| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 203 m² |
| Année de construction | 1953 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 742 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 150 m² |
| Prix d'achat | 369.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 817,73 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDISPONIBLE IMMÉDIATEMENT - VENTE PRIVÉE - SANS COMMISSION
Maison individuelle entièrement enterrée, située dans un quartier résidentiel prisé de Rotenburg an der Fulda.
La maison dispose d’une cage d’escalier séparée et fermée, avec des portes pour le rez-de-chaussée (EG) et l’étage supérieur (OG), ainsi que de raccordements électriques séparés (KG, EG, OG).
Calcul de la surface habitable (selon la WoFIV, réalisé par un architecte, août 2026) : 203,40 m² (EG 107,68 m², OG 95,72 m²). Surface utile d’environ 150 m² (sous-sol env. 100 m² et garage 50 m²).
Possibilités d’utilisation :
- Habitat intergénérationnel
- Location partielle
- Habitation et travail
La maison combine une construction massive solide réalisée en deux phases (construction initiale en 1953, agrandissement/aménagement généreux en 1981). Le garage tandem de 50 m² a été construit en 1993 selon une construction massive. La même année (1993), la façade du bien a été rénovée.
LES POINTS FORTS EN UN COUP D’ŒIL :
- Certificat énergétique : classe C, 31.08.2026.
- Fenêtres Schüco à double vitrage (installées en 2023–2026).
- Sols : planches de sapin de style maison de campagne, vinyle Parador et sol en terrazzo.
- Espace habitable supplémentaire au sous-sol : une pièce chauffée de 32 m² au sous-sol (à l’état de gros œuvre, non comptabilisée dans la surface habitable), ainsi qu’une buanderie pratique avec accès direct au jardin.
- Garage & places de stationnement : garage tandem massif de 50 m² pour 2 voitures, avec dalle en béton robuste, grenier (espace de rangement supplémentaire) et porte électrique. Parfait pour les artisans ou les bricoleurs. 2 places de stationnement extérieures supplémentaires sont également disponibles.
- Terrain plat de 742 m². Le jardin est privatif, accessible séparément et clôturé par un portail de jardin de 160 cm de haut (type 6/8/6).
- Balcon couvert de 9,47 m² (étage), balcon/terrasse de 26,5 m² (rez-de-chaussée) et espace extérieur pavé (jardin).
- Un four à bois maçonné de style méditerranéen (four en pierre) dans le jardin.
ÉQUIPEMENTS & ÉTAT (TRANSPARENCE) :
- Grand dressing accessible d’env. 11 m² (chambre parentale)
- Cuisine Poggenpohl (âgée de 25 ans), avec appareils électroménagers Bosch/AEG/Liebherr/Miele âgés de 3 à 7 ans
- Porte de sécurité dans l’entrée et portes en verre de sécurité ainsi que fenêtres panoramiques (terrasse du rez-de-chaussée)
- Le chauffage basse température (au fioul) datant de 1990 fonctionne parfaitement sur le plan technique (valeurs TOP) et ne doit PAS être remplacé. En supplément particulier, 3 000 litres de fioul sont déjà inclus dans la cuve.
- Eau chaude solaire Paradigma 2003
- État de rénovation des salles de bains : deux salles de bains complètes dans la maison (rez-de-chaussée et étage) nécessitent une modernisation. La salle de bains à l’étage est déjà à l’état de gros œuvre. Cela a déjà été entièrement pris en compte dans le prix d’achat et vous offre la possibilité d’aménager vos salles de bains selon vos propres souhaits.
La vente s’effectue absolument sans commission, directement par le propriétaire. Agences immobilières s’abstenir.
Les demandes sans indication du nom et du numéro de téléphone ne pourront malheureusement pas être prises en compte.
Demandes par téléphone : 01739460076
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Directement à Rotenburg an der Fulda, quartier résidentiel prisé.
