Dom jednorodzinny lub dwurodzinny – oddzielna klatka schodowa – garaż 50 m² – bezpośrednio w Rotenburgu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

DOSTĘPNY OD ZARAZ – SPRZEDAŻ PRYWATNA – BEZ PROWIZJI

Wolnostojący, w pełni podpiwniczony dom w atrakcyjnej lokalizacji mieszkalnej Rotenburga nad rzeką Fuldą.

Dom posiada oddzielną, zamykaną klatkę schodową z drzwiami na parter (EG) i piętro (OG) oraz oddzielne przyłącza elektryczne (KG, EG, OG).

Obliczenie powierzchni mieszkalnej (zgodnie z WoFIV, wykonane przez architekta, sierpień 2026): 203,40 m² (EG 107,68 m², OG 95,72 m²). Powierzchnia użytkowa ok. 150 m² (piwnica ok. 100 m² i garaż 50 m²).

Możliwości wykorzystania:

- mieszkanie wielopokoleniowe
- częściowy wynajem
- mieszkanie i praca

Dom łączy solidną konstrukcję murowaną z dwóch etapów budowy (pierwotnie 1953, przestronna dobudowa/rozbudowa 1981). Garaż tandemowy o powierzchni 50 m² został zbudowany w 1993 roku w technologii murowanej. W tym samym roku (1993) odnowiono elewację obiektu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE W SKRÓCIE:

- Świadectwo energetyczne: klasa C, 31.08.2026.
- Dwuszybowe okna Schüco (zamontowane w latach 2023–2026).
- Podłogi: świerkowe deski w stylu wiejskiego domu, winyl Parador i podłoga lastrykowa.
- Dodatkowa powierzchnia mieszkalna w piwnicy: ogrzewane pomieszczenie o powierzchni 32 m² na kondygnacji podziemnej (stan surowy, nieuwzględnione w powierzchni mieszkalnej), a także praktyczna pralnia z bezpośrednim dostępem do ogrodu.
- Garaż i miejsca parkingowe: solidny garaż tandemowy o powierzchni 50 m² na 2 samochody, ze stabilnym stropem betonowym, poddaszem (dodatkowe miejsce do przechowywania) i bramą elektryczną. Idealny dla rzemieślników lub majsterkowiczów. Dodatkowo dostępne są 2 zewnętrzne miejsca parkingowe.
- Działka o powierzchni 742 m², płaska. Ogród jest prywatny, posiada osobne wejście i jest ogrodzony bramą ogrodową o wysokości 160 cm (typ 6/8/6).
- Zadaszony balkon 9,47 m² (piętro), balkon/taras 26,5 m² (parter) oraz wybrukowane miejsce do siedzenia na świeżym powietrzu (ogród).
- Murowany, śródziemnomorski piec opalany drewnem (piec kamienny) w ogrodzie.

WYPOSAŻENIE I STAN (TRANSPARENTNIE):

- Duża garderoba, do której można wejść, ok. 11 m² (sypialnia rodziców)
- Kuchnia Poggenpohl (25 lat), z urządzeniami elektrycznymi Bosch/AEG/Liebherr/Miele w wieku 3–7 lat
- Drzwi antywłamaniowe w strefie wejściowej oraz drzwi i panoramiczne okna z bezpiecznego szkła (taras na parterze)
- Ogrzewanie niskotemperaturowe (olejowe) z 1990 roku działa pod względem technicznym bez zarzutu (TOP wartości) i NIE wymaga wymiany. Dodatkowym atutem jest 3.000 litrów oleju opałowego znajdujących się już w zbiorniku.
- Ciepła woda z instalacji solarnej Paradigma 2003
- Stan modernizacji łazienek: W domu znajdują się dwie pełne łazienki (na parterze i piętrze), które wymagają modernizacji. Łazienka na piętrze znajduje się już w stanie surowym. Zostało to w pełni uwzględnione w cenie zakupu i daje Państwu możliwość urządzenia łazienek według własnych życzeń.

Sprzedaż odbywa się całkowicie bez prowizji, bezpośrednio od osoby prywatnej. Zapytania od pośredników nieruchomości nie są mile widziane.

Zapytania bez podania imienia i nazwiska oraz numeru telefonu niestety nie będą uwzględniane.

Zapytania telefoniczne: 01739460076

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Bezpośrednio w Rotenburgu nad Fuldą, w popularnej dzielnicy mieszkaniowej.