| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 127 m² |
| Anno costruito | 1987 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.535,43 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoABITARE IN MODO AMPIO E INDIVIDUALE SU DUE LIVELLI
Questo straordinario appartamento duplex si trova in una tranquilla e curata casa trifamiliare. L’immobile convince per il suo invitante carattere „casa nella casa“, le finiture interne di pregio e la massima flessibilità per ogni fase della vita. I circa 127 m² di superficie abitabile sono distribuiti in modo intelligente su 3,5 locali e due piani.
IL PIANO SUPERIORE (IL CUORE DELLA CASA)
Qui vi attende un soggiorno spazioso e inondato di luce, con un camino in muratura come elegante elemento distintivo e accesso al soleggiato balcone esposto a sud. La cucina componibile completamente attrezzata offre ampio spazio per una confortevole zona pranzo. Un’ampia camera da letto, il bagno di nuova realizzazione e un pratico ripostiglio completano questo livello.
IL SOTTOTETTO (IL VANTAGGIO FLESSIBILE)
Un soppalco aperto, ideale come ulteriore zona notte o area lounge, amplia questo livello abitativo e gli conferisce un’architettura particolare. Questa spaziosa area dispone di un bagno privato con vasca. Grazie agli attacchi già predisposti per una cucina, questo piano può essere utilizzato in modo completamente indipendente come seconda unità abitativa, esclusiva area di lavoro (home office) o zona separata per ragazzi.
STATO DELLA RISTRUTTURAZIONE
Tutti gli ambienti sono stati recentemente e completamente ristrutturati. Il bagno al piano superiore e il bagno nel sottotetto sono stati ricostruiti. Ad eccezione del riscaldamento a pavimento esistente, tutto è stato completamente rinnovato e dotato di piastrelle di alta qualità e rubinetteria moderna. Il confortevole riscaldamento a pavimento senza fili su entrambi i piani è stato inoltre potenziato con regolatori e comandi digitali; è disponibile un attestato di prestazione energetica aggiornato. Potete trasferirvi senza ritardi e godervi la vostra nuova casa.
PREZZO D’ACQUISTO E COSTI ACCESSORI
• Prezzo d’acquisto appartamento: 449.000 €
• Posto auto privato incluso (direttamente all’ingresso della casa)
• Spese condominiali mensili: 400,00 € (acconto moderato oltre ai consumi elettrici domestici)
• Provvigione dell’agenzia: 0 % (vendita privata – risparmiate la provvigione!)
• CUCINA: Cucina componibile di next125 al piano superiore (modernizzazione nel 2024).
• BAGNI: Completamente ristrutturati (2021 al piano superiore con doccia, 2017 in mansarda con vasca da bagno) con marchi come Villeroy & Boch, Duravit, Geberit, Hansgrohe, Grohe, Koh-I-Noor.
• FLESSIBILITÀ: Sono presenti gli allacciamenti per una seconda cucina in mansarda (possibilità di utilizzare autonomamente il piano come unità separata).
• RISCALDAMENTO: Riscaldamento a pavimento via radio (Möhlenhoff Alpha 2) con nuovi regolatori ed elementi di controllo su entrambi i piani + accogliente camino nella zona giorno come fonte di riscaldamento alternativa.
• IMPIANTO ELETTRICO: Interruttori e prese completamente ammodernati nel sistema Gira 55 Bianco Opaco.
• SPAZI ESTERNI: Balcone esposto a sud appena rinnovato (2024) e giardino condominiale con molto verde per il relax.
• ACCESSORI E PARCHEGGIO: Posto auto privato direttamente presso la casa, cantina privata, lavanderia comune e cantina per biciclette.
• STATO DELL’IMMOBILE: L’intero appartamento è stato completamente preparato per essere abitato.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Abitare “AM WEINFASS” – Tranquillo, a misura di famiglia e perfettamente collegato
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e ambita alla periferia di Rüsselsheim-Bauschheim. Qui potrete godere della combinazione ideale tra un quartiere idilliaco immerso nella natura e un’eccellente infrastruttura urbana.
• TUTTO PER LA VITA QUOTIDIANA: Supermercati, panetterie, ristoranti, farmacie e medici sono comodamente raggiungibili in pochi minuti.
• IDEALE PER LE FAMIGLIE: Asili, scuole e numerose opportunità per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze, sicure e adatte alle famiglie.
• LA NATURA A PORTATA DI CASA: Numerosi percorsi ciclabili e pedonali iniziano direttamente presso l’immobile e conducono in pochissimo tempo al bosco vicino. L’idilliaco contesto invita ogni giorno a rilassanti passeggiate o a praticare sport nel verde.
• COLLEGAMENTI ECCELLENTI: Le fermate degli autobus sono rapidamente raggiungibili a piedi. Grazie al collegamento diretto con l’autostrada, potrete inoltre raggiungere in pochissimo tempo l’intera area Reno-Meno (Francoforte, Magonza, Wiesbaden, Darmstadt).
Una posizione con una qualità della vita comprovata, che garantisce molta privacy e tranquillità.
369.000 € Maisonette di 4 locali con giardino, terrazza e 2 posti auto in garage sotterraneo65428 Rüsselsheim– Bauschheim
146.000 € Proprietà invece dell’affitto – splendida mansarda con 2 locali a Rüsselsheim-Königstädten65428 Rüsselsheim am Main
159.000 € Assicurati ora senza provvigioni: ideale per investitori e proprietari, appartamento di 2 locali incl. posto auto65428 Rüsselsheim am Main
