas interesantes se instalan aquí para contribuir a crear el encanto incomparable de este barrio; por eso es especialmente apreciado como zona residencial y de ocio por jóvenes y jóvenes de espíritu.
La imagen de las calles justo delante de la puerta también está cambiando: con el Superblock Gostenhof surge aquí uno de los proyectos piloto de ámbito nacional más destacados para crear vecindarios con menos automóviles: menos tráfico de paso y, a cambio, más espacio para el encuentro, asientos y zonas verdes en pleno barrio.
El río y las praderas de la Pegnitz, una de las zonas verdes más grandes y variadas de la ciudad, están a menos de 10 minutos a pie. Las amplias praderas del valle son un paraíso para quienes buscan descanso, disfrutan del deporte y de los placeres de la vida: pradera para pícnics, parque de ejercicio, zonas públicas para hacer barbacoas o canchas de streetball. ¡Hay algo para todos!
259.500 € ¡Nuevo! Piso antiguo modernizado de 3 habitaciones, primera ocupación, cocina equipada, 1.er piso, ubicación tranquila, cerca del centro90429 Nürnberg
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