| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 127 m² |
| Année de construction | 1987 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 535,43 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesHABITER AVEC GÉNÉROSITÉ & PERSONNALITÉ SUR DEUX NIVEAUX
Cet appartement en duplex exceptionnel se trouve dans une maison de trois logements calme et bien entretenue. Le bien séduit par son caractère accueillant de « maison dans la maison », ses finitions intérieures haut de gamme ainsi que sa flexibilité maximale pour chaque étape de la vie. Les env. 127 m² habitables se répartissent intelligemment sur 3,5 pièces et deux étages.
L’ÉTAGE SUPÉRIEUR (LE CŒUR DE LA VIE)
Vous y trouverez un salon spacieux baigné de lumière, avec une cheminée maçonnée comme élément de décoration élégant et un accès au balcon ensoleillé orienté au sud. La cuisine intégrée entièrement équipée offre suffisamment d’espace pour un coin repas convivial. Une chambre spacieuse, la salle de bains récemment aménagée ainsi qu’un débarras pratique complètent ce niveau.
LES COMBLES (LE POINT FORT FLEXIBLE)
Une mezzanine ouverte, idéale comme espace de couchage supplémentaire ou espace lounge, agrandit ce niveau de vie et lui confère une architecture particulière. Cet espace généreux dispose de sa propre salle de bains avec baignoire. Grâce aux raccordements déjà préinstallés pour une cuisine, cet étage peut être utilisé de manière totalement indépendante comme deuxième unité d’habitation, espace de travail exclusif (bureau à domicile) ou espace séparé pour adolescents.
ÉTAT DE MODERNISATION
Toutes les pièces ont été fraîchement et entièrement rénovées. La salle de bains de l’étage supérieur ainsi que la salle de bains des combles ont été entièrement reconstruites. À l’exception du chauffage au sol existant, tout a été entièrement renouvelé et équipé de carrelages de haute qualité et de robinetteries contemporaines. Le chauffage au sol radiocommandé confortable des deux étages a en outre été amélioré avec des régulateurs et des éléments de commande numériques ; un certificat énergétique à jour est disponible. Vous pouvez emménager sans délai et profiter de votre nouveau chez-vous.
PRIX D’ACHAT & FRAIS ANNEXES
• Prix d’achat de l’appartement : 449.000 €
• Place de parking privée : 10.000 € (directement à l’entrée de la maison)
• Prix d’achat total : 459.000 €
• Charges mensuelles de copropriété : 400,00 € (provision modérée, hors électricité domestique)
• Commission d’agence : 0 % (vente privée – vous économisez les honoraires d’agence !)
• CUISINE : Cuisine équipée next125 à l’étage supérieur (modernisation en 2024).
• SALLES DE BAIN : Entièrement rénovées (2021 à l’étage supérieur avec douche, 2017 aux combles avec baignoire), avec des marques telles que Villeroy & Boch, Duravit, Geberit, Hansgrohe, Grohe, Koh-I-Noor.
• FLEXIBILITÉ : Raccordements prévus pour une deuxième kitchenette aux combles (possibilité d’utiliser l’étage indépendamment comme unité séparée).
• CHAUFFAGE : Chauffage au sol sans fil (Möhlenhoff Alpha 2) avec de nouveaux régulateurs et éléments de commande aux deux étages + cheminée conviviale dans la pièce à vivre comme source de chauffage alternative.
• ÉLECTRICITÉ : Interrupteurs et prises entièrement modernisés en Gira System 55 Blanc mat.
• EXTÉRIEUR : Balcon orienté au sud fraîchement rénové (2024) ainsi qu’un jardin commun très verdoyant propice à la détente.
• ACCESSOIRES & STATIONNEMENT : Place de parking privative directement devant la maison, cave privative, buanderie commune et local à vélos.
• ÉTAT DU BIEN : L’ensemble de l’appartement a été entièrement préparé pour être immédiatement habitable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Vivre « AM WEINFASS » – Calme, adapté aux familles & parfaitement desservi
Le bien se situe dans un quartier résidentiel recherché et calme à la périphérie de Rüsselsheim-Bauschheim. Vous y profitez de la combinaison idéale entre un voisinage idyllique proche de la nature et une excellente infrastructure urbaine.
• TOUT POUR LE QUOTIDIEN : Supermarchés, boulangeries, restaurants, pharmacies et médecins sont facilement accessibles en quelques minutes.
• IDÉAL POUR LES FAMILLES : Les crèches, écoles et nombreuses possibilités de loisirs se trouvent dans un environnement direct et sûr.
• LA NATURE À VOTRE PORTE : De nombreux itinéraires cyclables et pédestres commencent directement au niveau du bien et vous conduisent en très peu de temps vers la forêt voisine. L’environnement idyllique invite chaque jour à des promenades reposantes ou à la pratique d’un sport en pleine nature.
• EXCELLENTE DESSERTE : Les arrêts de bus sont rapidement accessibles à pied. Grâce à l’accès direct à l’autoroute, vous rejoignez également en très peu de temps toute la région Rhin-Main (Francfort, Mayence, Wiesbaden, Darmstadt).
Un emplacement offrant une qualité de vie reconnue, qui vous garantit beaucoup d’intimité et de calme.
159.000 € À saisir sans commission : idéal pour investisseurs et propriétaires occupants, appartement de 2 pièces avec place de parking65428 Rüsselsheim am Main
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