| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 203 m² |
| Año construido | 1953 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 742 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 150 m² |
| Precio de compra | 369.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.817,73 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Casa unifamiliar totalmente sótano en una zona residencial muy solicitada de Rotenburg an der Fulda.
La casa dispone de una escalera independiente y cerrada con puertas para la planta baja (EG) y la planta superior (OG), así como conexiones eléctricas independientes (KG, EG, OG).
Cálculo de la superficie habitable (según WoFIV, realizado por un arquitecto en agosto de 2026): 203,40 m² (EG 107,68 m², OG 95,72 m²). Superficie útil aprox. 150 m² (sótano aprox. 100 m² y garaje 50 m²).
Posibilidades de uso:
- Vivienda multigeneracional
- Alquiler parcial
- Vivienda y trabajo
La casa combina una sólida construcción de obra maciza de dos fases de construcción (origen en 1953, ampliación y reforma generosas en 1981). El garaje tándem de 50 m² se construyó en 1993 con construcción de obra maciza. Ese mismo año (1993) se renovó la fachada del inmueble.
LOS ASPECTOS DESTACADOS DE UN VISTAZO:
- Certificado energético: clase C, 31.08.2026.
- Ventanas Schüco con doble acristalamiento (instaladas entre 2023–2026).
- Suelos: tarimas rústicas de abeto, vinilo Parador y suelo de terrazo.
- Espacio habitable adicional en el sótano: una habitación climatizada de 32 m² en la planta sótano (en estado de obra, no calculada dentro de la superficie habitable), así como un práctico lavadero con acceso directo al jardín.
- Garaje y plazas de aparcamiento: garaje tándem macizo de 50 m² para 2 coches, con sólida cubierta de hormigón, buhardilla (espacio de almacenamiento adicional) y puerta eléctrica. Perfecto para artesanos o aficionados al bricolaje. Además, hay 2 plazas exteriores disponibles.
- Parcela llana de 742 m². El jardín es privado, tiene acceso independiente y está vallado mediante una puerta de jardín de 160 cm de altura (tipo 6/8/6).
- Balcón cubierto de 9,47 m² (planta superior), balcón/terraza de 26,5 m² (planta baja) y zona exterior pavimentada (jardín).
- Un horno de leña mediterráneo de mampostería (horno de piedra) en el jardín.
EQUIPAMIENTO Y ESTADO (TRANSPARENCIA):
- Amplio vestidor transitable de aprox. 11 m² (dormitorio principal)
- Cocina Poggenpohl (25 años de antigüedad), con electrodomésticos Bosch/AEG/Liebherr/Miele de entre 3 y 7 años de antigüedad
- Puerta de seguridad en la entrada y puertas de vidrio de seguridad y ventanas panorámicas (terraza de la planta baja)
- La calefacción de baja temperatura (aceite) del año 1990 funciona técnicamente a la perfección (valores TOP) y NO es necesario sustituirla. Como extra especial, ya están incluidos 3.000 litros de gasóleo de calefacción en el depósito.
- Agua caliente solar Paradigma 2003
- Estado de reforma de los baños: los dos baños completos de la casa (planta baja y planta superior) necesitan modernización. El baño de la planta superior ya se encuentra en estado de obra. Esto ya se ha tenido plenamente en cuenta en el precio de compra y le ofrece la oportunidad de diseñar sus baños según sus propios deseos.
La venta se realiza absolutamente sin comisión, directamente de particular. No se desean consultas de agentes inmobiliarios.
Lamentablemente, no se podrán considerar las consultas que no indiquen nombre y número de teléfono.
Consultas telefónicas: 01739460076
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Directamente en Rotenburg an der Fulda, zona residencial muy popular.
