| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 127 m² |
| Año construido | 1987 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.535,43 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVIVIENDA ESPACIOSA E INDIVIDUAL EN DOS NIVELES
Este extraordinario dúplex se encuentra en una tranquila y cuidada casa de tres viviendas. La propiedad destaca por su acogedor carácter de «casa dentro de una casa», sus acabados interiores de alta calidad y la máxima flexibilidad para cada etapa de la vida. Los aprox. 127 m² de superficie habitable se distribuyen de forma inteligente en 3,5 habitaciones y dos plantas.
LA PLANTA SUPERIOR (EL CENTRO DE LA VIDA)
Aquí le espera un luminoso y espacioso salón con una chimenea de obra como elegante elemento destacado y acceso al soleado balcón orientado al sur. La cocina empotrada totalmente equipada ofrece mucho espacio para una acogedora zona de comedor. Un amplio dormitorio, el baño recién diseñado y un práctico trastero completan esta planta.
LA BUHARDILLA (EL DESTACADO FLEXIBLE)
Una galería abierta, ideal como dormitorio adicional o zona de estar, amplía esta planta y le confiere una arquitectura especial. Esta amplia zona dispone de su propio baño con bañera. Gracias a las conexiones ya instaladas para una cocina, esta planta puede utilizarse de forma completamente independiente como segunda vivienda, exclusiva zona de trabajo (teletrabajo) o zona juvenil separada.
ESTADO DE MODERNIZACIÓN
Todas las estancias han sido renovadas recientemente y por completo. El baño de la planta superior y el baño de la buhardilla han sido reconstruidos. Salvo la calefacción por suelo radiante existente, todo ha sido renovado por completo y equipado con azulejos de alta calidad y grifería moderna. La cómoda calefacción por suelo radiante inalámbrica en ambas plantas también se ha actualizado con reguladores y elementos de control digitales; se dispone de un certificado energético vigente. Puede mudarse sin demora y disfrutar de su nuevo hogar.
PRECIO DE COMPRA Y GASTOS ADICIONALES
• Precio de compra de la vivienda: 449.000 €
• Plaza de aparcamiento privada: 10.000 € (directamente junto a la entrada de la casa)
• Precio total de compra: 459.000 €
• Gastos mensuales de comunidad: 400,00 € (cuota moderada, más electricidad doméstica)
• Comisión de agencia: 0 % (venta privada: ¡se ahorra la comisión!)
• COCINA: Cocina integrada de next125 en la planta superior (modernización en 2024).
• BAÑOS: Completamente renovados (2021 en la planta superior con ducha, 2017 en la buhardilla con bañera), con marcas como Villeroy & Boch, Duravit, Geberit, Hansgrohe, Grohe, Koh-I-Noor.
• FLEXIBILIDAD: Hay conexiones para una segunda cocina en la buhardilla (posibilidad de utilizar la planta de forma independiente como unidad separada).
• CALEFACCIÓN: Calefacción por suelo radiante inalámbrica (Möhlenhoff Alpha 2), con reguladores y elementos de control nuevos en ambas plantas, además de una acogedora chimenea en la zona de estar como fuente de calefacción alternativa.
• INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Interruptores y enchufes completamente modernizados en Gira System 55 Blanco Mate.
• EXTERIOR: Balcón orientado al sur, recién renovado (2024), y jardín comunitario con mucha vegetación para el descanso.
• ACCESORIOS Y APARCAMIENTO: Plaza de aparcamiento privada justo al lado de la casa, trastero privado en el sótano, lavadero comunitario y sótano para bicicletas.
• ESTADO DEL INMUEBLE: Toda la vivienda está completamente preparada para entrar a vivir.
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Vivir «AM WEINFASS» – Tranquilo, familiar y perfectamente comunicado
El inmueble se encuentra en una zona residencial muy solicitada y tranquila en las afueras de Rüsselsheim-Bauschheim. Aquí disfrutará de la combinación ideal entre un vecindario idílico y cercano a la naturaleza y una excelente infraestructura urbana.
• TODO PARA EL DÍA A DÍA: Supermercados, panaderías, restaurantes, farmacias y médicos se encuentran a pocos minutos y son fácilmente accesibles.
• IDEAL PARA FAMILIAS: Guarderías, colegios y diversas opciones de ocio se encuentran en un entorno directo y seguro.
• LA NATURALEZA A LA PUERTA DE CASA: Numerosos caminos para bicicletas y peatones comienzan justo en el inmueble y le conducen en muy poco tiempo al bosque cercano. El entorno idílico invita diariamente a dar relajantes paseos o practicar deporte rodeado de naturaleza.
• EXCELENTES COMUNICACIONES: Las paradas de autobús se alcanzan rápidamente a pie. Además, gracias al acceso directo a la autopista, llegará en muy poco tiempo a toda la región Rin-Meno (Fráncfort, Maguncia, Wiesbaden, Darmstadt).
Una ubicación con una calidad de vida demostrablemente alta, que le garantiza mucha privacidad y tranquilidad.
159.000 € Asegúrese ahora sin comisión: ideal para inversores y usuarios propios, vivienda de 2 habitaciones con plaza de aparcamiento incluida65428 Rüsselsheim am Main
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233.000 € Apartamento de 2 habitaciones en planta baja, ideal como inversión o para uso propio65428 Rüsselsheim am Main– Rüsselsheim am Main
